廣州土拍，開年搶跑了！

樓市君留意到，廣州市公共資源交易中心一口氣上架6宗地塊，包括了番禺市廣路北側(cè)地塊、花都雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊這兩宗宅地。

其中番禺市廣路北側(cè)地塊起拍總價(jià)79741萬元，計(jì)容建筑面積65185平，起拍樓面價(jià)約12233元/平（不計(jì)配建）。

而花都CA0303020地塊起拍總價(jià)56955萬元，計(jì)容建筑面積69626平，起拍樓面價(jià)約8180元/平（不計(jì)配建）。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

值得一提的是，除了這2宗宅地之外，其他4塊商業(yè)用地也很重磅，包括了荔灣白鵝潭、番禺市橋和白云嘉禾望崗！

特別是荔灣白鵝潭陸居路AF020208地塊，規(guī)劃高度高達(dá)248米，將成為白鵝潭CBD的又一大地標(biāo)！

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

我們接著往下聊~

番禺：市廣路北側(cè)地塊

先來看看番禺的這宗宅地。

按照規(guī)劃，地塊總占地面積70364.49平，包括住宅23385.06平，中小學(xué)用地33308.71平以及道路用地13670.72平。

其中住宅部分計(jì)容建筑面積65185平，容積率僅為2.79，按79741萬元總價(jià)計(jì)算，起拍樓面價(jià)約12233元/平。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

樓市君簡單歸納了這宗地，主要有三個(gè)看點(diǎn)：

1、地塊更近金山湖，東北向可看湖山景觀，有一定的資源優(yōu)勢。

2、地塊自帶36班中小學(xué)，建成后移交，填補(bǔ)片區(qū)教育空白；

3、12233元/平的起拍樓面價(jià)和2.79的容積率，都比旁邊地塊更低；

先來看地段。

地塊位于市廣路北側(cè)，其中中小學(xué)地塊臨市廣路，而住宅部分則更靠近金山湖。

一路之隔就是超級大盤祈福新邨的醫(yī)療、商業(yè)配套，包括祈福醫(yī)院、祈�！だ_紛世界都在步行范圍內(nèi)，生活便利性可以保證。

而地塊距離22號線市廣路地鐵站地圖實(shí)測也在1公里以內(nèi)，步行稍遠(yuǎn)，但15分鐘以內(nèi)也可抵達(dá)。

對于鐘村的村民、祈福的老業(yè)主來說，周邊的一切都一樣熟悉。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

第二點(diǎn)也很關(guān)鍵，地塊自帶中小學(xué)！

前兩天，番禺教育局發(fā)布公開征求《關(guān)于確定市廣路北側(cè)地塊配建學(xué)校招生地段范圍的通知（征求意見稿）》公告。

其中就提到擬將地塊編碼 BA0905062、BA0905100、BA0905102的小區(qū)納入小學(xué)招生范圍。

｜圖源：番禺區(qū)教育局

樓市君查了一下， BA0905062、BA0905100為現(xiàn)在的敏捷萬博金湖壹號， BA0905102則就是掛牌的這宗地！

換句話說，除了地塊本身之外，敏捷萬博金湖壹號的業(yè)主，也能入讀！

這兩天也傳出地塊將引入名校的消息，感興趣的買家可以持續(xù)關(guān)注。

｜地塊周邊航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而地塊的容積率優(yōu)勢也很明顯——僅為2.79。

這也意味著，我們有機(jī)會在祈福板塊看到板樓產(chǎn)品！

目前還不清楚敏捷是否會繼續(xù)出手，但無論如何，敏捷萬博金湖壹號都是贏家。

花都：雅瑤東路以北、廣花公路以東地塊

再來看看花都，此次掛牌的可是一宗湖景地！

按照規(guī)劃，地塊可用建設(shè)用地面積34813.47平，計(jì)容總建面約69626平，容積率僅為2.0。

按照56955萬元起拍價(jià)計(jì)算，起拍樓面價(jià)約8180元/平。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

