當(dāng)年曹德旺談到房地產(chǎn)的未來(lái)時(shí)，被不少人嘲笑，可現(xiàn)在回頭看，他反而是看得最清楚的那位！

現(xiàn)在二三十層的高層住宅問(wèn)題越來(lái)越多，二手房數(shù)量占比不斷上升，價(jià)格也低到讓人心里沒(méi)底。

為什么高層不受待見(jiàn)了？這些高層最終的命運(yùn)是什么？不少人已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心答案。

關(guān)于曹德旺，市面上總流傳著各種版本的傳說(shuō)，最讓人費(fèi)解的不是這些傳言真假，而是公眾的態(tài)度。

最近坊間瘋傳他的“2026年樓市五大預(yù)言”，說(shuō)得有鼻子有眼，可特意去查了那個(gè)時(shí)間點(diǎn)的訪談?dòng)涗洠菊也坏剿麑?duì)這個(gè)具體年份做過(guò)什么五點(diǎn)總結(jié)。

還有媒體專門查證后辟謠，說(shuō)這就是把這位“玻璃大王”過(guò)去的一些警告，在網(wǎng)上傳著傳著拼湊出來(lái)的東西，但哪怕知道是編的段子，大家還是深信不疑，甚至當(dāng)成金科玉律。

其實(shí)大家信的不是2026這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，而是當(dāng)下實(shí)實(shí)在在感受到的樓市寒意，會(huì)信是因?yàn)椴艿峦罢f(shuō)的那些話，現(xiàn)在都一一應(yīng)驗(yàn)了。

比如幾年前他勸手里有多套房的人“趁早賣掉”，還有那句出名的“房子遲早就是鋼筋水泥的價(jià)”，當(dāng)初這些話被不少人當(dāng)成不懂經(jīng)濟(jì)周期的“外行話”，可現(xiàn)在再看，全成真了。

這背后是大家對(duì)房子的認(rèn)知徹底變了：以前覺(jué)得房子是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，現(xiàn)在這份信任垮了，以前買房是為了增值，現(xiàn)在更多只考慮居住，房地產(chǎn)的底層規(guī)則真的不一樣了。

回想十年前，那可是完全不同的光景，售樓處門口全是連夜排隊(duì)的人，買套房不光要搶速度，還得托關(guān)系找門路，銀行那邊也一個(gè)勁放寬貸款條件，還一個(gè)勁給加杠桿，鼓勵(lì)大家買房。

那時(shí)候要是敢跟搶房的人提“買房有風(fēng)險(xiǎn)”，甚至說(shuō)“以后可能賣不出去”，肯定會(huì)被嘲笑是沒(méi)本事的窮人思維。

那時(shí)候買房就是“閉眼買、睜眼賺”的黃金時(shí)代，房子不只是用來(lái)住的家，更是普通家庭靠它改變命運(yùn)的金融依靠，可到了現(xiàn)在，那種狂熱早就成了老黃歷。

以前大家擠破頭搶的二線城市房子，現(xiàn)在成交價(jià)悄悄回落，有的已經(jīng)跌回五六年前，甚至更早的水平，而那些資源挖空的四線小城，單價(jià)幾千塊的 “白菜價(jià)” 房子早就不新鮮。

這種資產(chǎn)價(jià)格的回落，正在慢慢擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，這種資產(chǎn)價(jià)格的回歸，正在像傳染病一樣蔓延。

更讓中產(chǎn)階級(jí)揪心的是，連一直被認(rèn)為“永遠(yuǎn)漲”的一線城市，樓市防線也松了，這不是遠(yuǎn)郊房子才打折，北京、上海核心區(qū)那些以前拽得不行的高層住宅，現(xiàn)在也賣不動(dòng)了，只能降價(jià)。

這樣的情況不是個(gè)例：之前花450萬(wàn)買的核心區(qū)房子，現(xiàn)在320萬(wàn)掛出去都沒(méi)人要，這一百多萬(wàn)的損失，就這么明晃晃地從很多家庭的賬面上蒸發(fā)了。

市場(chǎng)風(fēng)向變了，沒(méi)有什么大動(dòng)靜，就是無(wú)數(shù)家庭資產(chǎn)縮水的沉默現(xiàn)實(shí)，價(jià)格跌了讓人肉疼，持有房子的成本更讓人頭疼，現(xiàn)在再看那些建了十幾年、二十年的二三十層高層住宅，問(wèn)題慢慢都冒出來(lái)了。

