?? 杭州錢塘區(qū) 綠城·詠月望廬——一梯一戶，獨立門庭，私家花園入戶 ??在杭州由“西湖時代”邁向“錢塘江時代”的宏大敘事中，綠城詠月望廬作為錢塘區(qū)首個“廬系”作品；

正以一座容積率約1.1的純低密公園疊墅項目，重塑杭州高端人居的想象邊界。項目坐落于錢塘區(qū)政務核心區(qū)，直面約9.5萬平方米直河公園，獨擁約400米水岸線，將自然生態(tài)與城市繁華完美融合。

作為綠城“廬系”迭代的最新力作，詠月望廬由豪宅設計專家GLA執(zhí)筆建筑，景觀大師宋淑華親臨打造，以建面約195-248㎡精裝疊拼和建面約318-365㎡公園排屋，為錢塘高凈值家庭營造“出門即城市，步行即公園”的理想生活。

直河公園環(huán)繞，約400米水岸線私藏，容積率僅約1.1的純低密社區(qū)，綠城“廬系”作品首入錢塘。??綠城·詠月望廬 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

?錢塘區(qū)520萬起精裝疊墅

?區(qū)政府旁，地鐵600米

?下沉式奢華會所+恒溫泳池

?綠城“廬”系低密首入錢塘

?主力精裝總價

?上疊227方:520萬-630萬

?下疊208方:565萬-700萬

?毛坯排屋330方:1000-1500萬

01 項目定位：綠城“廬系”首入錢塘，締造低密人居范本

綠城詠月望廬不僅是綠城在錢塘區(qū)的首座“廬系”作品，更是杭州目前唯一一座生長在公園里的“廬系”住區(qū)。自2017年西溪云廬問世以來，綠城“廬系”產(chǎn)品已成為杭州低密人居的代名詞，詠溪云廬、湖境云廬、詠湖云廬等作品相繼成為城市標桿。

項目占地約57708平方米，地上建筑面積約6.3萬平方米，規(guī)劃僅30幢4-6層的疊拼與排屋，總戶數(shù)270戶，容積率低至約1.1，打造極為純粹的低密社區(qū)。這一容積率顯著低于市場常見1.5-2.0的水平，為居住舒適度奠定了堅實基礎。

作為“錢塘第一廬”，項目擇址于錢塘區(qū)行政中心對面，直線距離區(qū)政府僅約400米，堪稱區(qū)域內(nèi)的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。

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02 區(qū)位價值：政務核心+雙地鐵交匯，執(zhí)掌城市發(fā)展脈搏

項目位于錢塘區(qū)政務核心區(qū)，這一區(qū)域是杭州“城東智造大走廊”的重要節(jié)點，也是融入長三角一體化的橋頭堡。隨著滬嘉甬鐵路、高鐵錢塘站的規(guī)劃建設，大江東正成長為杭州東部的產(chǎn)業(yè)高地和發(fā)展引擎。

交通方面，項目距地鐵7號線江東二路站直線距離僅約600米，2站即可換乘8號線直達蕭山機場及在建的高鐵錢塘站。周邊“五橫五縱”骨干路網(wǎng)與錢塘快速路、江東大道快速路共同構建起高效通勤圈，便捷連接全城。

直線約400米即達區(qū)政府的距離，使業(yè)主與錢塘區(qū)的行政中心與功能樞紐為鄰，真正實現(xiàn)了政務資源與生活配套的近距離共享。

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03 自然環(huán)境：雙公園環(huán)抱，獨占約400米水岸線

綠城詠月望廬最大的環(huán)境優(yōu)勢在于其被直河公園環(huán)抱的獨特位置。項目東臨占地約9.5萬平方米的錢江直河公園，這一公園曾獲評2024年“美麗公園”稱號，面積甚至超過西湖小瀛洲（約7萬平方米）。

直河公園雖名為“河”，但寬闊處水平如鏡，水色天光更勝湖區(qū)，兩岸綠道蓊郁，水中綠洲浮翠，是遠近知名的水鳥棲息地。設計師通過巧妙規(guī)劃，在直河公園一側(cè)設置業(yè)主專屬出入口，實現(xiàn)“園外是公園，園內(nèi)是園林”的無界共生。

