2026年開(kāi)年，《求是》雜志發(fā)表特約評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，這個(gè)文章無(wú)論是級(jí)別，還是文章內(nèi)容，透露出的信號(hào)都是重磅級(jí)的。

其中有兩個(gè)個(gè)重點(diǎn)信息值得大家關(guān)注：文章提到：

①房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對(duì)投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍然是支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

②政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。

關(guān)于這兩個(gè)重點(diǎn)的解讀，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)有很多是支柱產(chǎn)業(yè)。這里提基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)而不提支柱產(chǎn)業(yè)，是更加突出房地產(chǎn)的重要性?！?/p>

其次他還說(shuō)，“一次性把政策給足，這恰恰是現(xiàn)在房地產(chǎn)政策的問(wèn)題所在，擠牙膏。這是這么多年我們一直呼吁的，不要小打小鬧修修改改，比如限購(gòu)一次到位，不要一次調(diào)整放開(kāi)一點(diǎn)點(diǎn)。”

很多買賣房子的人看到這個(gè)消息之后，都堅(jiān)信2026年將迎來(lái)更多利好政策。然而，買房不是小事，一旦選錯(cuò)，拼死拼活攢的首付，搞不好就掉進(jìn)“窮人房”的大坑里，還被人悄悄笑話“人傻錢不多”。

尤其是以下這6種房，勸你再便宜也不要買，住進(jìn)去不舒服，搞不好入手即貶值，行內(nèi)人士都稱之為“窮人房”，建議先了解：

01.單位老家屬院

很多單位的福利房?jī)r(jià)格超便宜，但這種房子一定要謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量和戶型很多都已經(jīng)跟不上了需求，

再加上墻體隔音差，冬天漏風(fēng)夏天滲水。你以為撿了便宜，其實(shí)是接了盤。

這樣的房子住著不舒服，升值空間幾乎為零，關(guān)鍵是小區(qū)里面基本上都是老同事，都比較排外。

你不是本單位出來(lái)的，可能被孤立，比如小區(qū)要搞啥活動(dòng)也不帶你，甚至小孩都不和你家的孩子一起玩。

而且單位家屬院關(guān)系復(fù)雜，是非也多，住這種地方，想要圖個(gè)清凈，簡(jiǎn)直就是難如登天。

02.農(nóng)村回遷的房子

不得不說(shuō)，農(nóng)村回遷的房子確實(shí)很便宜，但現(xiàn)實(shí)住的卻不舒服。首先里面大多住的都是村里面的長(zhǎng)輩親戚，很多人生活習(xí)慣不一樣，經(jīng)常會(huì)在樓道里面堆滿各種雜物，甚至有的人還會(huì)圈地養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，你勸都勸不住。

而且這種小區(qū)物業(yè)基本不怎么管，房本也不好辦，貸款難，以后轉(zhuǎn)手更難。除了熟人會(huì)考慮以外，外人一般都不敢接盤這種房子，升值就更別想，搞不好以后看房的人都沒(méi)有。

03.又老又破又大的房子

如果是核心區(qū)的老破小，有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，再加上地段配套好，這種房子買來(lái)改造以后，說(shuō)不定還能升點(diǎn)值，即便將來(lái)不賣租出去，也能獲得穩(wěn)定收益。

如果是老破大的話，表面看性價(jià)比高，實(shí)際上這種房子問(wèn)題一大堆。

比如我之前一個(gè)同事買的就是這種，買之前覺(jué)得公攤少，價(jià)格實(shí)惠。住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)不是漏水，就是墻壁反潮，而且線路老化，下水道經(jīng)常堵…

住進(jìn)去半年，修修補(bǔ)補(bǔ)個(gè)沒(méi)完，最后只能咬牙全部拆了重裝，光拆除改造就多花了幾十萬(wàn)，裝修費(fèi)用遠(yuǎn)超預(yù)算。

現(xiàn)在更糟心，裝到一半，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)掉了10%+，真的是買的時(shí)候開(kāi)心，住的時(shí)候糟心。

04.商住一體的房子

很多人覺(jué)得商住一體的房子方便，下樓就可以逛街購(gòu)物、吃宵夜。但實(shí)話實(shí)說(shuō)，你住的不是商住一體房，偶爾跑去樓下吃個(gè)宵夜，確實(shí)感覺(jué)住樓上很賺。

但要真住進(jìn)去的話，那就有你受的了，樓下全是店鋪，商業(yè)氣息蓋過(guò)了居住感不說(shuō)，人口密度還特別大。

更讓人煩的是噪音問(wèn)題，樓下店鋪扎堆，白天吵、晚上鬧，半夜都不安生。有些商販天沒(méi)亮就開(kāi)始忙活，剁餡兒打豆?jié){，住這兒你就別想睡安穩(wěn)覺(jué)。

而且這種小區(qū)一般租客都比較多，人員混子，安全沒(méi)保障，將來(lái)要轉(zhuǎn)手，那就真的是難如登天了。

05.靠近殯儀館或墓地的房子

這種房子有的價(jià)格便宜到比小產(chǎn)權(quán)房還低，但實(shí)話實(shí)說(shuō)，住進(jìn)去人心里覺(jué)得瘆得慌，

尤其是晚上的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)清冷的讓人心里發(fā)毛，親戚朋友都不敢上門。這種房子，以后出租出售都找不到下家，價(jià)格折上折都難出手。

網(wǎng)上有個(gè)人吐槽自己租這種房子以后，隔三差五就聽(tīng)到窗外有人哭，因?yàn)槟沟乩锝?jīng)常有人燒紙，氛圍詭異的很。

所以這種房子再便宜都別碰，免得以后天天要練膽。

06.密集型超高層住宅

坦白說(shuō)，寧愿買老一點(diǎn)的步梯房，都不建議買超高層住宅，過(guò)來(lái)人都知道，買了超高層以后“十戶九悔”。

就光你每天上下班，等電梯都要等到懷疑人生，萬(wàn)一哪天電梯壞了，住在50幾樓，爬樓簡(jiǎn)直讓人累癱。

而且這種小區(qū)住戶超級(jí)多，人員太多，小區(qū)里面就亂糟糟的，還有住的越高，水壓就經(jīng)常上不來(lái)，每天做飯洗澡都成了大問(wèn)題。

有網(wǎng)友住在48樓，每天洗澡都得靠接水燒水，這不過(guò)上了20年前的苦逼生活了嗎？

更坑的是，公攤面積大，100平米的房子公攤可能達(dá)到40%以上，實(shí)際得房率超低。超擔(dān)憂的就是消防問(wèn)題，一旦遇上火災(zāi)地震等突發(fā)情況，靠自己靠外援逃生都絕望。想想這種房子，誰(shuí)還會(huì)去接盤？

總結(jié)一句話，買方不要光盯著價(jià)格，貪便宜買醋，搞不好一輩子都翻不了身。