2026年開端，談?wù)摴墒袠鞘型顿Y的人多了，畢竟經(jīng)歷了三年多的調(diào)整，很多地區(qū)價格已經(jīng)在低位了，再者買房門檻也降到了歷史最低。

購房稅收方面也更優(yōu)惠了，這種情況下，很多人開始猶豫不決——

手上如果有100萬，是拿著現(xiàn)金好，還是拿去買房？到2030年，這兩個哪個更值錢？

普通人對于長期的價值判斷，還是有點心虛的，畢竟專業(yè)知識不夠。是對于那些企業(yè)大佬來說，他們的預(yù)言就足以給我們啟示了：

比如當(dāng)初潘石屹認(rèn)為：以前房子稀缺，但現(xiàn)在人均住房面積已經(jīng)超35㎡，與發(fā)達(dá)國家比差不了多少了。

說白了，房子已經(jīng)不像十幾年前那么稀缺了，但是以后漲不漲，內(nèi)行人士覺得，關(guān)鍵還得看貨幣政策——如果銀行放水多、市面上的錢變多了，房價就可能往上走；要是貨幣收緊，那房價可能就會跌。

他直言，我們發(fā)行的貨幣總量（M2）比GDP多出不少，這些錢如果不流進(jìn)房子里，還能去哪里？畢竟日常消費品像蔥、肉也漲不了那么多。

言外之意：長期看，房價因貨幣因素，未來還有上升空間。

王健林也有類似的看法，在被問到房價有沒有“天花板”時，他說未來十年，一二線城市的房價大概率還會慢慢漲。

因為如果去掉進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民，我們真正的城鎮(zhèn)化率還不算高，未來還會有幾億人進(jìn)城落戶，尤其是一二線城市，這會持續(xù)帶來住房需求。

也就是說，兩位大佬都覺得未來的價格，還得看人口和貨幣情況？

貨幣影響的是整體大環(huán)境，人口則決定城市之間的差距——哪個城市產(chǎn)業(yè)好、機(jī)會多，就能吸引更多人進(jìn)來，住房需求就會增加，房價也就有支撐，甚至可能跑贏通脹。

所以綜合來看，未來大城市的房價依然有支撐力，短期波動不會改變這個大趨勢。

其實，隨著經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變好以后，大家的收入也會逐漸增長，到那個時候，資金總得找個地方，

而從這幾年持續(xù)性降息就可以看出，比如以前五年期存款利率一直保持在4%左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到了1.5%附近，一些專家的預(yù)言來說，未來存款利率還有下行空間。

這就意味著，錢如果只放銀行，購買力大概率會下降。為了避免錢貶值，大家就會想辦法把錢換成“核心資產(chǎn)”。那什么才算核心資產(chǎn)呢？

很可能就像潘石屹說的，還是會流進(jìn)好的房子當(dāng)中？最近房貸利率越來越接近公積金利率，稅費又開始減免，也是一種信號。隨著樓市庫存慢慢消化，房價也有機(jī)會重新漲起來。

但這不意味著以后的房價會進(jìn)入全國普漲，正如當(dāng)年馬光遠(yuǎn)說的，未來的樓市會維持20%的定律——即未來只有20%的城市，只有20%的樓盤有保值價值，只有20%的開發(fā)商會活下來！

所以明白了大的趨勢方向，眼下如果買房，心里就應(yīng)該有桿秤了：如果預(yù)算夠，盡量去大城市的核心區(qū)選好房子，這類房產(chǎn)未來不僅保值，還可能隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而升值，十年翻一番也不是沒可能。

如果預(yù)算一般，買房主要是自住，那就按需選擇，但盡量挑地段好的中心區(qū)域，有人口流入和經(jīng)濟(jì)支撐的地方，就算不猛漲，至少也能抗通脹、保持穩(wěn)定。這樣的房子，比單純存錢可能更穩(wěn)妥。

而那些人口流出、產(chǎn)業(yè)弱的地區(qū)，現(xiàn)在要考慮的就不是增值了，而是買了以后會不會貶值？被套？

當(dāng)然，如果找不到合適的，也別急著硬上車。尤其是如果未來收入不穩(wěn)定，更別盲目背上高額貸款。反正現(xiàn)在房子不缺，不如先攢錢、租房住，保證生活質(zhì)量，等機(jī)會再出手。

至于其他投資，這幾年的大環(huán)境有目共睹，官媒消息：

圣元環(huán)保全資子公司此前為盤活閑置資金，認(rèn)購的私募基金在短短9個月內(nèi)凈值暴跌81.54%；

2025年上半年規(guī)模以上白酒企業(yè)虧損比例高達(dá)36.1%，創(chuàng)下歷史新高。

寒王”寒武紀(jì)又上演了一出“以資本公積金彌補(bǔ)累計虧損”的財務(wù)操作，擬使用母公司資本公積27.78億元用于彌補(bǔ)母公司累計虧損……

大佬們的投資都這么難，咱普通人就別幻想一夜暴富了。眼下本金安全最重要，如果找不到穩(wěn)妥的投資方向，不如努力賺錢、攢錢、提升自己的能力。等到市場環(huán)境好了，你有本金、有實力，還怕買不到好房子嗎？

兄弟們，2026年，咱們一起加油：多存錢、多學(xué)習(xí)、提升自己的能力，這才是最靠譜的“投資”。共勉！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）