新年伊始

存量房貸利率又迎來(lái)了調(diào)整窗口

從2026年1月1日起

不僅存量商業(yè)貸款利率下降

存量公積金貸款利率也同步降低

不少家庭的月供負(fù)擔(dān)進(jìn)一步得到減輕

商業(yè)貸款方面

根據(jù)2025年5月LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來(lái)說(shuō)，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

值得一提的是，自2024年11月1日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新的定價(jià)機(jī)制落地，重定價(jià)必須等滿1年已成為歷史，貸款人擁有了更多選擇的權(quán)利，可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或1年。即部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。

在公積金貸款方面

根據(jù)中國(guó)人民銀行2025年5月7日《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

對(duì)于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

市住房公積金管理中心貸款管理部部長(zhǎng) 劉宇杰：

2026年1月1日起，凡是2025年5月8日前發(fā)放的存量公積金貸款自動(dòng)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，直接降月供、省利息，無(wú)需個(gè)人申請(qǐng)。這直接減輕了所有存量貸款家庭的月供壓力。以購(gòu)買(mǎi)首套房一筆70萬(wàn)元、30年期的“等額本息”貸款為例，利率下調(diào)后，借款人每月可少還約93元，30年累計(jì)節(jié)省利息約3.3萬(wàn)元。這筆省下來(lái)的錢(qián)，可以有效緩解家庭支出壓力。

來(lái)源 | 民生12345

記者 | 黃惠明

攝像 | 梁慶提

編輯 | 賴秀珠

審核 | 梁劍華 梁勝

終審 | 黃劉生