“上閑魚、小紅書，本來想看看房子，結(jié)果刷到不少“拆遷房票轉(zhuǎn)讓”?！苯?，一名購房者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

這名購房者稱，他在嘗試聯(lián)系發(fā)帖人后，發(fā)現(xiàn)基本都是中介在倒賣房票，“對(duì)方號(hào)稱我通過購買拆遷村民手中房票再購房，能省下大幾十萬，這真的靠譜嗎？”

根據(jù)這名購房者給的線索，記者發(fā)現(xiàn)閑魚、小紅書等社媒平臺(tái)確實(shí)有大量房票交易類帖子，主要集中在廣州、蘇州等城市。有些人直接亮明身份是中介，號(hào)稱“手中有現(xiàn)票，從百萬元到千萬不等”，也有人自稱是村民本人出票，強(qiáng)調(diào)“中介勿擾”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在部分城市拆遷較為集中的區(qū)域，房票轉(zhuǎn)讓已經(jīng)形成隱秘而活躍的二級(jí)市場(chǎng)，中介從中抽成獲利，雖然依規(guī)轉(zhuǎn)讓是可行的，但一系列風(fēng)險(xiǎn)也如影隨形。

大量房票轉(zhuǎn)讓信息涌入社媒平臺(tái)

上百萬元面值的房票，正大量出現(xiàn)在閑魚、小紅書等平臺(tái)被叫賣。

房票是指被拆遷人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，由指定單位出具給被拆遷人在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)購置商品房的憑證。

“我現(xiàn)在就專門在做房票中介，公司就在廣州黃埔?！苯?，廣州的房產(chǎn)中介小張對(duì)記者表示，黃埔在2025年成了廣州發(fā)放房票的“大戶”，小張手中的房票大多來自于南崗和九佛兩個(gè)片區(qū)。

小張表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，黃埔區(qū)每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，自己跟部分拆遷村的村委對(duì)接，批量收購了村民手中的房票。“我的收購折扣是8.2折，出給客戶的折扣是8.3折，我就掙個(gè)跑腿費(fèi)。”小張自稱。

為何會(huì)有很多村民折價(jià)出讓手中房票？小張稱原因有點(diǎn)復(fù)雜：“有些村民他改主意了，比如看到二手房大降價(jià)，不想買新房了，想套現(xiàn)然后去買二手房，也有村民覺得自己手頭房子夠用了，總而言之，現(xiàn)在出讓房票對(duì)他們來說是套現(xiàn)最快的方式。”

記者注意到，去年廣州部分區(qū)域舊改拆遷補(bǔ)償方案都沒有貨幣補(bǔ)償選項(xiàng)，或者進(jìn)行了嚴(yán)格限制。在多個(gè)村的征收補(bǔ)償方案中都提到“《廣州市城中村改造條例》實(shí)施后簽約的房屋，可選擇復(fù)建安置或房票安置，原則上不可選擇棄產(chǎn)等貨幣化補(bǔ)償”。加上房票安置有額外獎(jiǎng)勵(lì)，很多村民都優(yōu)先選擇拿房票，然后再通過轉(zhuǎn)讓房票套現(xiàn)。

那購房者買下拆遷村村民手中房票，又能獲得哪些好處呢？以200萬元房票為例，如果出讓折扣為8.3折，那購房者實(shí)際花166萬元就能拿下200萬元房票，省下34萬元，然后再去廣州的“房源超市”購買新房，將200萬元房票作為首付，不夠的部分可以自籌或者貸款。

部分新房樓盤對(duì)于持房票購房的客戶還設(shè)置了額外的購房優(yōu)惠。比如科學(xué)城集團(tuán)旗下樓盤科城新世代項(xiàng)目就稱，針對(duì)持房票客戶推出了“9折-9.3折專屬折扣”。

何進(jìn)也是一名做房票生意的中介，他給出的折扣和小張差不多。“8.3折出讓，我從村民手里收購的折扣就達(dá)到8折-8.1折?！焙芜M(jìn)自稱直接從票主手上收購，現(xiàn)在有不少現(xiàn)票待出讓，最近這陣子做成了好幾筆生意。

按照小張和何進(jìn)的共同說法，這些中介每成交一張房票，可以從中獲取1-3個(gè)點(diǎn)的抽成，即成交一張200萬元面值房票，可以獲得2萬元至6萬元不等。

