金華的豪宅是誰撐起的價(jià)格？如果沒有永康人來金華買房，金華豪宅能撐起一片天嗎？

金華市本級(jí)的人大多都是打工人，收入最穩(wěn)定的就是公務(wù)員和事業(yè)編，他們的收入是穩(wěn)定的，也是有限的，買千萬級(jí)的豪宅還差那么一點(diǎn)，更別提咱們普通的牛馬了。

在2026年，金華的高端住宅要雨后春筍般上市了。

還記得多湖板塊的巢塘雅苑這個(gè)小區(qū)嗎？這個(gè)小區(qū)當(dāng)初是要凍資才有資格購(gòu)買的，這個(gè)小區(qū)雖然不大，但都是一些大平層，最大的有432平，最小的也有212平，這是最小戶型的，總價(jià)也要超過400萬以上，最大戶型的總價(jià)都是近千萬，據(jù)說當(dāng)時(shí)購(gòu)房的客戶很多都是永康的。

言歸正傳，再來看一下2026年金華要上市的一些高端住宅樓盤，看看都是有哪些樓盤，我們能高攀的起嗎？

江北“悅山院”

這個(gè)小區(qū)位于柳苑街以東，丹關(guān)西路以南，柳青街以西，環(huán)城北路以北，該小區(qū)樓盤均價(jià)29960元/平米，主力戶型是200~280㎡，總價(jià)大概600萬~900萬之間，2027年5月31日之前交房。

悅山院是純排屋，也算是市中心的純排屋，整個(gè)小區(qū)只有27戶，建筑風(fēng)格是宋式的純合院。有浙師大，金華二中，師大附小，北苑小學(xué)。

婺城新區(qū):詠著雅園

位于金華婺城新區(qū)，具體地址在萬泰奧特萊斯東側(cè)，該小區(qū)的定位是小高層和別墅，2026年1月1日開放樣板房，小區(qū)總共有17棟，340戶，其中8棟疊排9棟洋房，待售，價(jià)格待定。

江北:萬固觀云

小區(qū)位于金華長(zhǎng)湖灣區(qū)婺城區(qū)東元街以東、解放西路以南、婺州北街以西、金堂路以北，就是萬固的一個(gè)樓盤，樓面價(jià)8000元每平米，小區(qū)打造的是高品質(zhì)的第四代住宅項(xiàng)目，戶型面積在140~230㎡左右，針對(duì)的是首次改善和中高端改善人群。

第四代住宅，就是那種有空中露臺(tái)，有空中花園的，樓面價(jià)是不貴，不知道開盤價(jià)會(huì)多少，因?yàn)檫@是第四代住宅，有了新概念，價(jià)格才能上去。

江北:鳳棲府

該樓盤位于一環(huán)內(nèi)長(zhǎng)湖灣旁，該小區(qū)有42套合院，56套洋房，長(zhǎng)湖灣真的要打造起來了，第四代住宅也有了，低密度住宅也來了。

在這之前，長(zhǎng)湖灣都是那種大貨車云集的地方，滿天的塵土。以后的長(zhǎng)湖灣估計(jì)就是像湖海塘板塊一樣，但是有這么多人嗎？

江北:望潮閣

該項(xiàng)目位于金華市區(qū)鳳山街以東，工人路以南，雙龍大橋以西，望江西路以北，規(guī)劃總用地面積24765㎡，容積率1.25。

這個(gè)樓面價(jià)是106920元/平米，金華城投和濱江合作的一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是一線的江景房，也是市中心一線江景低密度地塊，該地塊主要是大平層和排屋，二七板塊的低密度豪宅來了，彌補(bǔ)了二七板塊只有高層住宅的空缺。

