廈門二手房真相！有人15天賣掉，有人苦等近3年……

最近廈門的二手樓市，就像一出反轉(zhuǎn)不斷的連續(xù)劇。

市場的每一個價格帶都在悄然流動，你的預算決定了你能看到怎樣的廈門樓市。

今天我們結(jié)合最新成交數(shù)據(jù)，一起來看看廈門二手房市場，正在上演怎樣的劇情。

市場全景：從54.8萬到1820萬，每個價位都有人買單

頂端市場：稀缺資產(chǎn)依然堅挺

思明禾祥西路板塊，皇家御城，一套351.58㎡的五房豪宅，以1820萬總價成交，單價站上5.17萬/㎡。

湖里五緣灣，建發(fā)五緣樓月，127㎡四房，643萬成交，單價5.06萬/㎡。

底部市場：上車門檻清晰可見

同安城西，華森公園首府，41㎡兩房，54.8萬即可安家。

集美杏南，金博水岸244.89㎡大戶型，單價僅1.39萬/㎡，總價339.5萬。

廈門樓市正在形成一個龐大的價格光譜，從剛需上車盤到高端改善房，每個區(qū)間都有真實的成交在發(fā)生。

三大關(guān)鍵反差，刻畫當下市場真實面貌

反差一：成交速度，冰火兩重天

最快15天：同安環(huán)東海域的中海環(huán)東時代，79.68㎡三房，掛牌僅15天便火速成交。

最慢1026天：海滄濱海社區(qū)的泉舜濱海上城，一套125.84㎡三房，掛牌等待近三年才得以售出。

反差二：砍價空間，天差地別

底部市場的門檻也實實在在降低了。

橡樹灣三期89㎡三房，176萬即可入手；

特房銀溪墅府梅斯花園，85.37㎡兩房，130.8萬成交，單價1.53萬/㎡。

解讀非常清晰：定價貼近市場、產(chǎn)品力在線的房子，議價空間自然收窄。而預期過高的房源，正通過“價格跳水”來換取市場的關(guān)注與成交。

反差三：同一區(qū)域，命運迥異

同樣在思明區(qū)：

金雞亭花園小區(qū)東區(qū)，88.68㎡三房，30天以155萬成交。

而思明火車站旁的金祥大廈，97.24㎡三房，卻需505天才以238萬成交。

當下，哪些人在出手？

1. 核心區(qū)品質(zhì)改善客

代表成交：思明皇家御城（1820萬）、湖里建發(fā)五緣樓月（643萬）。

2. 總價敏感的務實剛需

在預算內(nèi)尋找最優(yōu)解，實用性高于一切，對價格極度敏感。

代表成交：同安華森公園首府（54.8萬）、集美橡樹灣三期（176萬）。

3. 資產(chǎn)優(yōu)化的理性賣家

為回籠資金或置換更優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，愿意對非核心資產(chǎn)做出顯著價格讓步。

代表行為：多個房源出現(xiàn)超過15%的大幅降價。

數(shù)據(jù)是市場最冷靜的敘述者。

你的房子，處在光譜的哪一端？