買新房不得不看的新規(guī)4.0，繞不開的戶型模版。嘉信央璽，洋湖絕對核心位置，盡攬洋湖頂級配套，建面約118-139-173㎡新規(guī)4.0全維作品。

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【容積率】約2.39

【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯

【產(chǎn)品面積】約118-139-173平

【得房率】111-115%

【樓棟層高】24-26層

【層高】3.05-3.1米

【物業(yè)】自持物業(yè)

【物業(yè)費(fèi)】3.2

【停車位】1：1（793）

【總戶數(shù)】789戶

小學(xué)就近入讀：麓山國際洋湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)

中學(xué)微機(jī)派位：雅禮洋湖、長郡雙語、麓山國際洋、雅禮洋湖英才的藍(lán)天校區(qū)和湘江校區(qū)

雅禮洋湖：四大率約10%，公辦普高率約70%，已經(jīng)晉級第一梯隊(duì)。

雙語洋湖：四大率約7%，公辦普高率約65%，位列第二梯隊(duì)前列。

麓山國際洋湖：四大率約5%，公辦普高率約60%，首戰(zhàn)成功，挺入第二梯隊(duì)。

「高定藏品」

七大升維定制沉浸式改善立標(biāo)

嘉信·央璽致力于構(gòu)建高端改善生活的完整場域，全面升維，匠造【好社區(qū)】。這里繁華與靜謐從容切換，國際視野與在地文化融合新生，只為城市菁英打造高定藏品。

約2000㎡活力廣場——大門、街區(qū)組成奢闊落客區(qū)，成為鄰里相遇、孩童嬉戲的自然聚場；商業(yè)街與河谷公園無縫銜接，讓購物、散步、小憩成為每日可觸的溫暖場景，生活與休閑在此自由流動(dòng)。

外立面大面玻璃+鋁板——建筑線條如綻放的芙蓉花，挺拔而立又不失溫潤，大面玻璃+鋁板升維高階人居立面美學(xué)，帶來更奢闊的采光面和視野，更成為洋湖芯璀璨的風(fēng)景天際。

打造七進(jìn)歸家儀制——整個(gè)小區(qū)從繁華到靜謐，七重空間層層遞進(jìn)；百米迎賓界面沉淀喧囂，挑空門廳舒展心境，一路抵達(dá)棲居之所，張弛有度出入隨心，定制歸家之旅。

一軸雙廳五園設(shè)計(jì)——區(qū)別于傳統(tǒng)的一軸多園的設(shè)計(jì)，融入自然會(huì)客廳，讓綠意成為生活的參與者；孩子樂玩、長者休憩、大人慢跑，家庭成員都能在此找到與自然共處的獨(dú)特方式。

多重功能活力空間——近千平下沉式立體水院、約3000㎡多功能會(huì)所空間、10大泛會(huì)所區(qū)域，在這里模糊生活與戶外的界限，鄰里與家人溫暖的關(guān)系在共享的美好體驗(yàn)中生根發(fā)芽。

因地制宜，精工精選——充分考慮地勢，整體設(shè)計(jì)抬高1米，保證出入及居住的舒適性；每個(gè)空間精選工藝材料，追求毫米級品質(zhì)細(xì)節(jié)，力求呈現(xiàn)美感和質(zhì)感并存的定制空間。

高得房，進(jìn)階百變?nèi)司印筮M(jìn)階戶型，考慮不同年齡段家庭成員習(xí)慣、愛好和成長，預(yù)留可變格局，延展未來生活可能，讓居住空間為生活服務(wù)。

建面約118-173㎡戶型，得房率高達(dá)110-115%，對比舊規(guī)大高85%得房，新規(guī)大高100%得房，直接碾壓！

建面約118㎡戶型，套內(nèi)實(shí)得面積約133㎡，得房率超112%（不含電梯廳），可媲美舊規(guī)150㎡；

建面約139㎡戶型，套內(nèi)實(shí)得面積約154㎡，得房率約110%（不含電梯廳），可媲美舊規(guī)170㎡大平層；

建面約173㎡戶型，套內(nèi)實(shí)得面積約200㎡，得房率超115%（不含電梯廳），可媲美舊規(guī)230㎡大平層。

「洋湖正芯」

澎湃洋湖高階資源精粹向芯

項(xiàng)目坐擁洋湖核芯地段，近距離集萃商業(yè)、生態(tài)、教育、交通等鼎級資源，坐擁繁華與自然兼具的稀缺價(jià)值。

繁華商圈：500米范圍內(nèi)成熟商業(yè)配套（京東MALL、宜家薈聚中心、德國卓伯根商業(yè)等）

便捷交通：距離地鐵3號線洋湖濕地站3號口約300米

天然綠肺：直線距離300米直達(dá)近7200畝洋湖國家濕地公園

優(yōu)質(zhì)教育：享區(qū)域內(nèi)10所中小學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)校（雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校等）

人文藝術(shù)：洋湖濕地科普館、謝子龍影像藝術(shù)館、李自健美術(shù)館、湘江新區(qū)城市館

安心醫(yī)療：毗鄰湖南婦女兒童醫(yī)院，為生活健康保駕護(hù)航

總部云集：附近5大甲級寫字樓、50余家企業(yè)總部落戶

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