改善在售項(xiàng)目

江北:翠景詠園

該小區(qū)也是位于江北，有洋房和聯(lián)排，位于北二環(huán)東路與迎賓大道交叉路口，在芙峰公園東側(cè)。該樓盤均價(jià)22000元/平米，洋房的面積275平米，排屋的戶型345平米，總價(jià)500萬~800萬左右，都是妥妥的改善戶型，開盤時(shí)間是2024年12月，總戶數(shù)是64戶，總共有6幢，其中四棟7層洋房，兩棟4層聯(lián)排。

江北:綠城萬境錦廬

樓盤位于雙龍風(fēng)景旅游區(qū)同川路以南，中山路以西地塊，在浙師大的西側(cè)。主力戶型是175~252㎡的排屋，還有126~130㎡的洋房，排屋總價(jià)在500萬左右，單價(jià)在26000元左右。

該小區(qū)主打也是宋韻風(fēng)格，共有286戶，已經(jīng)在售中，2025年已經(jīng)成交了63套。

江南湖海塘:湖海云廬

該項(xiàng)目位于湖海塘西，項(xiàng)目定位是合院和疊排，還是宋韻風(fēng)格，非常的老錢風(fēng)，有點(diǎn)像古子城，古色古香。

該項(xiàng)目開盤時(shí)間2024年11月3日，樓盤均價(jià)4萬元/平米，戶型在230~390㎡之間，這是中交集團(tuán)的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)合院和排屋他也有了第四代住宅的迭代。

多湖板塊:沁湖映月

這個(gè)項(xiàng)目又是濱江和城發(fā)共同開發(fā)的，這是金東區(qū)內(nèi)一環(huán)內(nèi)的一個(gè)疊墅，項(xiàng)目地址位于多湖街道新風(fēng)街與文興街交叉路口。

該項(xiàng)目主力戶型233~429平的合院，還有238平和309平的民國(guó)疊墅，均價(jià)3.9萬元/平米，總價(jià)1000萬/套左右。

東湄板塊:鳳棲潮鳴

說到這個(gè)項(xiàng)目，真的非常牛逼， 要驗(yàn)資200萬才可以進(jìn)去參觀，主打就是江畔的合院，平均總價(jià)1000萬/套，主力戶型300平、380平、460平，目前已經(jīng)是二期加推，據(jù)說開盤到現(xiàn)在總共賣了40套，總成交額5.3億，有錢人真多呀！

這個(gè)地段是好的，位于武義江畔，東湄來社區(qū)對(duì)面，是一個(gè)坐落在東湄公園里的低密度小區(qū)，小區(qū)出門就是江堤，就是有點(diǎn)看不起人，必須要驗(yàn)資能進(jìn)去。

東湄板塊:金瀾月華

東湄未來社區(qū)的一個(gè)大平層，戶型在200平到508平之間，超越了巢塘雅苑的432平，在家里都要開個(gè)車，估計(jì)也是一層一戶，這個(gè)地段比巢塘雅苑要好，畢竟是江邊，又有未來社區(qū)。

江南板塊:鳳鳴汀瀾

這個(gè)板塊就位于雙溪西路片區(qū)，也是綠城開發(fā)的金華首個(gè)四代住宅，北向的一線江景空中花園，得房率比較高，均價(jià)在27000元/平米左右，戶型是162平～245平之間。

該項(xiàng)目開盤時(shí)間2025年8月17日，交房時(shí)間待定，精裝修交付。這里的拆遷戶能買得起嗎？

我的天吶！總結(jié)了金華在售樓盤和即將待售樓盤后，只能說金華人太有潛力了，如果金華人沒有購(gòu)買力，怎么敢打造這么多的高端樓盤。

現(xiàn)在的豪宅動(dòng)輒500萬起步，合院排屋1000萬起步，但不要看到金華人，看看保集莊園這么多排屋，照樣有這么多人買，莊園的排屋入住率真的很高。

這個(gè)問題我們每個(gè)人值得思考，同樣的時(shí)代，為什么他們都能賺到大錢？為什么我們不能賺到大錢？