HOME家飾界 | 來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) | 全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI12月份為107.49，環(huán)比下跌6.69點(diǎn)，同比下跌1.33點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)12月銷售額為1179.60億元，環(huán)比下跌9.00%,同比下跌4.40%；2025年全年累計(jì)銷售額為14411.45億元，同比下跌3.33%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：12月全國(guó)氣溫走低，建材家居市場(chǎng)延續(xù)傳統(tǒng)冬日淡季行情，BHI順勢(shì)走跌。2025年，受外部環(huán)境變化加深、國(guó)內(nèi)供強(qiáng)需弱矛盾凸顯、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整等多重因素影響，全國(guó)建材家居行業(yè)在各種坎坷中展現(xiàn)韌性、勇毅前行。

具體分析如下：

首先

分析12月全國(guó)建材家居市場(chǎng)情況：12月全國(guó)建材家居市場(chǎng)延續(xù)傳統(tǒng)淡季特征，BHI繼續(xù)回落，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額環(huán)比下滑，核心源于冬季施工條件受限、消費(fèi)者裝修意愿減弱的季節(jié)性規(guī)律。從各分指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)“一升多降”格局：唯一環(huán)比上漲的“人氣指數(shù)”達(dá)138.26，環(huán)比上漲6.80點(diǎn)、同比上漲3.07點(diǎn)，這主要是受到圣誕、元旦雙節(jié)促銷活動(dòng)拉動(dòng)，使顧客進(jìn)店量處于同期較高水平；而作為先行指標(biāo)的“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比跌幅最大（下跌13.29點(diǎn)），反映市場(chǎng)主體對(duì)短期走勢(shì)預(yù)期謹(jǐn)慎。結(jié)合2026年春節(jié)時(shí)間較晚（2月中旬）的情況，建材家居賣場(chǎng)將提前進(jìn)入春節(jié)假期閉店模式，疊加節(jié)前消費(fèi)者更傾向于安排外出旅游、籌備年貨等活動(dòng)，影響短期內(nèi)消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)買意愿，預(yù)計(jì)2026年初BHI仍將維持低位。

其次

分析2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：2025年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，處于“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵進(jìn)程中，對(duì)建材家居市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng)仍持續(xù)釋放。市場(chǎng)層面來(lái)看，重點(diǎn)城市新房銷售整體仍處調(diào)整階段，一季度市場(chǎng)延續(xù)2024年末的修復(fù)態(tài)勢(shì)，新房成交小幅回升；二季度以來(lái)市場(chǎng)動(dòng)能有所轉(zhuǎn)弱，四季度在房企促銷與改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，核心城市仍保持一定成交規(guī)模，但由于上年同期基數(shù)較高，同比回落較明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，全國(guó)新建商品房銷售面積78702萬(wàn)平方米，同比下降7.8%；新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%。

價(jià)格層面，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)顯著：部分核心城市憑借優(yōu)質(zhì)地段、改善型戶型的供應(yīng)優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.58%，但漲幅較2024年小幅收窄；而三四線城市仍以消化庫(kù)存項(xiàng)目為主，市場(chǎng)需求支撐不足，價(jià)格整體面臨下行壓力（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院）。

二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的特征，部分房源通過(guò)降價(jià)讓利帶動(dòng)需求釋放，全年重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比基本持平，帶動(dòng)二手房成交總量整體平穩(wěn)。價(jià)格端仍處于調(diào)整通道，2025年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.36%。值得關(guān)注的是，二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，為存量房產(chǎn)再裝修的需求提供了穩(wěn)定支撐，成為建材家居市場(chǎng)韌性前行的重要保障。

展望2026年，作為“十五五規(guī)劃”的開局之年，預(yù)計(jì)更多增量政策將加快落地，重點(diǎn)圍繞支持剛性和改善型住房需求、推進(jìn)城市更新、優(yōu)化房企融資環(huán)境等方向發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有序釋放。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)將持續(xù)延續(xù)，“好城市+好房子”的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍將存在，進(jìn)而引導(dǎo)建材家居需求向核心城市、改善型領(lǐng)域集中。

再次

分析2025全年全國(guó)建材家居市場(chǎng)情況：2025年，外部環(huán)境復(fù)雜多變，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)供強(qiáng)需弱矛盾突出，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整等的影響，建材家居行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、“內(nèi)卷”凸顯，但行業(yè)整體仍實(shí)現(xiàn)韌性向前。

