“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”是高層對(duì)今年房地產(chǎn)工作的定調(diào)。

在穩(wěn)定市場(chǎng)過程中，發(fā)揮好各項(xiàng)房地產(chǎn)減稅政策可以有效提升市場(chǎng)活躍度，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房個(gè)稅政策

1月14日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部等三部門聯(lián)合發(fā)布公告，決定延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，繼續(xù)支持居民改善住房條件。

根據(jù)公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

公告顯示，新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足相應(yīng)條件，即：納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

充分發(fā)揮政策組合拳效應(yīng)

實(shí)際上，上述政策自2022年10月落地實(shí)施以來，已先后經(jīng)歷了兩次續(xù)期，進(jìn)一步體現(xiàn)了政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，有利于購(gòu)房者節(jié)約房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)成本，對(duì)處于入市臨界點(diǎn)的潛在購(gòu)房需求具有顯著的釋放效應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍度提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策的延續(xù)非常關(guān)鍵，與2025年底的增值稅減稅政策一樣，進(jìn)一步減少了相關(guān)稅費(fèi)成本，彰顯了稅費(fèi)政策對(duì)住房市場(chǎng)尤其是住房改善層面的支持導(dǎo)向，也進(jìn)一步體現(xiàn)對(duì)今年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持和動(dòng)作。

從去年底至今出臺(tái)的相關(guān)政策內(nèi)容看，持續(xù)降低購(gòu)房交易成本是2026年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策導(dǎo)向之一。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地要利用好此類政策，和其他政策進(jìn)行疊加，充分發(fā)揮政策組合拳效應(yīng)。同時(shí)把握房?jī)r(jià)趨穩(wěn)等利好因素，促進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)活躍。

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