除此以外，何進(jìn)表示，若房票客戶由他們中介帶去新盤購房，中介還有一筆傭金，這塊傭金也能部分返點(diǎn)給客戶。“每個(gè)樓盤的優(yōu)惠不一樣，有些樓盤看到是房票客戶，就沒有其他優(yōu)惠了，議價(jià)空間就小了，也有樓盤專門設(shè)置了房票客戶的購房優(yōu)惠，此外還有成交傭金。”

手持房票能買哪些樓盤？何進(jìn)稱，全廣州幾乎90%以上新盤都能買。

近期，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也表示，已將廣州全市所有已取得預(yù)售許可證未網(wǎng)簽的商品房納入“房源超市”，持票人可在廣州“房源超市”內(nèi)購買新建商品房(涵蓋商品住宅、商業(yè)、辦公、公寓和車位等)，可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的對(duì)接共享、同步更新，支持房票全市通用。

在2025年12月底的一場(chǎng)活動(dòng)中，廣州市土地開發(fā)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從2024年1月至2025年12月，廣州11區(qū)均已印發(fā)房票實(shí)施細(xì)則。房票政策推進(jìn)最快的是黃埔區(qū)，從2024年4月至2025年12月21日，黃埔區(qū)各渠道房票認(rèn)購量已超6000套，其中12月認(rèn)購量尤其火爆。

有人叫價(jià)6折，有人溢價(jià)出讓

閑魚、小紅書等平臺(tái)出現(xiàn)的房票轉(zhuǎn)讓信息，還指向了另一個(gè)拆遷大戶——蘇州高新區(qū)。

在2024年10月底，央視曾報(bào)道，蘇州將啟動(dòng)275個(gè)城中村舊改，其中三分之一進(jìn)行整治，還有三分之二將被拆除。對(duì)于城中村居民，蘇州將主要采用房票安置的方式，以達(dá)到存量商品房去化目標(biāo)。

根據(jù)蘇州市人民政府網(wǎng)站，截至2025年底，全市啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目35個(gè)，涉及186個(gè)城中村、2.2萬余戶居民，形成291個(gè)城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，總投資近2000億元。

在這輪城中村改造潮中，蘇州高新區(qū)屢發(fā)征地公告。2025年下半年，蘇州高新區(qū)的“老破小”楓津新村正式開啟拆遷，成為城中熱議話題。

盡管這次楓津新村拆遷補(bǔ)償溢價(jià)較高，綜合下來補(bǔ)償達(dá)到2.6萬-2.8萬元/平方米，但是和以往不同的是，這次拆遷補(bǔ)償以房票安置為主。

《楓津新村地塊房屋搬遷補(bǔ)償方案》顯示：“對(duì)本項(xiàng)目住宅房屋被搬遷人實(shí)施房票安置；商業(yè)房屋被搬遷人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房票安置。”

楓津新村一共有923戶，由于以房票安置為主，從2025年年底起，市面上就開始出現(xiàn)待轉(zhuǎn)讓的楓津新村房票。

跟廣州已經(jīng)形成比較統(tǒng)一的轉(zhuǎn)讓折扣相比，蘇州的房票轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)還略顯混亂，有人叫價(jià)6.6折，有人叫價(jià)8折、9折，還有人開出了溢價(jià)，以房票面值的105%出售。

對(duì)此，蘇州高新區(qū)一名長期在相關(guān)片區(qū)工作的房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“我雖然不做房票的生意，但是據(jù)我了解，大部分情況下都是9折左右轉(zhuǎn)讓，而且還挺搶手的，出一張幾乎‘秒沒’?！?/p>

之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，該中介人士稱，因?yàn)闂鹘蛐麓宕舜斡糜诎仓玫姆科?，不僅可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓一次，而且既能買區(qū)內(nèi)新房，也能買區(qū)內(nèi)二手房，還能享受上浮10%的獎(jiǎng)勵(lì)，即使用房票購買房子時(shí)，會(huì)額外獎(jiǎng)勵(lì)房票使用金額的10%。

此外，這名中介還表示，楓津新村此輪對(duì)外出售的房票其實(shí)并不多：“大部分人拿到的房票都是100多萬，自己買房都覺得不夠，現(xiàn)在有人叫價(jià)6折，純粹就是想壓價(jià)收購?！?/p>

超低價(jià)收票背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)

