市場(chǎng)從未沉默，只是在數(shù)據(jù)里悄悄發(fā)聲。

最近廈門(mén)樓市的話題不少，有人觀望，有人抄底。市場(chǎng)到底在怎樣交易？房?jī)r(jià)真的到底了嗎？誰(shuí)在降價(jià)出手，誰(shuí)又依然堅(jiān)挺？

我們整理了近期廈門(mén)部分4萬(wàn)/㎡以內(nèi)小區(qū)的最新成交明細(xì)，覆蓋廈門(mén)島內(nèi)外六大區(qū)域。從學(xué)區(qū)房到剛需上車盤(pán)，數(shù)據(jù)自己會(huì)說(shuō)話。

1. 價(jià)格分層：島內(nèi)仍是“單價(jià)高地”，但議價(jià)已成常態(tài)

從成交單價(jià)看，島內(nèi)依然領(lǐng)先。

蓮花板塊的新蓮花新龍山花園，37456元/㎡，3.7萬(wàn)+。

蓮坡、火車站、松柏等板塊，單價(jià)2.8萬(wàn)~3.3萬(wàn)/㎡；

思明蓮前的臥龍曉城，128.39㎡的三房，調(diào)價(jià)82.5萬(wàn)，以307.5萬(wàn)成交；

而島外集美杏錦路的中交國(guó)貿(mào)鷺原，大戶型降價(jià)80萬(wàn)，砍價(jià)比例18.6%。

但高價(jià)背后，是普遍的“以價(jià)換量”。

砍價(jià)比例超過(guò)15%的房源多達(dá)10套，其中：

火車站板塊金榜南二路一套87㎡房源，砍價(jià)60萬(wàn)，比例達(dá)18.87%；

蓮前臥龍曉城128㎡房源，降價(jià)82.5萬(wàn)，砍價(jià)21.15%；

檳榔振鐮西里更是降價(jià)60.4萬(wàn)，砍價(jià)比例高達(dá)26.73%。

從成交單價(jià)榜單可以清晰看出廈門(mén)樓市的價(jià)格梯度。

2. 成交速度：冰火兩重天，快的16天，慢的超過(guò)900天

成交天數(shù)直接反映市場(chǎng)接受度。

環(huán)東海域恒億尚品灣，成交天數(shù)16天，單價(jià)15756元/㎡，調(diào)價(jià)僅7萬(wàn)；

松柏的摩登時(shí)代、杏錦路IOI園博灣等，21~63天內(nèi)快速成交；

另一方面，部分房源成交周期漫長(zhǎng)：

杏北中交國(guó)貿(mào)璞原，成交926天，降價(jià)80萬(wàn)；

火車站金榜南二路，成交741天，降價(jià)60萬(wàn)；

蓮花新蓮花新龍山花園，成交504天，調(diào)價(jià)67萬(wàn)。

從成交總價(jià)來(lái)看，市場(chǎng)的主力成交段分布廣泛。

3. 島外崛起：性價(jià)比成為成交關(guān)鍵動(dòng)力

島外多個(gè)板塊表現(xiàn)活躍，尤其是集美和同安。

集美亭北的中交和美新城、杏錦路的IOI園博灣，2萬(wàn)~2.7萬(wàn)/㎡；

同安成為“低總價(jià)友好區(qū)”：

特房銀景春墅總價(jià)85萬(wàn)，單價(jià)僅10243元/㎡；

蕓溪居住公園總價(jià)113.8萬(wàn)，單價(jià)9344元/㎡。

綜合來(lái)看，當(dāng)前廈門(mén)二手房市場(chǎng)是一個(gè)高度分化的理性市場(chǎng)。沒(méi)有普漲普跌，只有具體房源的具體PK。

4. 微觀信號(hào)：哪些房源正在“悄悄成交”？

除了大盤(pán)趨勢(shì)，一些個(gè)案也釋放出強(qiáng)烈信號(hào)：

高總價(jià)讓利明顯：

蓮花新龍山花園，調(diào)價(jià)67萬(wàn)；西亭蓮花新城，調(diào)價(jià)95萬(wàn)；中交國(guó)貿(mào)鷺原，調(diào)價(jià)80萬(wàn)……

小戶型成交活躍：

松柏摩登時(shí)代，55.47㎡；火車站九龍城，56.17㎡等小戶型，成交周期較短；

5. 總結(jié)：理性市場(chǎng)，價(jià)值回歸

從這批最新成交數(shù)據(jù)可以看出，廈門(mén)二手房市場(chǎng)已進(jìn)入“理性定價(jià)期”：

對(duì)于買(mǎi)家而言，眼下是一個(gè)可以仔細(xì)挑選、從容談判的窗口期。

數(shù)據(jù)是過(guò)去的腳印，卻是未來(lái)的路標(biāo)。在信息透明的時(shí)代，尊重?cái)?shù)據(jù)，尊重市場(chǎng)，能助力更好地在樓市中做出更清醒的選擇。