作品聲明：內(nèi)容取材于網(wǎng)絡(luò)

東京板橋區(qū)這個(gè)地方，離池袋站不遠(yuǎn)，交通挺方便的，很多上班族和老頭老太太都愛住這兒，因?yàn)榉績(jī)r(jià)租金相對(duì)市區(qū)低點(diǎn)。一棟建了四十來年的七層公寓樓，里面三十多戶人家，大多是老租戶，有的住了二三十年。

2025年1月初，這棟樓的產(chǎn)權(quán)悄無聲息地?fù)Q了手，原先的日本業(yè)主把土地和房子賣給了一家香港注冊(cè)的公司，背后實(shí)際控制人是來自中國(guó)遼寧的一對(duì)夫婦。他們買下后，沒多久就給所有租戶發(fā)了漲價(jià)通知，原先每月7萬2500日元左右的租金，直接跳到19萬日元，漲幅高達(dá)2.6倍到3.2倍不等。這事兒一出，馬上在日本媒體和網(wǎng)上炸了鍋，因?yàn)槿毡咀夥渴袌?chǎng)有嚴(yán)格的法律管著，房東不能隨便亂漲價(jià)。

先說說背景，日本的租房法規(guī)挺護(hù)著租戶的。從1941年的《借家法》到1991年的《借地借家法》，這些年修訂了好幾次，核心就是保障租戶的居住權(quán)。尤其是第28條規(guī)定，房東想拒絕續(xù)租或大幅改條件，得有正當(dāng)理由，比如房子要自己住或者結(jié)構(gòu)有問題啥的，而且得法院認(rèn)可。普通租賃合同下，租戶有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，租金不能單方面大動(dòng)。

很多老公寓的合同都是這種類型，租戶只要不欠錢不鬧事，就能一直住下去，租金調(diào)整也得雙方同意。這次新業(yè)主一上來就發(fā)通知，說從8月開始執(zhí)行新價(jià)，理由是公共費(fèi)用漲了、維護(hù)成本高啥的，但沒給出具體數(shù)據(jù)。租戶一看，這公司剛接手，怎么就說自己一直維護(hù)房產(chǎn)？這話說出來就覺得不對(duì)勁。

租戶里有個(gè)住了15年的上班族，他收到信后，先以為是電信詐騙那種騙局，因?yàn)闈q幅太離譜了。原租金7萬多日元，夠一個(gè)單間30平米左右的，周邊市場(chǎng)價(jià)也就8萬到10萬，這直接19萬，相當(dāng)于新樓的水平了。他趕緊找律師問，律師說如果是普通合同，就不用理會(huì)，繼續(xù)付原價(jià)就行。

新業(yè)主這招，在日本法律眼里屬于無效操作，因?yàn)闆]走正規(guī)程序。其他租戶也差不多，大多是中老年，收入固定，哪經(jīng)得起這么折騰。板橋區(qū)這種地方，老樓多，租戶穩(wěn)定，新業(yè)主可能是看中了位置，想改造啥的。

新業(yè)主買樓的價(jià)格沒公開，但據(jù)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，類似老樓一棟得幾億日元。他們通過香港公司操作，可能是避稅或啥原因，反正日本外資買房挺常見的，尤其是中國(guó)人這些年買了不少東京房產(chǎn)。2024到2025年，日本地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，東京租金平均漲了5%左右，但板橋區(qū)老樓沒這么猛。

為什么突然漲這么多？據(jù)媒體挖出來，新業(yè)主可能是想清場(chǎng)，把樓改成民宿或短期出租，針對(duì)游客市場(chǎng)。板橋區(qū)靠近旅游區(qū)，短期租房需求大，19萬日元的價(jià)格，短期分租能賺更多。但日本對(duì)民宿有嚴(yán)格規(guī)定，得有許可證，不能隨便干。

漲價(jià)通知發(fā)完沒多久，新業(yè)主就開始小動(dòng)作。2月份，他們貼公告說電梯要大修，停用幾個(gè)月。樓里高齡租戶多，爬樓梯扛東西多麻煩啊。檢查發(fā)現(xiàn)，電梯雖老，但沒啥大毛病，以前運(yùn)轉(zhuǎn)正常。這明顯是變相逼人走。租戶們不干了，聯(lián)合起來收集證據(jù)，拍照片記日志啥的。

3月份，他們向板橋區(qū)政府投訴，政府說會(huì)查產(chǎn)權(quán)變更記錄。同時(shí)，新業(yè)主單獨(dú)找人談，許諾搬走給補(bǔ)償，比如退押金加一個(gè)月租金，但大多數(shù)沒答應(yīng)。那個(gè)15年租戶繼續(xù)付原價(jià)，新業(yè)主收了錢，但賬單上多加了“臨時(shí)管理費(fèi)”，這費(fèi)沒依據(jù)，租戶們覺得是壓力戰(zhàn)術(shù)。

