說起今年的荔灣，那真叫一個起猛了。

山姆、太古里、萬象城......高端商業(yè)界大佬一個接一個地來。

那個曾經被人吐槽又老又破的荔灣，現在算是下定決心要徹底“整容”了。

不僅如此，最近我掃了一圈荔灣的新盤動態(tài)，也發(fā)現一個明顯的趨勢：

今年，它還要瘋狂補貨小戶型！

那么，到底有哪些狠角色要登場？它們能不能撐得起大家的期待？

咱們今天就來好好扒一扒。

今年荔灣小戶型

都有哪些新狠角？

首先，最值得關注的就是石圍塘AF0107048地塊。

上周末剛開了展廳，項目名也正式敲定為：國貿·保利|海上印

項目主力戶型有三個：77平三房、88平四房、108平四房，都是新規(guī)產品。

不僅比以往同面積產品都要大，而且總價可控，適合預算有限的年輕家庭。

當然，小戶型在荔灣不是什么新鮮物，但我覺得項目真正能打的是地段。

首先，它就在白鵝潭核心區(qū)，周邊幾乎都是豪宅，而且項目容積率僅3.0，高層也能望江，妥妥的剛需盤也有豪宅級體驗。

其次，項目學鐵商也配齊了，距離地鐵11號線石圍塘站約200米，北側有規(guī)劃小學，白鵝潭萬象城、聚龍灣太古里都在附近。

此外，吹風價也很勁爆，據說只有翡麗甲第的一半，門檻相當友好。

接著是保利怡璟灣，雖然去年因為舊改停滯了一段時間，但今年有望重新推出。

項目主打77/79/88/91平的三到四房，還能做到“0飄窗”，也是當時的一個創(chuàng)舉，產品力很不錯。（）

同時，項目就在東漖舊改大城里，所以配套也已經很成熟。

既有商業(yè)街區(qū)，也有康有為紀念小學、真光中學等牛校，還有步行可達的地鐵1號線坑口站，比較適合看重牛校、在1號線通勤的剛需買家。

而旁邊的花地灣，今年也有好戲上演，就是上周剛公布規(guī)劃的牡丹苑項目一期。

和以往萬科理想花地其他組團一樣，項目也是走大盤路線，有9棟超高層塔樓住宅，普遍都是一層6-7戶，剛需風格很強。

不過好在該組團位置很好，南側就是九年制的花地灣省實，1號線花地灣站就在樓下，自身還配了兩棟商業(yè)，看重學鐵商的買家可以重點關注。

具體回顧：

還有老西關的力迅·樾公館，就在地鐵8號線彩虹橋站附近。

全盤都是10層高的板樓小高層板樓，容積率只有2.6，這在荔灣非常罕見,，舒適度很高。

雖然項目體量不大，貨量不到90套，但也有部分98平小戶型，適合預算相對充足的剛需買家。

當然，除了這些新面孔之外，目前荔灣部分主打小戶型的在售項目，熱度也不低。

比如新世界天馥，小戶型面積涵蓋76-108平，而且交標很高，距離地鐵5號線滘口站約300米，還是西關培正小學書包房，配套相當成熟。

又比如建鑫·如意芳華，目前在售82-108平新規(guī)戶型，同時也在白鵝潭核心區(qū)，去地鐵11號線石圍塘站、白鵝潭萬象城、聚龍灣太古里都比較方便。

建鑫·如意芳華效果圖

再比如誠匯新都·榕誠灣，也是舊改大盤，主推77-94平三到四房，自帶九年一貫制的真光中學，還能享受花地河景觀，配套不錯。

圖源廣州荔灣發(fā)布

今年上車荔灣

想好這幾點再出手

其實，荔灣小戶型一直都不缺買家。

就拿2025年來說，110平以下小戶型，成交量足足占了整個荔灣的半壁江山，尤其是70-90平的極致小戶型，更是市場香餑餑。

在我看來，核心原因就三個：

一是主城核心的地段不可復制，二是“學鐵商”全配齊的成熟配套，三是價格門檻的友好。

無論是全新盤還是在售盤，基本都能享受到地鐵通勤、優(yōu)質教育和成熟商業(yè)的加持，加上價格夠香，在中心四區(qū)里有一種物超所值的性價比。

所以，今年荔灣這波小戶型補貨潮，無疑又給想扎根主城的年輕人提供了一次機會。

白鵝潭實景圖，圖源廣州PLUS

最后，我也想給各位準備上車荔灣的朋友幾個建議：

1、優(yōu)先關注配套兌現度，尤其是學校和地鐵，盡量選擇已經落地或明確規(guī)劃的項目。

2、看戶型時重點關注實用性，不要被“小面積多房間”的噱頭迷惑，要實地感受空間利用率。

3、對比新盤和在售盤的性價比，新盤勝在產品新，在售盤勝在交付快，根據自己的需求選擇即可。

當然，后續(xù)荔灣這些項目有更新的動態(tài)，我也會第一時間跟大家分享，也歡迎大家在評論區(qū)聊聊你最期待哪個項目？

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