春節(jié)的腳步越來越近了，買房人的心也開始慌起來了。

從去年9月底釋放的利好消息到現(xiàn)在，樓市并沒有出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多城市雖然接近谷底，但是仍然在磨底狀態(tài)。

所以很多朋友呢，并不愿意在這個(gè)時(shí)候去買房，更何況春節(jié)前后家里面還得備年貨呢，不想有大的支出。

但是現(xiàn)在樓市政策暖風(fēng)頻吹，很多人呢又開始慌了，害怕自己錯(cuò)過了最佳抄底上車的機(jī)會(huì)。

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2026年開局，樓市就迎來了一系列的大招，可以說市場(chǎng)也會(huì)迎來一些實(shí)質(zhì)性的利好。

首先是增值稅的大幅下調(diào)，從2026年的1月1日起，個(gè)人銷售不足兩年，住房增值稅率從5%降到了3%滿兩年的住房直接免征。

一套500萬(wàn)的房子，那么稅負(fù)就直接降了9萬(wàn)多，這是真金白銀的減負(fù)，絕對(duì)是實(shí)質(zhì)性的利好。

另外，限購(gòu)也逐漸的開始松綁了，北京、上海等一線城市相繼優(yōu)化了限購(gòu)政策，北京五環(huán)內(nèi)社保要求降到了兩年，五環(huán)外僅僅需要一年了。

限購(gòu)會(huì)逐漸的打開，接下來第1個(gè)裸奔的城市，估計(jì)要淪落到我們的深圳了。

2016年真的是值得期待的一年。

而且在政策定調(diào)上面也是非常明確的，因?yàn)?026年第1期《求是》雜志發(fā)文強(qiáng)調(diào)，政策要一次性給足，不能夠添油戰(zhàn)術(shù)。

徹底扭轉(zhuǎn)了此前擠牙膏式的調(diào)控方式。

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政策不斷落地，市場(chǎng)分化也開始逐漸加劇，有人歡喜，自然也有人擔(dān)憂。

一線城市核心地段出現(xiàn)企穩(wěn)，像北京的海淀，上海陸家嘴等等核心區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始穩(wěn)中有升。

深圳優(yōu)質(zhì)的豪宅也出現(xiàn)了兩小時(shí)售罄的現(xiàn)象。

這些區(qū)域憑借稀缺資源和產(chǎn)業(yè)支撐，抗跌性能明顯加強(qiáng)。

遠(yuǎn)郊區(qū)和三四線城市仍然在深度的調(diào)整過程當(dāng)中，而且部分三四線城市的去化周期已經(jīng)超過了24個(gè)月。

房?jī)r(jià)和巔峰時(shí)期對(duì)比，差不多有了40%以上的差距，市場(chǎng)也陷入了有價(jià)無(wú)市的困境。

不過還有一個(gè)好消息，二手房的成交反而超過了新房，在2025年30個(gè)重點(diǎn)城市里面，二手房的成交面積創(chuàng)下了5年以來的新高。

從這個(gè)狀態(tài)來看的話，我們預(yù)判2026年二手房的成交將繼續(xù)領(lǐng)先，購(gòu)房者更加的看重現(xiàn)房實(shí)景，配套成熟，以及遠(yuǎn)離樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

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剛剛樓市不是又下調(diào)了貸款利率嗎？然后商業(yè)貸款的首付也最低調(diào)到了30%等等。

就這樣的一些政策暖風(fēng)頻吹，我覺得2026年真的是非常有機(jī)會(huì)的一年。

所以我覺得2026年沒有必要繼續(xù)等待下去，即便是對(duì)于剛需群體來說，如果有機(jī)會(huì)上車，還是可以優(yōu)先考慮核心地段。

剛需是沒有必要繼續(xù)等待下去的，小心等著等著房?jī)r(jià)又上漲了，到時(shí)候買起來又吃力了。

至于改善的一些朋友，就選擇那些優(yōu)質(zhì)的置換產(chǎn)品，最好把產(chǎn)品力重視起來。

那么像以前那樣以投資賺錢為主的朋友，就要相對(duì)謹(jǐn)慎一些了，主要是避免踩坑。

畢竟從目前這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，似乎房產(chǎn)的黃金投資時(shí)代已經(jīng)在逐漸的結(jié)束。

閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的時(shí)代也已經(jīng)沒有了，接下來我們要有一個(gè)長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備，同時(shí)呢要選擇價(jià)值和稀缺。

杠桿不要加的太滿，一定要在自己和家庭的承受范圍以內(nèi)，用周期去換空間收益。

市場(chǎng)雖然有機(jī)會(huì)，但也有風(fēng)險(xiǎn)，但機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人。

在樓市的新階段，理性選擇比盲目跟風(fēng)更重要。