4月份，事兒鬧到媒體那兒?！都⑸纭废葓?bào)道了，采訪租戶和律師，指出新業(yè)主可能不懂日本法，只想著賺錢。報(bào)道一出，網(wǎng)上評(píng)論刷屏了。有人說相信律師，別付多錢；有人吐槽中國(guó)人不熟法律，只顧利益；還有人提類似案子，比如東京火葬場(chǎng)被中國(guó)資本買后，費(fèi)用也漲了。

網(wǎng)民議論中，有條評(píng)論說“像地上げ屋（房產(chǎn)商逼遷那種）一樣可怕，繼續(xù)住也麻煩”。日本網(wǎng)民挺現(xiàn)實(shí)的，有人說不同意就自動(dòng)續(xù)舊合同，這就是法定更新，護(hù)租戶的。還有人擔(dān)心日本地產(chǎn)被外資蠶食，衰退啥的。媒體跟進(jìn)后，《朝日新聞》和中央社也發(fā)了文，挖出新業(yè)主背景，在中國(guó)有房產(chǎn)生意。

5月份，壓力更大了。新業(yè)主拖著不修電梯，樓里衛(wèi)生也差了，垃圾堆著沒人管。租戶們申請(qǐng)仲裁，地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)插手，看合同條款。新業(yè)主承認(rèn)漲幅高，但說成本逼的。租戶拿出物價(jià)局?jǐn)?shù)據(jù)，東京2025年公共費(fèi)漲不到10%。同時(shí)，網(wǎng)上熱議升級(jí)，有人說這是利益最大化，另一個(gè)說規(guī)制不了嗎？日本社會(huì)對(duì)租戶權(quán)益挺敏感的，這事兒傳開后，議員在國(guó)會(huì)提了，問首相怎么看外資影響居民生活。首相回應(yīng)說會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管，尤其民宿運(yùn)營(yíng)。

6月份，新業(yè)主頂不住了，撤回漲價(jià)通知，電梯也修好恢復(fù)了。但這過程中，好幾個(gè)租戶受不了，搬走了。那個(gè)15年租戶堅(jiān)持下來，繼續(xù)住原價(jià)。新業(yè)主的公司被查出涉嫌無照運(yùn)營(yíng)民宿，因?yàn)樗麄儚V告上說樓有潛力，疑似短期租。調(diào)查結(jié)果，日本當(dāng)局罰了款，公司低調(diào)了。整個(gè)事兒從1月到6月，鬧了半年，暴露了外資進(jìn)入日本地產(chǎn)的痛點(diǎn)。租戶贏了，但也折騰夠嗆。

這事兒為啥這么大動(dòng)靜？日本租房市場(chǎng)穩(wěn)定，法規(guī)嚴(yán)，房東強(qiáng)勢(shì)漲價(jià)少見。新業(yè)主是中國(guó)人，日本媒體愛炒中資話題。像火葬場(chǎng)案子，買后漲價(jià)，公眾不滿。板橋區(qū)老樓多，外資買進(jìn)改造常見，但得守法。租戶權(quán)益法護(hù)得緊，但實(shí)際操作，新業(yè)主小手段多，租戶得花精力維權(quán)。網(wǎng)上評(píng)論里，有人說中國(guó)人只想錢，不懂法，這話有點(diǎn)偏，但反映了文化差異。中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整靈活，日本偏保守護(hù)租戶。

從經(jīng)濟(jì)看，日本2025年通脹不高，租金漲5%，但老樓位置好，改造潛力大。新業(yè)主可能算盤是清場(chǎng)后改民宿，東京游客多，一間房短期租能賺翻。但日本民宿法嚴(yán)，得鄰居同意，消防啥的。新業(yè)主沒辦齊手續(xù)，就涉嫌違法。結(jié)果撤回，賠了夫人又折兵。

租戶角度，老頭老太太住慣了，搬家難。15年租戶說律師告訴他別付，這話靠譜。維權(quán)過程，聯(lián)合投訴有效，媒體曝光關(guān)鍵。日本社會(huì)輿論壓力大，企業(yè)怕聲譽(yù)損。議員質(zhì)詢后，政府動(dòng)作快。

類似事件不止這一個(gè)。東京其他區(qū)，有中資買樓后小漲租金，但沒這么猛。澀谷區(qū)一棟，買后漲10%，租戶忍了。但板橋這案，漲幅太高，觸紅線。網(wǎng)上有人說“蠶食鯨吞，也許晚了”，擔(dān)心外資滲透。