川普總統(tǒng)周四在社交媒體發(fā)布一項(xiàng)政策后，周五美國的抵押貸款利率顯著下跌，30年期固定抵押貸款平均利率降至迅速降至5.99%，這是近三年來的最低水平。

并且，未來還可能繼續(xù)下跌。這讓許多購房者狂歡，買房的窗口開始打開了，2026年美國的房地產(chǎn)將進(jìn)入牛市，房價(jià)可能要漲了。

川普于周四在Truth Social平臺上發(fā)布了一條引人注目的帖子，宣布他已指示房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——這兩家政府支持的抵押貸款巨頭——購買價(jià)值2000億美元的抵押貸款支持證券（MBS，即抵押債券）。

“這將推動(dòng)抵押貸款利率下降，每月還款額減少，讓擁有房屋的成本更加實(shí)惠，”川普在帖子中寫道。他強(qiáng)調(diào)，此舉得益于他在第一任期內(nèi)未出售這兩家機(jī)構(gòu)，從而保留了大量現(xiàn)金儲備，“這是一個(gè)絕對的財(cái)富”。

聯(lián)邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）隨后在X平臺上確認(rèn)，房利美和房地美將執(zhí)行總統(tǒng)的指示，從公開市場購買這些證券。普爾特表示，此次購買將利用這兩家機(jī)構(gòu)的現(xiàn)有流動(dòng)性，而非依賴美聯(lián)儲或財(cái)政部資金。這一宣布立即在債券市場引發(fā)連鎖反應(yīng)，抵押債券價(jià)格上漲，推動(dòng)相關(guān)利率走低。

商業(yè)推廣

抵押貸款應(yīng)聲而降

消息公布后，房屋建筑商股票普遍上漲，許多建筑商此前已通過內(nèi)部補(bǔ)貼降低有效利率以刺激需求。分析師認(rèn)為，更大的益處在于心理層面：較低利率可鼓勵(lì)猶豫的購房者入市，并減少建筑商對高成本激勵(lì)措施的依賴。

據(jù)《抵押貸款新聞日報(bào)》（Mortgage News Daily）最新數(shù)據(jù)，周五下午，30年期固定抵押貸款平均利率大幅下降15個(gè)基點(diǎn)，至6.06%左右，此前一度觸及5.99%的低點(diǎn)，與2023年2月以來的最低水平相當(dāng)。

這一降幅較去年超過7%的峰值形成鮮明對比。

對于購房者而言，即使是小幅利率下降也能帶來可觀節(jié)省。以美國中等價(jià)位房屋約42.5萬美元為例，首付20%的購房者若利率降至5.9%，每月還款額可節(jié)省約118美元。這對預(yù)算緊張的首次購房者尤其具有吸引力，可能促使部分觀望者重返市場。

對于現(xiàn)有房主而言，利率下降可能引發(fā)新一輪再融資浪潮。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，政策宣布前再融資申請量已較去年同期翻倍。通常，若借款人能將利率降低至少0.75個(gè)百分點(diǎn)，再融資即具經(jīng)濟(jì)意義。

川普總統(tǒng)將此政策定位為恢復(fù)“美國夢”的一部分，并批評拜登政府破壞了住房可負(fù)擔(dān)性。他此前已宣布多項(xiàng)措施，包括計(jì)劃與國會合作禁止機(jī)構(gòu)投資者購買獨(dú)棟住宅，以進(jìn)一步緩解市場壓力。