要說(shuō)現(xiàn)階段，在元旦之后到春節(jié)前這段時(shí)間，也是樓市銷售的“年末沖刺+年初預(yù)熱”窗口期。

房源類型多樣、成交分化、政策托底、性價(jià)比為王；純新盤的陸續(xù)面市與老盤的集中推新，是房企搶收與占位的關(guān)鍵動(dòng)作，對(duì)市場(chǎng)與購(gòu)房者均釋放出積極信號(hào)。

從目前西安樓市表現(xiàn)來(lái)看，熱門板塊+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品去化穩(wěn)，買房人看性價(jià)比（產(chǎn)品力+配套+房企穩(wěn)健性）。

對(duì)于計(jì)劃買房的家庭而言，這段時(shí)間看房就可以安排起來(lái)了。

最新公示了2個(gè)樓盤，都只推了1棟樓，均為高層產(chǎn)品，一個(gè)是剛需房源，另一個(gè)則是改善房源。

值得關(guān)注的是，2盤有個(gè)共同之處，那就是一墻之隔就是學(xué)校（名校+資源）。

具體項(xiàng)目詳情如下：

——龍騰·鉑悅學(xué)府

項(xiàng)目位于西安市浐灞生態(tài)區(qū)十里鋪南路以東、韓森東路以南。本次公示了1棟樓的一房一價(jià)。

3#樓，總高33層，共219套，戶型面積約106-131m2，均價(jià)13750元/m2，單價(jià)區(qū)間12501-14381元/m2。

這是該項(xiàng)目第2批房源加推。

這又是一個(gè)與學(xué)校為鄰的新樓盤，由金地集團(tuán)+龍騰坤鑫合作開(kāi)發(fā)。占地面積約52畝，規(guī)劃6棟高層（21-33層）和1個(gè)單元的洋房產(chǎn)品（6層）。

從位置上，項(xiàng)目在幸福林帶以東，周邊成熟居住小區(qū)較多，有龍湖香醍國(guó)際社區(qū)、奧園譽(yù)府、龍騰萬(wàn)都匯等，因此周邊也形成了完善的生活配套。

包括龍湖西安香醍天街，3條地鐵線路（1號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線），距離最近的是地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站，北鄰韓森東路。

最大的亮點(diǎn)就是東側(cè)緊挨著2所學(xué)校，為浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)，而且項(xiàng)目以西還有后宰門小學(xué)(幸福校區(qū))等教育資源。

不過(guò)，該項(xiàng)目是高樓村城改用地，容積率4.0較高，都是高層住宅，僅6#樓有一個(gè)單元為6層高，舒適度會(huì)打折扣。

——雁南云境

項(xiàng)目位于雁塔區(qū)西部大道以南，茅坡路以西，規(guī)劃路(雁南朗境)以北，規(guī)劃路以東。本次公示了1棟樓的一房一價(jià)。

13#樓，總高25層，共98套，戶型面積約135-178m2，均價(jià)22207元/m2，單價(jià)區(qū)間20239—25041元/m2。

這是該項(xiàng)目第6批房源加推。

雁南云境鄰西部大道，就近有宜家薈聚、雁南公園等城市配套，一墻之隔就是陜西師范大學(xué)雁塔第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)和陜師大附中。

項(xiàng)目為雁南朗境的二期，容積率相比一期低一些，升級(jí)做了第四代產(chǎn)品，所以價(jià)格相對(duì)高一些，適合改善家庭。

此次公示的13#樓，處于社區(qū)中排位置，主力戶型有143m2、175m2，適合關(guān)注孩子上學(xué)，以及置換大面積戶型的家庭選擇。

這是在2024年4月份首開(kāi)的項(xiàng)目，本次加推后，還剩余2棟樓待公示，14#、15#樓，主力戶型面積約為112m2、130m2、143m2，想買的中小面積戶型的家庭可以關(guān)注。