市場總是那么魔幻，樓市在曾經(jīng)數(shù)次出現(xiàn)過買房人和賣房人互道“傻×”的時候，而如今是不是又到了這個時點(diǎn)呢？

今年的事就不說了，畢竟是剛開始。去年雖然說“穩(wěn)樓市”的基調(diào)一直沒變，但是房價卻一路下跌，跌得讓很多人懷疑人生了。至于說為何去年跌的這么猛，我在其他文章有做過分析，這里就不贅述了。

那房價這么跌下來，有人看到是機(jī)會，而有人看到的是風(fēng)險。

最近又聽到身邊有朋友割肉買房的事情，仔細(xì)了解一下具體情況，其實(shí)他賣房也不是非買不可了，就是那種等著急用錢的。而只是看到房價還在下跌，恐慌性的賣房了，即便是虧了接近50%。

這算是典型看到風(fēng)險的人，賣房跟當(dāng)初買房一樣，不跟風(fēng)沒有安全感。

當(dāng)然，也有人覺得是機(jī)會，身邊也有認(rèn)識的人最近在深圳買房了。而這個時點(diǎn)抄底的人似乎也逐漸變多了，數(shù)據(jù)可以一定程度上說明問題。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2025年深圳一二手住宅總網(wǎng)簽9.41萬套，同比下降9%。雖然全年數(shù)據(jù)在是下降的，但臨近年底深圳二手房交易明顯出現(xiàn)了翹尾行情。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2025年12月份整月錄得量超6000套已成定局。

或許著急賣房的和抄底買房，都各自有自己理性的判斷。但從市場發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，跟風(fēng)做出的決策往往都不一定是正確的。

對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的看法，很多人表現(xiàn)比較悲觀，甚至認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場會一直差下去。這與當(dāng)年那些認(rèn)為房價會“只漲不跌”的看法有什么區(qū)別，但市場終究還是打臉了。

房地產(chǎn)作為一個強(qiáng)周期性行業(yè)，出現(xiàn)漲漲跌跌實(shí)屬正常的事情，但只是每個周期的時間稍微長一些，但終究還是會有表現(xiàn)比較強(qiáng)的周期性特征。

基于人口發(fā)展的預(yù)期，未來房價或許再也難有普漲行情了。但是大城市的房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展空間，房價繼續(xù)走高甚至創(chuàng)新高的可能性都有。放眼全球房地產(chǎn)市場，一些國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明了超級大城市的房地產(chǎn)市場即便是經(jīng)歷大幅度的挑戰(zhàn)，終究還是會漲回來的。這里面有其內(nèi)在邏輯，超級大城市的土地資源終究是稀缺的，尤其是核心區(qū)域。只要人口仍然是繼續(xù)向大城市聚集，大城市的樓市就不會出現(xiàn)絕對的供大于求，房價就讓有上漲的動力。

站在當(dāng)前時點(diǎn)，你是會賣房還是買房？