最讓人鬧心的是電梯，有數(shù)據(jù)顯示，老舊電梯年故障率已經(jīng)超過(guò)10%，一到冬天夏天用電梯的高峰，時(shí)不時(shí)就會(huì)出故障把人困在里面，上演“高空驚魂”。

除了電梯，外墻脫落、管道漏水、消防設(shè)施老化這些問(wèn)題也不少，對(duì)于住戶多的高密度小區(qū)來(lái)說(shuō)，每次維修都要涉及成百上千戶人家，很容易因?yàn)槔婕m紛吵得不可開(kāi)交。

這時(shí)候大家才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房子建得密帶來(lái)的不只是熱鬧，還有高額的維護(hù)成本，有些小區(qū)當(dāng)初為了多賺錢，把樓與樓之間的距離壓得特別近。

杭州就有過(guò)這樣的極端情況，低樓層的孩子因?yàn)槌Ｄ陼癫坏教?yáng)，缺維生素D，這種因?yàn)椴晒獠顜?lái)的健康問(wèn)題，把所謂的“尊貴生活”徹底戳破了。

那些手里有兩三套高層房子的中產(chǎn)，現(xiàn)在徹底成了“房奴中的房奴”：一邊是房子掛在網(wǎng)上賣不出去，一邊是物業(yè)費(fèi)、公攤能耗費(fèi)、維修基金像無(wú)底洞一樣，不?；ǔ鋈ュX。

面對(duì)這種僵局，政策端的風(fēng)向其實(shí)早已明牌，現(xiàn)在樓市的核心問(wèn)題根本不是政府補(bǔ)那一兩萬(wàn)補(bǔ)貼能解決的，關(guān)鍵是以前“買房能升值、能賺錢”的老想法徹底行不通了。

這也是為啥不管是寧鄉(xiāng)直接發(fā)錢，還是各地搞以舊換新、降首付，甚至給老小區(qū)裝電梯救市，效果都不好，大家現(xiàn)在買房根本不看這些小恩小惠，就怕錢花出去房爛尾。

以前搞的香港預(yù)售制，本來(lái)是幫開(kāi)發(fā)商湊錢建房的，可這兩年?duì)€尾樓太多，這制度已經(jīng)沒(méi)用了，現(xiàn)在沒(méi)人信期房了，就認(rèn)現(xiàn)房，必須親眼看到房子的采光、摸到房子的質(zhì)量才肯掏錢，哪怕是大品牌也不好使。

而且接下來(lái)幾年，國(guó)家要推幾百萬(wàn)套保障房，這些房子價(jià)格低，基礎(chǔ)配套也全，會(huì)把很多本來(lái)想買商品房的剛需客戶拉走，樓市供需關(guān)系會(huì)徹底變樣。

這也意味著，2026年就算不是曹德旺說(shuō)的紅線，也肯定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵年份，現(xiàn)在買房邏輯完全變了，不再是看地段、盼升值那種簡(jiǎn)單粗暴的想法。

能不能賣出價(jià)、值不值得買，就看戶型合不合理、樓層好不好、物業(yè)靠不靠譜，甚至能不能曬到太陽(yáng)，那些建得又快又密、設(shè)計(jì)得特別別扭的房子，已經(jīng)沒(méi)人要了。

二三線城市房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)擠得差不多了，接下來(lái)一線城市可能也會(huì)跟著降價(jià)，畢竟房?jī)r(jià)和收入差太多，大家收入預(yù)期又在降，再抗跌的神話也撐不住。

不管是開(kāi)發(fā)商還是買房的，這兩年都虧了不少、學(xué)了不少教訓(xùn)，對(duì)于還沒(méi)買房或者想換房的人來(lái)說(shuō)，選房標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單：別再想靠買房翻倍賺錢了，那時(shí)代早過(guò)了。

選個(gè)晚上睡得踏實(shí)、白天能曬著太陽(yáng)、出門不怕電梯壞的好房子就行，房子終究是用來(lái)住的，這句說(shuō)了很久的口號(hào)，終于在現(xiàn)實(shí)的逼迫下，變成了不得不遵守的生存法則。