此外，項目直線距離約900米還有東沙湖公園，作為錢塘區(qū)最大的生態(tài)濱水公園，東沙湖占地約30萬平方米，水域面積約33.5萬平方米，以“去中心化”的湖區(qū)設計，實現(xiàn)真正的“下樓公園友好”。

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04 產(chǎn)品設計：一梯一戶，約6.57米挑高地下室重塑空間概念

綠城詠月望廬在產(chǎn)品設計上實現(xiàn)了多項突破。項目采用一梯一戶的私梯入戶設計，270戶全部預留私梯入戶的空間條件，上疊更可實現(xiàn)私梯直通露臺層，告別傳統(tǒng)疊拼上下樓的不便。

更具創(chuàng)新性的是，項目打造了約6.57米挑高的地下室空間，這一高度遠超限價時代約5.6米的極限，可輕松隔為兩層，大幅擴充實用面積。下疊和排屋更預留了“夾層庭院”或“下沉庭院”，通過革命性的采光與通風設計，使地下室也能擁有如“陽光首層”般的舒適體驗。

外立面采用石材、LOW-E玻璃、金屬鋁板等優(yōu)質(zhì)材料，整體輪廓由纖長水平線條統(tǒng)攝，勾勒出現(xiàn)代東方建筑的美學韻味。

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05 戶型亮點：全套房設計，寬尺度空間布局

詠月望廬的戶型設計彰顯出綠城對高端改善需求的深刻理解。疊拼產(chǎn)品建面約195-248平方米，采用四房五衛(wèi)全套房設計，確保每位家庭成員都擁有獨立私密的居住空間。

排屋產(chǎn)品建面約318-365平方米，首層層高約3.6米，上下可拓展出六層生活空間，為多代同堂的大家庭提供充足的活動區(qū)域。多數(shù)戶型采用約7.5米面寬的闊境客廳設計，詮釋真正的大宅尺度；約11米面寬的私家庭院，為業(yè)主留出了會呼吸的垂直院落空間。

項目在細節(jié)處理上也尤為用心，如上疊全部可做到私梯通露臺層，解決了傳統(tǒng)疊拼需要上下樓梯搬運物品的痛點，讓露臺生活的美好體驗真正落到實處。

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06 社區(qū)配套：約1200平方米高端會所，滿足全維度生活需求

為滿足高端客群的生活需求，綠城詠月望廬規(guī)劃了約1200平方米的“望月薈”名望會客廳，內(nèi)含恒溫泳池、健身房、私宴廳、室內(nèi)高爾夫、影音空間等豐富設施。

社區(qū)采用“引水入園、借景成趣”的設計手法，將直河的靜美引入園區(qū)內(nèi)部。早溪、涌泉、溪流、飛瀑、深潭、浮島、湖池、涌浪等水景元素貫穿全境，營造出“流水別院”般的詩意氛圍。

周邊商業(yè)配套同樣優(yōu)越，直線距離2公里內(nèi)可暢達龍湖江東天街、寶龍廣場兩大商業(yè)綜合體，滿足日常購物、休閑、娛樂的一站式需求。

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07 建筑設計：大師團隊執(zhí)筆，演繹現(xiàn)代東方美學

綠城詠月望廬的建筑設計由綠城六和GLA團隊執(zhí)筆，該團隊代表作包括杭州奧體望闕軒、蘇州桃花源等知名豪宅項目。建筑外觀以“現(xiàn)代形，東方意”為核心理念，采用石材、LOW-E玻璃、金屬鋁板為主材，整體色調(diào)較其他廬系作品更為溫潤澄明。

項目傳承廬系經(jīng)典的建筑美學，通過纖長的水平線條統(tǒng)攝建筑輪廓，搭配如月光洗過一般的玻璃，將現(xiàn)代建筑的輕盈通透與宋畫中亭臺樓閣的澹遠意境相融合。大面玻璃之間精煉的金屬披檐線條，勾勒出層疊錯落的天際線，賦予建筑獨特的現(xiàn)代東方韻味。

約41米面寬、約7米高的主大門設計，營造出歸家儀式的莊重感與尊貴體驗，彰顯社區(qū)品質(zhì)與氣度。

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08 景觀設計：引水入園，六重歸家動線營造詩意棲居

景觀設計是詠月望廬的另一大亮點。項目邀請四季酒店、江南里等經(jīng)典中式景觀的設計大師宋淑華親臨執(zhí)筆，以“月”為魂、以“潮”為脈，構建六重情緒歸家動線。

