2026年1月6日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2025年12月份二手房網(wǎng)簽情況》。

數(shù)據(jù)顯示，12月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積96.8萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案8364套，面積85.63萬平方米。

至此，2025全年二西安二手房數(shù)據(jù)出爐??！能夠看出全年二手房市場(chǎng)的整體表現(xiàn)。

2024年，西安二手房住宅成交套數(shù)達(dá)到了100923套。

2025年，看似市場(chǎng)差了很多。

但是，從全年的數(shù)據(jù)來看，二手房銷售了96652套，再次逼近10萬套。

也就說是，市場(chǎng)并不像大家體感的那么差，而是，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。

市場(chǎng)從單向的賣方主導(dǎo)，變成買賣雙方協(xié)商的更合理市場(chǎng)。

這種“雙向奔赴”的交易模式，正在重塑市場(chǎng)邏輯——不再是房東主導(dǎo)定價(jià)，而是買賣雙方在博弈中尋找平衡點(diǎn)。

西安二手房市場(chǎng)早已進(jìn)入“結(jié)構(gòu)性行情”。

個(gè)別區(qū)域憑借產(chǎn)業(yè)聚集、優(yōu)質(zhì)教育資源和成熟生活配套，成為改善型購(gòu)房者的首選。

二手房成交量和成交價(jià)格也更為堅(jiān)挺。

從月度來看，3月創(chuàng)下年度成交記錄高峰，單月網(wǎng)簽超1萬套。

其次是4月和6月，二手住宅網(wǎng)簽均超過了9000套。

站在2026年初回望，2025年的西安二手房市場(chǎng)，是一場(chǎng)典型的“冰火博弈”——成交量尚可，價(jià)格卻持續(xù)下行。

對(duì)購(gòu)房者而言，這或許是近年較好的議價(jià)窗口期。

掛牌量充足、業(yè)主心態(tài)松動(dòng)、政策持續(xù)寬松，三大因素疊加，為理性買家提供了更多選擇空間。

但也要警惕：并非所有房源都具備居住或保值價(jià)值。

房齡超過20年的老破小、缺乏公共交通和商業(yè)配套的遠(yuǎn)郊盤、無學(xué)區(qū)資源加持的普通住宅，可能繼續(xù)面臨流動(dòng)性壓力。

真正值得關(guān)注的，仍是那些具備“硬核配套+品質(zhì)社區(qū)+合理價(jià)格”的房源。

在這個(gè)市場(chǎng)，選對(duì)區(qū)域、挑準(zhǔn)產(chǎn)品、談好價(jià)格，才是制勝關(guān)鍵。

當(dāng)我們看到這個(gè)年度二手房成交“9.67萬套”的時(shí)候，我們就該對(duì)西安有更多的信心。

畢竟，房子終究是用來住的，解決的是人居住的需求，只要城市有潛力，人口有涌入，就有住房需求。

文章來源:樂居買房