一開年，重磅政策接連不斷，公寓市場也迎來大利好！

1月15日，中國人民銀行將會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

簡單說，買公寓的首付比例降至30%！

此前公寓的交易政策為：首付50%，最多貸款10年，房貸利率為LPR+60。

現(xiàn)在首付比例下調(diào)到30%，貸款年限暫不變，房貸利率隨LPR下降。

1月15日，央行宣布下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25%。

相當(dāng)于變相降息，預(yù)計1月20日LPR將下調(diào)，公寓的房貸利率也隨之下降。

但對于公寓來說，最關(guān)鍵的是稅費！

據(jù)1月15日了解到的消息，天津華苑高新區(qū)有人在交易公寓時，被告知“暫不能繳稅”。

稅務(wù)局窗口給出的回復(fù)是：

“非住宅的交易增值稅，將要下調(diào)，等系統(tǒng)更新后再交易”。

公寓交易中最重要的稅費，終于要降了！

公寓的二手交易中，稅費種類非常多，包括契稅、增值稅，還有土地增值稅。

稅費額度也高。

較早購買的公寓，現(xiàn)在房價基本都翻倍了，交易時需繳納總價差額的30%，增值稅太高。

比如30萬買的公寓，現(xiàn)在60萬，大概要交（60-30萬）*30%=9萬的增值稅。

有的公寓交易時有自己的評估值。

比如南開的融創(chuàng)中心，雖然公寓售價65萬，但要按110萬繳納稅費。

現(xiàn)在市區(qū)公寓的房價已是住宅的1/3-1/2，但房租很可觀，租金回報率普遍能到5%，甚至有8%的。

可大家還是不愿意買公寓，原因就是稅費太高，有的能占到總房款的兩成。

現(xiàn)在增值稅要下調(diào)，實打?qū)嵉臏p少買房成本，利好公寓交易。

再加上租金回報率高，公寓的價值也能提高了。

目前全天津有71個公寓有簽約。

市區(qū)的關(guān)注度相對高，一方面是地點都很不錯，城市核心區(qū)；另一方面，有些公寓具備學(xué)區(qū)屬性。

比如河西區(qū)的馬場道57號，位于小白樓-五大道，學(xué)區(qū)對口河西一片。

可自住、可陪讀，也可投資或出租，所以2025年簽約127套，市區(qū)第一名。

這些年公寓確實被“綁”的太嚴，以至于“談公寓色變”。

2026年，公寓同時迎來降首付、降稅費，能一定程度激活市場。

大幅松綁后，也能讓公寓回歸合理價值。