設計采用“外借”和“內(nèi)造”的雙重手法，外借直河公園景觀，通過業(yè)主專屬出入口將公園與園區(qū)一體化設計；內(nèi)造則通過名貴石材、全冠名木、藝術雕塑等收藏級元素，呈現(xiàn)廬系前所未有的藝術價值與自然張力。

園區(qū)內(nèi)以“引水之鑰”的設計手法形成聚財之眼，融入流泉漱石、波漾漣漪等水元素，復刻“清泉石上流”的人文詩境。五步登亭、拾級登廬的設計，凝萃水紋格柵圖騰，寓意“生活如潮”，人生漸入佳境。

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09 物業(yè)服務體系：綠城物業(yè)加持，定義高端服務標準

綠城詠月望廬由綠城物業(yè)提供物業(yè)服務，物業(yè)費為住宅5.3元/平方米/月（另加0.6元能耗費用），彰顯高端服務品質(zhì)。綠城物業(yè)作為行業(yè)標桿，將為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)的社區(qū)服務保障。

項目規(guī)劃的高端會所將成為社區(qū)生活的重要載體，恒溫泳池、健身房、私宴廳、室內(nèi)高爾夫、影音室等設施一應俱全，滿足業(yè)主社交、休閑、健身等多元化需求。綠城物業(yè)將依托豐富的管理經(jīng)驗，確保這些設施的高效運營和良好維護。

作為綠城“廬系”作品，詠月望廬不僅注重硬件打造，更關注服務軟實力的提升，通過提供高品質(zhì)的物業(yè)服務，為業(yè)主營造安全、舒適、尊貴的居住體驗，讓高端改善人群真正實現(xiàn)品質(zhì)生活的升級。

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10 投資前景：區(qū)域價值攀升，稀缺產(chǎn)品奠定保值基礎

從區(qū)域發(fā)展角度看，綠城詠月望廬所在的大江東板塊是杭州“雙翼戰(zhàn)略”的東部引擎，依托錢江黃金水道與大灣區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，正打造集高端制造、科技創(chuàng)新、國際商務、宜居生活于一體的新城。隨著長三角一體化進程加速，區(qū)域價值有望持續(xù)攀升。

項目作為錢塘區(qū)首個“廬系”作品，稀缺的地段資源和產(chǎn)品定位為其保值增值提供堅實基礎。綠城“廬系”作品在市場上素有口碑，西溪云廬、詠溪云廬等前輩作品均已成價值標桿，為詠月望廬的未來價值提供參考。

周邊醫(yī)療、教育等配套也在不斷完善，直線距離約3.6公里有在建的浙醫(yī)一院錢塘院區(qū)（三甲），計劃于2027年建成，將進一步提升區(qū)域綜合配套水平。

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11 品牌價值：綠城“廬系”TOP基因，匠心鑄造傳世宅邸

綠城“廬系”產(chǎn)品系被譽為“全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系”，在杭州高端人居市場具有無可替代的地位。從西溪云廬的開山經(jīng)典，到詠溪云廬、湖境云廬、詠湖云廬等爆款迭出，廬系產(chǎn)品已成為杭州低密人居的代名詞。

詠月望廬一脈相承廬系TOP級基因，在保持“靜謐、隱逸”的造廬要求同時，更強調(diào)“在地文化”與“當代精神”的共鳴。項目不僅是一座住宅，更是綠城對錢塘江潮文化、杭州湖居文明的理解與表達。

作為綠城首入大江東的作品，詠月望廬的推出彰顯了綠城對錢塘區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。兩家企業(yè)精誠合作，共同打造綠城在錢塘區(qū)的第一座“廬系”作品，為區(qū)域帶來最摩登、現(xiàn)代的水景住宅與新迭代的綠城純低密生活體驗。

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漫步在直河公園，看白鷺翩飛，睡蓮靜臥，遠眺詠月望廬現(xiàn)代東方的建筑輪廓，不難想象未來這里的生活圖景：清晨，在私家庭院里打太極；午后，在約6.57米挑高的地下空間接待好友；傍晚，漫步至東沙湖欣賞湖光水色。

綠城詠月望廬正在以其獨特的公園水岸資源、純低密社區(qū)規(guī)劃和綠城品牌加持，成為錢塘區(qū)高端住宅市場的一顆明珠。

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