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近日，溫州兩條曾經(jīng)熱鬧的商業(yè)街接連傳來店鋪閉店的消息，新城大道的蕭條與學(xué)院中路的冷清，讓不少市民感慨實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不易。

位于溫州核心地段的新城大道，如今已不復(fù)往日榮光。作為 1992 年就開始開發(fā)的溫州早期新城片區(qū)，這里曾聚集著各類特色店鋪，如今沿街卻掛出了 20 多家出租出售告示。

從餐飲店到電動(dòng)車專賣店，從養(yǎng)生館到寵物醫(yī)院，不同業(yè)態(tài)的店鋪紛紛離場，剩余營業(yè)的店面也客流量平平。

究其原因，除了片區(qū)建筑老舊、缺乏煙火氣，周邊印象城 MEGA、濱江萬象城等大型商業(yè)綜合體的崛起，分流了大量客流，而新城汽車站的取消更讓這里失去了獨(dú)特優(yōu)勢。不過值得期待的是，隔壁濱江商務(wù)區(qū) CBD 的火熱建設(shè)，或許能為這片老城區(qū)注入新的活力。

另一邊，學(xué)院中路的商家們也面臨著艱難抉擇。這條街曾因緊鄰浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，靠著1.5萬余名學(xué)生的消費(fèi)支撐，餐飲店、零售店生意火爆。

但隨著學(xué)校投資 32 億建設(shè)的甌江口新校區(qū)即將全面搬遷，曾經(jīng)的核心消費(fèi)群體將不復(fù)存在。雪上加霜的是，這里的租金成本居高不下，前兩年一間普通店鋪的年租金就達(dá)18萬，加上 15 萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，再算上裝修和設(shè)備投入，前期需近50萬資金，高成本與不確定的未來讓不少商家選擇閉店離場。

即便周邊有上陡門小區(qū)等大量居民區(qū)提供穩(wěn)定人流，也難以彌補(bǔ)學(xué)生群體流失帶來的影響。

兩條商業(yè)街的遇冷，雖各有成因，卻都折射出當(dāng)下實(shí)體店經(jīng)營的共性挑戰(zhàn)。大型商業(yè)綜合體的沖擊、消費(fèi)群體的變動(dòng)、高昂的運(yùn)營成本，都在考驗(yàn)著商家的生存智慧。

對于溫州而言，這些曾經(jīng)承載城市記憶的商業(yè)街如何轉(zhuǎn)型突圍，重拾繁華，或許需要在保留自身特色的同時(shí)，積極適應(yīng)市場變化，才能在新的商業(yè)格局中找到屬于自己的位置。

資料來源：溫州百曉在線 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。