近年來(lái)，BHI全年走勢(shì)呈現(xiàn)逐步趨于平緩。2025年BHI全年運(yùn)行軌跡清晰：2月受春節(jié)假期影響，BHI為上半年低點(diǎn)；3月隨著氣溫回升，家裝消費(fèi)旺季開啟，BHI逐步走高；5月迎來(lái)全年高點(diǎn)，成為年內(nèi)市場(chǎng)景氣度的峰值；6月進(jìn)入高溫多雨季節(jié)，施工受限導(dǎo)致BHI出現(xiàn)回落；后續(xù)隨著“金九銀十”傳統(tǒng)消費(fèi)旺季的到來(lái)，10月BHI升至下半年高點(diǎn)；直至12月受淡季因素影響，BHI走跌收官。

結(jié)合全年運(yùn)行情況，行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)可總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

一是，以舊換新政策全面發(fā)力，成為市場(chǎng)需求拉動(dòng)的重要引擎。2025年，以舊換新政策在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)一步推廣，覆蓋建材家居品類持續(xù)擴(kuò)容，多地出臺(tái)具體補(bǔ)貼細(xì)則，有效降低了消費(fèi)者的置換成本。在政策驅(qū)動(dòng)下，老舊家具家電置換、廚房衛(wèi)浴局部改造等存量需求加速釋放，為市場(chǎng)注入穩(wěn)定動(dòng)力。

二是，“去商能”調(diào)整成效初顯，市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。據(jù)我會(huì)“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)面積約為18163.5萬(wàn)平方米，同比下降11.38%，行業(yè)“去商能”的主動(dòng)調(diào)整取得明顯成效。部分低效、同質(zhì)化的賣場(chǎng)通過(guò)關(guān)停整合、業(yè)態(tài)升級(jí)等方式退出市場(chǎng)，而頭部賣場(chǎng)則通過(guò)增加體驗(yàn)式業(yè)態(tài)、拓展服務(wù)場(chǎng)景等方式提升運(yùn)營(yíng)效率，市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)向“優(yōu)質(zhì)、高效”方向優(yōu)化。

三是，AI技術(shù)深度融入行業(yè)，成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力提升核心抓手。2025年，AI浪潮加速賦能建材家居行業(yè)，帶來(lái)顛覆性變革與創(chuàng)新機(jī)遇。能夠聚焦發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、精準(zhǔn)探索AI技術(shù)應(yīng)用路徑的企業(yè)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中展現(xiàn)更強(qiáng)生存能力，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

2025年末，多項(xiàng)重磅政策密集落地，形成促消費(fèi)與穩(wěn)樓市協(xié)同發(fā)力格局：《關(guān)于2026年實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策的通知》將智能眼鏡、智能家居產(chǎn)品（含適老化家居）納入“以舊換新”補(bǔ)貼范圍；財(cái)政部、稅務(wù)總局同步出臺(tái)住房增值稅新政，大幅下調(diào)短期售房稅率。2026年初，商務(wù)部等9部門《關(guān)于實(shí)施綠色消費(fèi)推進(jìn)行動(dòng)的通知》發(fā)布，對(duì)推進(jìn)綠色消費(fèi)做出明確要求。未來(lái)，存量房再裝修與“好房子”建設(shè)仍是建材家居市場(chǎng)的穩(wěn)定壓艙石，綠色、智能、適老三大賽道將成為行業(yè)新的增長(zhǎng)引擎。

由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，自4月份以來(lái)首次升至擴(kuò)張區(qū)間，反映出國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回升向好的態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，為建材家居行業(yè)的后續(xù)復(fù)蘇提供了有利的宏觀環(huán)境。建議建材家居企業(yè)以積極的心態(tài)擁抱未來(lái)，緊密圍繞“十五五規(guī)劃”與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，主動(dòng)對(duì)接政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求：一方面，加大對(duì)綠色、智能、適老家居產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)力度，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面，持續(xù)發(fā)力AI技術(shù)應(yīng)用，以AI賦能高質(zhì)量產(chǎn)品開發(fā)與高效營(yíng)銷；另外，優(yōu)化線上線下融合渠道布局，強(qiáng)化“產(chǎn)品+服務(wù)”的全生命周期發(fā)展能力，為2026年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)做好充分準(zhǔn)備。

名詞解釋：BHI

BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。