中介試圖壓價(jià)收購房票的情況，此前也在廣州出現(xiàn)過。何進(jìn)告訴記者，之前就有不少中介想以6-7折低價(jià)收購房票，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布過很多低價(jià)出售信息?！捌鋵?shí)如果有人告訴你能以8折以下的價(jià)格賣給你，風(fēng)險(xiǎn)就挺大的了，因?yàn)檫@不是現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，前面可能有深坑在等著你?！焙芜M(jìn)稱。

為了保障拆遷安置群眾合法權(quán)益，近期廣州市黃埔區(qū)城中村改造房票的核發(fā)單位——黃埔安居集團(tuán)（廣州）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“黃埔安居集團(tuán)”）就連發(fā)公告，先是對(duì)房票轉(zhuǎn)讓交易的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了提示，又對(duì)“房票轉(zhuǎn)讓工作暫?！钡募傧⑦M(jìn)行了辟謠。

黃埔安居集團(tuán)稱，近期該公司密切關(guān)注到網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及線下市場(chǎng)中，出現(xiàn)個(gè)別中介及自媒體散播“可低價(jià)收購房票”“轉(zhuǎn)售房票賺取高額差價(jià)”“非正規(guī)渠道快速套現(xiàn)”等不實(shí)信息，特鄭重發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大房票持有人及意向受讓人認(rèn)真了解房票政策相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格遵守房票使用要求，警惕違規(guī)轉(zhuǎn)讓陷阱，堅(jiān)決抵制違規(guī)轉(zhuǎn)讓行為。

“根據(jù)《廣州開發(fā)區(qū) 廣州市黃埔區(qū)城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則》等房票管理相關(guān)規(guī)定，房票實(shí)行實(shí)名登記制度，僅允許合法持有人按規(guī)定程序轉(zhuǎn)讓一次，兌付期限不變，且不得分割轉(zhuǎn)讓。房票的核發(fā)、使用、轉(zhuǎn)讓與結(jié)算等流程具有嚴(yán)格的政策規(guī)定和程序要求，通過我司辦理房票轉(zhuǎn)讓等有關(guān)手續(xù)無需支付手續(xù)費(fèi)?！秉S埔安居集團(tuán)表示。

針對(duì)網(wǎng)上有消息稱“黃埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓叫?！?，第一財(cái)經(jīng)撥通了黃埔安居集團(tuán)的咨詢電話，相關(guān)工作人員表示，這一消息是謠言，房票可以依規(guī)轉(zhuǎn)讓一次，但是轉(zhuǎn)讓確實(shí)會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，比如有人謊稱自己有房票，或者“一票多賣”等，意向受讓人應(yīng)當(dāng)在交易前聯(lián)系黃埔安居集團(tuán)，提供房票信息先進(jìn)行核驗(yàn)，并查詢是否存在一票多賣的情況，再通過黃埔安居集團(tuán)辦理相關(guān)手續(xù)。

此外，還有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，有些房票收購者聽信不法中介的說法，意圖通過低價(jià)收購房票再套現(xiàn)，這一操作的風(fēng)險(xiǎn)也非常大，多地都在房票安置實(shí)施方案中明確表示嚴(yán)禁套現(xiàn)。比如《蘇州高新區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償房票安置實(shí)施指導(dǎo)意見》就明確指出，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議履行職責(zé)，嚴(yán)禁與房票使用人利用房票套現(xiàn)，若有違規(guī)違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，房票持有人在領(lǐng)取購房獎(jiǎng)勵(lì)后，未辦理所購房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前即退房的，應(yīng)當(dāng)退回已領(lǐng)取的購房獎(jiǎng)勵(lì)。

黃埔安居集團(tuán)也表示，所有房票記載人及有意受讓房票的市民應(yīng)當(dāng)充分了解房票相關(guān)政策內(nèi)容、相應(yīng)流程，切勿輕信各類非正規(guī)渠道的不實(shí)承諾，任何聲稱可通過非正規(guī)渠道“買賣”“轉(zhuǎn)讓”以套取現(xiàn)金或差價(jià)的行為，均存在極大風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”“收購合同”等類似合同無效、資金被騙、陷入差價(jià)陷阱，還可能面臨隱性收費(fèi)、強(qiáng)制捆綁消費(fèi)、房票使用權(quán)益受限等問題，最終可能導(dǎo)致個(gè)人財(cái)產(chǎn)遭受重大損失。