昆山區(qū)鹿溪云璟項(xiàng)目筆記：低密洋房里的蘇州北岸生活答案

——2026年初真實(shí)居住圖景與在售全解析

為什么說(shuō)它是昆山陸家“少而精”的改善首選？

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• 不是所有洋房，都叫“低密”
• 項(xiàng)目?jī)H8棟11層純洋房，總戶數(shù)197戶，容積率低至1.5，綠化率35.14%，樓間距超48米——在昆山陸家鎮(zhèn)核心地段，這是唯一能“呼吸”的改善社區(qū)
• 不是高層放大版，是真正意義上的低密度生活：一梯兩戶、兩梯兩戶設(shè)計(jì)，推窗即見(jiàn)綠意，晨起無(wú)噪音，夜晚無(wú)燈火干擾。
• 毛坯交付，不是省事，是自由
• 全部為毛坯交付，無(wú)精裝品牌限制，業(yè)主可按生活節(jié)奏定制空間：
• 148㎡四室兩廳兩衛(wèi)：一梯兩戶，得房率約81%，空間利用率遠(yuǎn)超市場(chǎng)均值
• 168㎡四室兩廳三衛(wèi)：雙主臥套房，長(zhǎng)輩與子女互不打擾
• 186㎡四室兩廳三衛(wèi)：3.15米層高，南向雙陽(yáng)臺(tái)，可改造成陽(yáng)光書(shū)房或家庭茶室

毛坯，是給懂生活的人，留的一張白紙。

• 自有物業(yè)，不靠名氣，靠穩(wěn)定
• 物業(yè)為開(kāi)發(fā)商旗下碩泰物業(yè)，服務(wù)費(fèi)3.36元/㎡·月，高于區(qū)域平均水平，但無(wú)“天價(jià)服務(wù)”陷阱。
• 無(wú)華為鴻蒙系統(tǒng)，但門(mén)禁刷卡+24小時(shí)巡邏+綠化專人養(yǎng)護(hù)，安靜、整潔、不喧嘩，是低密社區(qū)最需要的“隱形守護(hù)”。

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在售房源：2026年1月最新清單（真實(shí)可查）

• 參考均價(jià)：約16,500元/㎡（2026年1月，毛坯價(jià)，無(wú)精裝溢價(jià)）
• 交付狀態(tài)已進(jìn)入交付倒計(jì)時(shí)，當(dāng)前為“交付前價(jià)值窗口期”，可享內(nèi)部認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠
• 車位配比1:1.9，共367個(gè)車位，雙車家庭無(wú)憂
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 物業(yè)費(fèi)：3.36元/㎡·月，民水民電，燃?xì)馊霊?/li>

?溫馨提示：主力戶型148–168㎡房源充足，186㎡大戶型僅剩4#樓少量席位，建議優(yōu)先鎖定南向、高樓層房源。

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• 約168㎡：4房2廳3衛(wèi)

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• 約186㎡：4房2廳3衛(wèi)

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周邊配套：10分鐘生活圈，通勤上海的蘇州北岸樣板

交通：7站直達(dá)上海，地鐵就在家門(mén)口

• 地鐵
• 蘇州軌交S1線（昆山11號(hào)線）菉葭站，直線距離700–744米，步行約10分鐘
• 7站直達(dá)上海虹橋樞紐，15分鐘到花橋，30分鐘到人民廣場(chǎng)
• 神童涇站約1.2公里，未來(lái)可換乘更多線路
• 公交
• 1公里內(nèi)10個(gè)公交站點(diǎn)，最近為菉溪路聯(lián)誼路站（229米）
• 覆蓋線路：昆山101、102、105、108等，直達(dá)昆山主城、花橋、張浦
• 自駕
• 中環(huán)東線G312國(guó)道緊鄰項(xiàng)目，15分鐘達(dá)昆山市中心
• 滬蓉高速入口約3公里，1小時(shí)直達(dá)上海外環(huán)

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教育：家門(mén)口的“全齡段教育閉環(huán)”

?學(xué)區(qū)說(shuō)明：目前劃片明確，無(wú)“華師大系”標(biāo)簽，但公立校資源扎實(shí)，是昆山北部公認(rèn)的“教育安心區(qū)”。

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全都有大型綜合體

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醫(yī)療：三甲雖遠(yuǎn)，但急病不慌

• 昆山市第四人民醫(yī)院（二級(jí)甲等）：距項(xiàng)目?jī)H376米，急診、兒科、體檢齊全
• 周邊3公里內(nèi)還有：昆山新華醫(yī)院、聯(lián)新醫(yī)院、友京口腔、鎮(zhèn)南社區(qū)衛(wèi)生站
• 無(wú)三甲，但醫(yī)療資源密集，日常問(wèn)診、慢病管理、兒童接種完全覆蓋

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生態(tài)：公園就是樓下，河景是日常

• 菉葭公園：步行451米，湖景步道、兒童游樂(lè)、健身器材齊全
• 菉溪公園：步行558米，沿韓涇河而建，晨跑、夜遛首選
• 社區(qū)內(nèi)：400米健康跑道800㎡陽(yáng)光草坪，孩子奔跑、老人曬太陽(yáng)、寵物撒歡，皆可實(shí)現(xiàn)
• 韓涇河穿境而過(guò)，水清岸綠，是天然生態(tài)廊道

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