近日，南京市場迎來兩大低密產品曝光：

1、位于新城科技園的中堃G72項目規(guī)劃出爐，擬建9棟7-11F低密四代宅以及1棟2F沿街商業(yè)，其中3棟住宅樓首層架空，架空層3.9米。

2、拿地不到一個月，小行金基G93項目規(guī)劃火速出爐，主要建設6棟5-8層住宅（包括2棟5-6層、2棟7層、2棟8層住宅）及1棟低層配套用房等，又一個純洋房項目來了。

河西中“賢坤花園”曝光

2026年，河西中備受關注的項目有兩個， 一個是元通奧體G90項目，另一個是新城科技園G72項目?，F在， 中堃拿下的G72項目規(guī)劃出爐，直接改變了河西的豪宅格局。

G72絕對是河西中部壓箱底的寶地之一！

一路之隔就是明基醫(yī)院，緊鄰河西中部河西大街和地鐵7號線、10號線換乘站中勝站，地塊所在片區(qū)已建成新城小學、新城中學等。

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區(qū)，周邊周邊產業(yè)發(fā)達，阿里、小米、京東、58同城等超級大廠扎堆，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

在 這里構成了南京最有“國際化城市客廳”的氣場，并形成了“產業(yè)-人才-生活”的正向循環(huán)。

中堃G72共規(guī)劃打造9棟7-11F低密住宅，其中3棟首層架空。地塊不小、公區(qū)面積足夠，容積率只有1.35，非常難得！

項目全部為洋房-小高層產品，內外部環(huán)境優(yōu)異。西側緊鄰河道，北側現為綠地，視野開闊，小區(qū)內部還有大面積水景，整體地塊素質很好。

項目還規(guī)劃了1500㎡的沿街商業(yè)，距離不到一百米就是西城夜未央活力街區(qū)。

從效果圖來，有種河西中版“賢坤花園”既視感！戶戶標配弧形露臺，米白色主基調，項目中央還配置大面積水景，依然是“賢坤”氣質，顏值拉滿。

從賢坤花園的經驗看，大概率還是名谷設計+順景園林+北京大象的“大師天團”，以及“一對一深度定制”。

有賢坤花園珠玉在前，G72基本穩(wěn)了。之前很多人希望能把賢坤花園搬到河西中，現在這個目標已經實現了?；究梢耘卸ㄊ?026年，南京不愁賣項目之一。

目前有消息稱，G72的戶型建面會比江心洲的賢坤花園小一些，以便控制總價。

此外，新城科技園還有一個中堃G67項目也將在2026年上市。

中堃G67共打造4棟低密洋房產品，最北側一棟為10F，南側三棟樓均為8F，四代宅設計，戶戶有露臺。

從效果圖看，無論是立面、露臺的設計，還是社區(qū)園林景觀、大面積水景的打造，也頗有幾分賢坤花園的質感，而且麻雀雖小五臟俱全，該有的都有了。

拿地不足1個月，小行金基嶼樾府二期曝光

拿地不到一個月，小行金基G93項目規(guī)劃火速出爐，主要建設6棟5-8層住宅（包括2棟5-6層、2棟7層、2棟8層住宅）及1棟低層配套用房等，又一個純洋房項目來了！

從建筑風格上看，G93項目還是延續(xù)了金基嶼樾府的極簡風。大面積的玻璃窗配上金屬線條勾勒，整體建筑顯得尤為輕盈、高級。

G93打造為四代宅，奇偶層的露臺錯落有致，顏值很高。

劃重點：G93地塊項目將與金基嶼樾府一期實現全面連通、一體化開發(fā)。

此前，NO.2024G1地塊（金基嶼樾府一期）已完成規(guī)劃調整，正式取消一期南側圍墻，并增設連接二期地塊的風雨連廊；地下空間同樣實現互通，一期地下車庫新增聯通坡道直達二期車庫。

在產品打造上，項目定位新一代科技私嶼洋房，戶戶配備露臺，部分樓棟首層架空，共計規(guī)劃約117戶。

戶型設計將延續(xù)一期的改善優(yōu)勢，除保留125㎡、149㎡經典戶型外，還將新增一棟大戶型產品，精準匹配高端改善客群的多元化居住需求。

今年金基嶼樾府作為小行首個低密四代宅，銷售火爆，8月首開、10月即收官售罄。小行G93低密地塊順利接棒入市，完全不愁賣！

小行作為河西大街-軟件大道產業(yè)帶的重要組成部分，周邊匯聚了金融城、新城科技園、軟件谷等產業(yè)集群，企業(yè)超8000家，涵蓋金融、數字科技、軟件研發(fā)等領域，吸引了大量高收入人群，為板塊提供了穩(wěn)定的就業(yè)和消費支撐。

經過近20年的快速發(fā)展，軟件谷 科技聚會、雨核數字中心崛起、小行主城銜接帶等板塊價值持續(xù)賦能，讓雨花逐漸成長為可與河西、南部新城，三足并立的改善高地。

這些板塊發(fā)展相對成熟，有著巨大的置換/改善需求！小行 新房斷供近一年，金基嶼樾府作為區(qū)域內唯一新盤，填補了改善需求缺口，吸引河西外溢客群和雨花本地改善客戶。