建投領(lǐng)樾府，省府旁、地鐵口、帶學(xué)校、商場(chǎng)旁、新規(guī)盤等，是南城人都在等的“六邊形”戰(zhàn)士樓盤。

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項(xiàng)目效果圖

不出意外，省市領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)企員工都有意向購(gòu)買這個(gè)樓盤，圈層堪稱TOP級(jí)別！

這個(gè)樓盤自2024年底拿地起，進(jìn)度一直比較慢，一年多了還未首開（開發(fā)商不缺錢？），不少人等得有點(diǎn)捉急。得房率相比嘉信洋湖錦璽、綠城悅海棠略低，沒有拉滿。書包預(yù)計(jì)配套湘府英才一校兩址，中學(xué)則需要派位。但瑕不掩瑜，樓盤綜合實(shí)力依然過(guò)硬，說(shuō)是南城扛把子也不為過(guò)。

近期網(wǎng)傳項(xiàng)目會(huì)在農(nóng)歷春節(jié)前先進(jìn)行內(nèi)推，春節(jié)后才會(huì)對(duì)外開放售樓部，預(yù)計(jì)3、4月份首開。

地塊前身

建投領(lǐng)樾府前身為S05-B03地塊，最初規(guī)劃為省直機(jī)關(guān)集中辦公區(qū)，規(guī)劃總建面高達(dá)60萬(wàn)方。原計(jì)劃是2015年完成一期工程，30個(gè)廳局單位和所屬的80多個(gè)二級(jí)機(jī)構(gòu)入駐，實(shí)行集約化辦公。

可惜流年不利，2013年被叫停，該項(xiàng)目一晃爛尾閑置十多年，中間有傳過(guò)改商場(chǎng)、改醫(yī)院、改圖書館，都沒落地。

2023年12月，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)該地塊規(guī)劃修改啟動(dòng)批前公示，擬將地塊切分成三宗，其中東側(cè)一塊地用地面積32807㎡，用地性質(zhì)為行政辦公用地不變；中間地塊用地面積111812㎡，用地性質(zhì)轉(zhuǎn)為商業(yè)用地；西側(cè)地塊用地性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅用地，同時(shí)在地塊內(nèi)解決教育配套。

2024年11月，湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)以144846萬(wàn)元成功摘得[2024]長(zhǎng)沙市053號(hào)商業(yè)地塊（帶建筑物整體掛牌出讓）。并于12月3日正式啟動(dòng)建設(shè)，命名為領(lǐng)創(chuàng)數(shù)智中心，將投資近34億元，全新規(guī)劃集“研發(fā)、辦公、展示、商務(wù)”于一體的花園式辦公場(chǎng)所，全力打造全國(guó)一流企業(yè)總部基地。

領(lǐng)創(chuàng)數(shù)智中心效果圖

2024年12月，湖南建投又以157500萬(wàn)元拿下相鄰的[2024]長(zhǎng)沙市061號(hào)住宅地塊，也就是建投領(lǐng)樾府項(xiàng)目，至此，省府曾經(jīng)的那塊“傷疤”被徹底盤活！

項(xiàng)目信息

建投領(lǐng)樾府項(xiàng)目占地面積88243.76㎡（約132.37畝），容積率≤2.8，綠地率為35%，住宅總戶數(shù)1598戶，車位配比約1:1。

項(xiàng)目概念效果圖

項(xiàng)目共計(jì)規(guī)劃20棟建筑，規(guī)劃9棟16-17層的小高層，分布在1、2、3、5、6、7、9、10、16#，其余為28-32層的大高層，主要戶型建面為129、139、155、179、195、240㎡。產(chǎn)品面積段跨度很大，涵蓋了剛改、改善等多種需求。

戶型布局分布

其中，129㎡戶型為三房，也是守門員戶型，分布在20#、22#，共計(jì)128套，總價(jià)較低，適合預(yù)算不高的購(gòu)房者上車。

該戶型做到了四開間朝南，戶型設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，沒有設(shè)計(jì)雙套房、南北雙陽(yáng)臺(tái)，得房率約102%，沒有拉滿，在一眾新規(guī)產(chǎn)品中競(jìng)爭(zhēng)力略顯不足；

129㎡戶型圖

139㎡四房戶型占據(jù)絕對(duì)主力，也是目前的高流速產(chǎn)品。共計(jì)超過(guò)800戶，達(dá)864套，占整個(gè)小區(qū)比重超過(guò)一半。該戶型相當(dāng)于129㎡戶型的放大版，得房率也差不多，主臥做了圓角觀景，視野更好；

155、195、240㎡產(chǎn)品為小高層，居住更舒適。且全部為新規(guī)零公攤，得房率高，最高得房率超過(guò)110%。

155㎡戶型，設(shè)計(jì)為四房三衛(wèi)雙套臥，客餐廳LDK一體化設(shè)計(jì)，面積超過(guò)50㎡，尺度奢闊。主臥面積近30㎡，舒適度nice。得房率達(dá)到了114%，如今長(zhǎng)沙新規(guī)收緊，該戶型得房率基本也拉滿了。略有遺憾的是，公衛(wèi)為暗衛(wèi)。

155㎡戶型圖 圖源老王說(shuō)房

最后看看最壕的240㎡瞰湖大平層，僅有30套，戶型做到了五房雙套臥，主臥面積超40㎡，客廳面積達(dá)45.8㎡，具備270°觀景視野，得房率近110%。預(yù)計(jì)一房難求，普通購(gòu)房者很難買到。

布局方面，項(xiàng)目北高南低，整體采用臺(tái)地設(shè)計(jì)、中軸對(duì)稱，地勢(shì)有所抬高，內(nèi)外最大高差達(dá)到了約13米。

外立面打造上，大面積使用鋁板，窗墻比非常優(yōu)秀，顏值很高。

項(xiàng)目在一些重點(diǎn)樓棟做了局部架空，設(shè)置了各種架空主題泛會(huì)所功能，沒有做全架空。

項(xiàng)目中央還打造了一個(gè)超5000㎡的水系，及碩大的中心園林及中軸景觀，居住環(huán)境十分舒適。

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