兩套房突然變“燙手山芋”，政策層層加碼，房主慌了神？

最近發(fā)現(xiàn)個事，以前都覺得多買套房能躺著賺錢，現(xiàn)在形勢完全變了個樣。前些年房價猛漲誰都能賺翻，現(xiàn)在政策一換，光有兩套房反而可能變成壓力山大。特別是聽說2026年可能搞房產(chǎn)稅，好多房東都坐不住了。

前兩個月我表哥想賣掉老家縣城的房子，掛了三個月愣是沒人接手。中介說現(xiàn)在那邊房價比兩年前跌了兩成，還非要再降十萬才能出手。原來他買房時覺得只要收租就行，哪想到現(xiàn)在連基本物業(yè)費都cover不了。這不，還得搭進去兩三千塊錢養(yǎng)房。

最扎心的是數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局2024年底說，全國42%的家庭有兩套房以上。可現(xiàn)實是這些房子里有大量“老破小”在三四線，根本沒人要。深圳那邊保障房租金才市場價六折，普通房東壓根競爭不過。聽說現(xiàn)在全國要新建870萬套保障房，以后租賃市場更飽和了。

房產(chǎn)稅這把達摩克利斯之劍一直懸著頭。上海重慶收了那么多年，二套房稅率都不低。要是真全國推廣，咱們這種兩套房的家庭，第二套就算能免征，裝修再好的郊區(qū)房估計也得交錢。到時候每年多出幾千塊稅費，萬一還能趕上銀行提高房貸利率...

再說房價，70城房價指數(shù)顯示二手房連續(xù)十二個月全線下跌。北京上海這些一線都扛得住，那縣城房價就更不樂觀。親戚去年想賣掉徐州的房子換個學區(qū)房，結果掛牌價沒人接，最后咬牙降了30萬才脫手?，F(xiàn)在手里捏著賣不出去的房，置換計劃全部泡湯。

租金更是慘不忍睹，中指研究院說重點城市租金兩年跌了3.25%。我朋友家在鄭州，原本月租3000的房子，現(xiàn)在只能收1500。物業(yè)費加上管理費倒貼五百塊，租出去純粹給房客打工。保障房一來，市場價可能還會降，這種小賺一筆的路子徹底斷了。

有個房產(chǎn)專家說得狠：“趕緊處理房齡二十年的老破小吧，三四線房子放著就是死錢?！贝_實現(xiàn)在好多遠郊文旅盤，賣出去得花三年時間，還不一定有好價錢。身邊已經(jīng)有好幾家，趁著現(xiàn)在還能出手先把郊區(qū)房脫手，換成市區(qū)學區(qū)房。

現(xiàn)在最怕的就是固守過去“房多人安逸”的觀念。專家建議收縮到1-2套優(yōu)質(zhì)房，重點盯緊地段和配套。與其攥著賣不掉的郊區(qū)房，不如換成能保值的核心區(qū)域。要我說，與其等政策出臺被動挨打，不如盡早調(diào)整資產(chǎn)結構。

住建部早說了，未來五年重點在改善型住房。那些位置好品質(zhì)高的房子，可能真能穩(wěn)住。但靠收租和房價暴增的日子，確實是徹底完了?，F(xiàn)在最實際的就是認清手里房子的實際價值，早做打算，別到時房子成了吃錢的洞。