當(dāng)然，這宗地的特點(diǎn)也很明顯。

1、地塊鄰花都湖國家濕地公園，擁有一線湖景景觀；

2、地塊與在建的8號線北延段雅瑤站僅200多米，交通優(yōu)勢明顯；

3、2.0的容積率，大概率也會打造為低密的板樓產(chǎn)品。

地塊的地段配套，大家基本都很熟悉了。

8號線北延段+花都湖，雙BUFF加持，要景觀有景觀，要交通有交通。

教育資源雖然還未確定，但旁邊就是雅瑤小學(xué)、雅瑤中學(xué)、廣雅中學(xué)等等，基本不會太差。

｜廣州樓市發(fā)布 制

旁邊還有去年出讓的廣花公路以東、雅瑤路以北地塊，目前已經(jīng)打造為花都城投·花都湖壹號。

在前兩天， 不遠(yuǎn)處寶信地塊也正式出方案，同樣采用純板樓設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)不少。

這兩個(gè)新盤均采用純板樓設(shè)計(jì)，基本上就是瞄準(zhǔn)了本地的改善買家。

|花都城投·花都湖壹號效果圖

|圖源：項(xiàng)目官微

因此，在產(chǎn)品上，這塊地基本也是奔著為花都買家提供改善選擇而來的。

特別是2.0的容積率，在整個(gè)廣州都屬于低密，在產(chǎn)品打造上本來就具有優(yōu)勢。

這兩年，花都宅地基本都是花都區(qū)屬國企拿下。

如果這塊地塊也由隔壁的花都城投來拿，做二期開發(fā)，或許也是一個(gè)不錯的選擇。

四宗商業(yè)地：白鵝潭248米地標(biāo)來了！

最后再來聊聊這次一起掛牌的幾宗商業(yè)地塊。

先來看看白鵝潭陸居路AF020208地塊。

這宗地出讓用地面積僅為9175平，但計(jì)容建面高達(dá)111200平，容積率高達(dá)19.19！

按照120096萬元的起拍總價(jià)計(jì)算，起拍樓面價(jià)約1.08萬/平。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

最關(guān)鍵的其實(shí)是地塊的限高，高達(dá)248米！

在去年保利置業(yè)拿下的陸居路地塊公告附圖上，我們也可以看到，地塊與周邊共同形成的白鵝潭的天際線。

（下圖的249米地標(biāo)即為此次掛牌的地塊，下調(diào)了1米）

｜圖源：廣州公共資源交易中心

再來看看嘉禾望崗的兩宗商業(yè)地。

這兩宗地實(shí)際是嘉禾望崗場站綜合體的一部分。

其中AB2112043地塊占地4685平，總計(jì)容建面18740平。按照13400萬元起拍總價(jià)計(jì)算，起拍樓面價(jià)約7150元/平。

AB2112054地塊面積稍小，僅2920平，總計(jì)容建面5840平。按照4339.2萬元起拍價(jià)計(jì)算，起拍樓面價(jià)約7430元/平。

這兩宗地的商業(yè)部分均要求不超過20%，其他的為產(chǎn)業(yè)公服設(shè)施，并且作為場站綜合體的一部分，還需要建設(shè)包括地鐵站主體、交通銜接設(shè)施等等。

樓市君猜測這兩宗地大概率還是廣州地鐵的菜。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

最后則是市橋盛泰路東側(cè)BC0612026地塊。

地塊宗地面積4295.92平，計(jì)容總建面15035.72平。按照10945萬元的起拍總價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)僅為7279元/平。

這宗地并不是純商業(yè)，商業(yè)面積要求不超過6%，而酒店建筑面積不低于50%，其他均為辦公面積。

并且，出讓公告還要求自持不低于80%的總建面，酒店部分需全部自持。

換句話說，這塊地就是用來建酒店的。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

樓市君也看了一下地塊的位置。

差不多在番禺廣場的西南側(cè)，南側(cè)是番禺稅務(wù)局，東側(cè)是番禺廠商會大廈。

而番禺廣場本身也是3、18、22號線換乘站，可以說地塊位置相當(dāng)不錯。

｜番禺廣場航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這幾宗地都將在2月13日限時(shí)競價(jià)，也就是農(nóng)歷12月26日，卡在了過年前。

你覺得誰會出手？評論區(qū)聊聊~