今天我又刷到了孟曉蘇的短視頻，他在視頻里這樣說的：

最近，求是雜志新年第一期發(fā)了篇重要的特約評論員文章，題目是改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，孟曉蘇認真讀了好幾遍，特別振奮，這說明中央對房地產(chǎn)問題高度重視。今天我想以長期關(guān)注研究中國房地產(chǎn)發(fā)展的學(xué)者身份，聊聊為什么要對中國房地產(chǎn)發(fā)展有信心。

首先得說，求是雜志是黨中央主辦的機關(guān)刊物，是指導(dǎo)全黨全國工作的重要思想理論陣地，這篇文章真正體現(xiàn)了求是精神，立足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系重大變化的現(xiàn)實，剖析了問題根源，指明了發(fā)展方向，里面很多重要判斷和觀點，和我這些年研究實踐中反復(fù)呼吁建議的內(nèi)容高度契合。

比如文章開宗明義就指出房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，這個論斷特別精準(zhǔn)全面，過去有些聲音只強調(diào)住房的居住屬性，其實很片面，住房是用來住的，但也是普通家庭最重要的財產(chǎn)，是居民財富的重要載體，資產(chǎn)屬性金融屬性客觀存在，承認這一點，才是科學(xué)制定政策穩(wěn)定市場預(yù)期的基礎(chǔ)。

再比如文章明確強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，是居民財富的重要來源，地位舉足輕重，還駁斥了認為房地產(chǎn)重要性下降的片面觀點，用數(shù)據(jù)說 2024 年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占 GDP 比重合計 13%，直接帶動就業(yè)超 7000 萬人，產(chǎn)業(yè)鏈長關(guān)聯(lián)度高，這些論述對正本清源統(tǒng)一思想很關(guān)鍵，我之前常說房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在這篇權(quán)威文章再次確認，對凝聚共識穩(wěn)定信心意義重大。

關(guān)于未來市場空間，文章分析得客觀有說服力，引用研究機構(gòu)推算，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅該在 1000 萬到 1490 萬套之間，僅城鎮(zhèn)存量住房每年折舊的更新替代需求就約 7 億平方米，兩者相加，說明房地產(chǎn)市場還有不小潛力，這和我基于城鎮(zhèn)化進程人口結(jié)構(gòu)等做的分析預(yù)測方向一致，看到文章從宏觀系統(tǒng)角度論證，孟曉蘇很欣慰。

更讓我有共鳴的是，文章政策建議部分提出政策力度要符合市場預(yù)期，要一次性給足，不能搞添油戰(zhàn)術(shù)，避免市場和政策博弈，這話說得太對了，我最近也在一些場合提過類似觀點，提醒政策別擠牙膏，早點給市場清晰穩(wěn)定的預(yù)期，零敲碎打的政策反而讓市場主體觀望博弈，不利于預(yù)期改善和市場恢復(fù)，文章能明確這一點，體現(xiàn)了對市場規(guī)律的深刻洞察。

我講這些契合點，是想用我的研究成果印證這篇文章的科學(xué)性前瞻性，這篇發(fā)表在黨中央機關(guān)刊物的重要文章，代表了深入調(diào)查周密思考的權(quán)威判斷，也標(biāo)志著我們在認識上回歸常識回歸規(guī)律，我強烈推薦大家深入研讀，幫助端正四個認識，一是端正對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地位作用的認識，摒棄輕視否定的片面觀點，二是端正對市場潛力空間的認識，別被短期困難蒙蔽長期前景，三是端正對政策制定實施方式的認識，理解一次性給足政策對穩(wěn)定預(yù)期的關(guān)鍵意義，四是全面理解房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)涵，它不只是管控風(fēng)險，更是推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級建好好房子滿足群眾居住向往的系統(tǒng)工程。

房地產(chǎn)關(guān)系千家萬戶福祉，關(guān)系經(jīng)濟大盤穩(wěn)定，孟曉蘇預(yù)期主管部門和各地會按照求是文章提示的中央精神和工作要求，采取有力精準(zhǔn)協(xié)同的政策措施，切實改善穩(wěn)定市場預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，為國民經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。