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住房是老百姓安身立命之所，住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題。2025年5月，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，為“好房子”建設(shè)提供了底線標(biāo)準(zhǔn)。從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，首先是觀念的更新。“好房子”不等于又大又貴的房子，它的“好”，應(yīng)該符合“十五五”規(guī)劃建議提出的“安全舒適綠色智慧”等要求，要讓人民群眾住得安心舒心，住得節(jié)能環(huán)保，住得方便便利。

近日，中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)倪江波在“綠色建筑與‘好房子’高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)”上表示，綠色建筑與“好房子”建設(shè)是踐行以人民為中心發(fā)展思想的重要載體，是推動(dòng)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手，更是服務(wù)國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略的關(guān)鍵舉措。

在這場(chǎng)變革中，中央企業(yè)依托產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，深度參與城市更新與住宅升級(jí)，在深圳、上海等地探索出可復(fù)制、可推廣的“好房子”建設(shè)路徑。一個(gè)個(gè)鮮活樣本，正勾勒出“好房子”的中國(guó)圖景。

近日，《“好房子與美好住區(qū)”深圳倡議》在“好房子與美好住區(qū)”研討交流會(huì)正式發(fā)布，并提出區(qū)位、產(chǎn)品、服務(wù)、社群、成長(zhǎng)等五大核心價(jià)值體系，為好房子建設(shè)樹(shù)立深圳樣板，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

以中能建城市投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“能建城發(fā)”）為代表的中央企業(yè)以綠色低碳為發(fā)展底色，以科技賦能提升居住品質(zhì)，為建設(shè)“好房子”提供了“央企樣本”。據(jù)能建城發(fā)深圳公司聯(lián)席總經(jīng)理彭五洲介紹，由該企業(yè)開(kāi)發(fā)的“深圳閱臻府”項(xiàng)目采用低污染環(huán)保建材和節(jié)能技術(shù)，利用光伏幕墻與儲(chǔ)能系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)能源自給，廢棄高分子材料再利用于保溫隔音板材，推進(jìn)建筑全生命周期的綠色管理。項(xiàng)目通過(guò)綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證，采用防潮抗菌材料、模塊化空間與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)防火抗震體系，構(gòu)筑安全、健康、持久的理想人居。

同時(shí)，該項(xiàng)目以BIM全生命周期智慧管理貫穿規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)維，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、精細(xì)化、智能化的全過(guò)程管理。項(xiàng)目引入物聯(lián)網(wǎng)與智能除濕系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)分析與個(gè)性化服務(wù)，打造智慧、安全、高效的現(xiàn)代化社區(qū)。智慧平臺(tái)還整合健康管理、活動(dòng)提醒、維修預(yù)約等功能，構(gòu)建“15分鐘健康生活圈”。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授、深圳高質(zhì)量發(fā)展與新結(jié)構(gòu)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)周豫認(rèn)為，“好房子” 的核心價(jià)值，在于其實(shí)現(xiàn)了民生需求與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重契合，既是滿(mǎn)足居民高品質(zhì)居住需求的民生載體，也是打通“房地產(chǎn)健康發(fā)展—固定資產(chǎn)投資回升—GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)”傳導(dǎo)鏈條的關(guān)鍵紐帶。

對(duì)于如何讓“好房子”惠及更多市民的同時(shí)，又能通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，周豫表示，一是創(chuàng)新土地供給模式，利用城市更新、工業(yè)上樓政策，預(yù)留一定比例改造用地建設(shè) “好房子”，降低剛需購(gòu)房門(mén)檻；二是優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，在剛需集中區(qū)域增加70-90平方米緊湊型“好房子”供給，同步規(guī)劃建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施；三是降低建設(shè)成本，依托深圳智能建造、綠色建材產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，建立產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同機(jī)制，推廣裝配式建筑技術(shù)，有力減低房子的建設(shè)成本；四是強(qiáng)化政策激勵(lì)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)“好房子”的家庭給予契稅優(yōu)惠，并培育若干智能建造示范基地。（完）