現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不好，很多開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)是越來(lái)越謹(jǐn)慎了，而土地出讓成交價(jià)也是相比低了很多，曾經(jīng)兩百多萬(wàn)一畝，如今可能一百多萬(wàn)一畝就行。不過(guò)，近日，在桂平市，一宗還是法拍的住宅地塊，卻拍出了非常高的價(jià)格，地價(jià)比貴港市中心的住宅地塊還貴。

1月15日，在阿里拍賣(mài)上，一宗位于桂平市木樂(lè)鎮(zhèn)東城路國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)迎來(lái)了被拍賣(mài)的最后一天競(jìng)拍。此次拍賣(mài)的土地使用權(quán)，就是一宗城鎮(zhèn)住宅用地，地塊面積不大，只有816.6平方米，該地塊四周都已經(jīng)建房子，都是私人自建房。該地塊容積率不高，只有1.25而已，所以，最多可以建起1020.75平方米，如果想建的話，也可以建起一棟帶大花園的獨(dú)棟大別墅。

此次拍賣(mài)的這宗地塊所在的桂平市木樂(lè)鎮(zhèn)，是桂平市最強(qiáng)鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，紡織服裝產(chǎn)業(yè)非常強(qiáng)，即使在廣西都非常有名。

此次拍賣(mài)，起拍價(jià)400萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格看似也不低，拍賣(mài)開(kāi)始后，還是吸引了2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。最終2個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過(guò)20次加價(jià)競(jìng)拍后，該地塊以470萬(wàn)元成交，成交單價(jià)384萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4604元/平方米。

從成交樓面價(jià)來(lái)看，這個(gè)價(jià)格比桂平市乃至貴港市區(qū)不少私人自建房的價(jià)格還高，而這還只是買(mǎi)地價(jià)格而已，還沒(méi)有建房子，如果建房子成本是1500元，那房?jī)r(jià)就是超過(guò)六千一平了，在桂平市一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這個(gè)價(jià)格，大家覺(jué)得算高嗎？

此次拍賣(mài)的這宗住宅地皮，從位置來(lái)看，在木樂(lè)鎮(zhèn)，地段非常不錯(cuò)，地處木樂(lè)鎮(zhèn)區(qū)中心的東城路，這是木樂(lè)鎮(zhèn)一條主干道，附近有大統(tǒng)發(fā)購(gòu)物中心、興旺市場(chǎng)等。

如果單純買(mǎi)這塊地皮來(lái)建棟別墅來(lái)居住，個(gè)人覺(jué)得這個(gè)價(jià)格偏高了，470萬(wàn)元，在貴港和桂平市區(qū)都可以買(mǎi)到一棟非常豪華的獨(dú)棟別墅了。買(mǎi)家買(mǎi)木樂(lè)鎮(zhèn)的地皮，估計(jì)是從商業(yè)價(jià)值考慮，不是單純買(mǎi)來(lái)住的，大家覺(jué)得呢？