近期，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”留言反映看到很多地方出臺(tái)了空置房（未裝修未入?。┪飿I(yè)費(fèi)的減免優(yōu)惠政策，希望昆明的空置房物業(yè)費(fèi)也能享受一定減免優(yōu)惠。日前，昆明市住建局對(duì)此進(jìn)行了回復(fù)。

人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”截圖

昆明市住建局回復(fù)表示，按照《中華人民共和國(guó)民法典》第二十四章物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同；物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

結(jié)合全國(guó)人民代表大會(huì)官網(wǎng)于2023年8月9日發(fā)布的《全國(guó)人大對(duì)地方物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)等規(guī)定的審查研究案例》，某省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)交付后，業(yè)主未實(shí)際入住使用的，應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額百分之七十的費(fèi)用。全國(guó)人大提出：該規(guī)定缺乏上位法依據(jù)，地方性法規(guī)對(duì)此不宜直接作出規(guī)定。未實(shí)際入住業(yè)主是否可以減免物業(yè)費(fèi)，可以在物業(yè)服務(wù)合同中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)適用《民法典》的規(guī)定。地方人大及有關(guān)方面應(yīng)對(duì)涉及上述問(wèn)題的地方性法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件等加強(qiáng)梳理研究和備案審查，及時(shí)修改完善相關(guān)規(guī)定，并在以后相關(guān)立法和備案審查工作中注意把握。

由此，可以看出國(guó)家層面已經(jīng)注意到部分省市在已出臺(tái)的物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定了空置物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確指出出臺(tái)這些規(guī)定的地方人大及有關(guān)方面在立法過(guò)程中出現(xiàn)缺乏上位法依據(jù)進(jìn)行立法的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改完善，回歸到《民法典》的規(guī)定中來(lái)。

由于國(guó)家層面未出臺(tái)空置房物業(yè)費(fèi)政策，且國(guó)家層面已經(jīng)明確指出部分省市出臺(tái)空置房物業(yè)費(fèi)政策缺乏上位法依據(jù)，因此，在昆明市不具備出臺(tái)空置房物業(yè)費(fèi)政策的立法條件，不能出臺(tái)空置房物業(yè)費(fèi)政策。

來(lái)源：人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo) 留言板”

編輯：曹譯文

一審：李力

二審：萬(wàn)惠萍

三審：朱朝輝