近期，電影《英雄三元里》在全國(guó)熱映，讓這片名垂青史的地方再度回歸大眾視野。一起登上熱搜的還有正為人熱議的三元里城中村改造，這是廣州首批采用“依法征收、凈地出讓”新模式的改造項(xiàng)目，是廣州實(shí)施城市更新行動(dòng)、探索內(nèi)涵式發(fā)展的“新樣板”。

箱包、美妝、音響產(chǎn)品的專業(yè)市場(chǎng)高低錯(cuò)落，這些自上世紀(jì)八九十年代便坐落于此的產(chǎn)業(yè)空間，正亟待一場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的華麗蝶變。對(duì)于三元里人來說，這一次城中村改造既是人居環(huán)境的蝶變，更是營(yíng)商環(huán)境的大提升，承載著在此奮斗的人們對(duì)生活向新、向美的追求。

自2025年8月首期安置房動(dòng)工以來，三元里城中村改造駛?cè)搿翱燔嚨馈?，目前，首開區(qū)安置房地塊拆卸率達(dá)100%。在改造縱深推進(jìn)的當(dāng)下，商戶們靈巧騰挪抱團(tuán)取暖，在空間的新舊轉(zhuǎn)化中，探索產(chǎn)業(yè)的留—轉(zhuǎn)—?jiǎng)?chuàng)新路徑。

01

城中村改造產(chǎn)業(yè)零流失的奧秘

在全面實(shí)施城市更新行動(dòng)的城鎮(zhèn)化新階段，去年的中央城市工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)城市要走內(nèi)涵式發(fā)展道路。三元里就是一個(gè)有著豐富“內(nèi)涵”的區(qū)域，數(shù)以萬計(jì)的商戶扎根于此，他們有從業(yè)30余年的老商戶，也有還在入門學(xué)徒的產(chǎn)二代，產(chǎn)業(yè)的傳承，人口的延續(xù)，商業(yè)的活力……無不是廣州老城市新活力的生動(dòng)注腳。

自去年城中村改造正式動(dòng)工以來，三元里項(xiàng)目高效推進(jìn)：截至2025年12月28日，項(xiàng)目完成補(bǔ)償協(xié)議簽署超83%，首開區(qū)安置房地塊拆卸全面完成，2000余商戶整體搬遷安置，留存率100%，實(shí)現(xiàn)“經(jīng)營(yíng)不斷、客流不減”。

面對(duì)城中村改造，商戶們最擔(dān)憂的便是產(chǎn)業(yè)被打散，幾十年的家業(yè)終成了創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難。然而，在三元里，豐厚的產(chǎn)業(yè)家底和多元的產(chǎn)業(yè)空間，給足了商戶們底氣與信心，不僅政府層面積極引導(dǎo)業(yè)戶騰挪，三元里的老板們也相互支持，在輾轉(zhuǎn)與承接中，完成了產(chǎn)業(yè)的空間接力。

作為首批拆卸物業(yè)，三元里鴻昇皮具城的商戶經(jīng)歷了集中的店鋪騰挪，如今，他們已經(jīng)安穩(wěn)地在不遠(yuǎn)處的柏麗NYC做起了生意，全新的店面給了大家全新的開始。“三元里大把地方可以經(jīng)商，我們這里還有幾千平方米的物業(yè)正待租賃，很多兄弟市場(chǎng)的商戶已經(jīng)搬來了，還有一些去了周邊其他市場(chǎng)，大家相互支撐?！睆V州市場(chǎng)商會(huì)理事、三元里街商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、廣州市柏麗控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張順庚說，皮帶產(chǎn)業(yè)在騰挪之間實(shí)現(xiàn)了重新集聚。

這樣的情況并不鮮見，三元里專業(yè)市場(chǎng)星羅棋布，足以支撐商戶們自由輾轉(zhuǎn)選擇，市場(chǎng)們也在營(yíng)商環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)中不斷提升自己。首開區(qū)安置地塊興發(fā)市場(chǎng)，是全國(guó)美妝人的產(chǎn)業(yè)“地標(biāo)”，安置區(qū)動(dòng)工前，興發(fā)市場(chǎng)商戶們自發(fā)遷至白云美灣廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)集品牌展示、采購(gòu)交易、產(chǎn)業(yè)服務(wù)于一體，同時(shí)擁有白云美灣國(guó)際化妝品研究院集群等，培育出嬌蘭、丹姿等知名化妝品牌。

在一場(chǎng)改造中，老載體得到了重建，新載體也吸引到新客戶群，載體騰挪之間，產(chǎn)業(yè)從未曾外溢。隨著城中村改造加速推進(jìn)，不僅城市的風(fēng)貌華麗蝶變，三元里的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵也將持續(xù)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)城市更新產(chǎn)城共進(jìn)的廣州樣板。

02

老空間新業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型突破

從地鐵三元里站B出口上來，眼前的商業(yè)中心便是匯德廣場(chǎng)，這座曾經(jīng)的商貿(mào)綜合體，也在商業(yè)迭代中探索著轉(zhuǎn)型之路。就著城中村改造的契機(jī)，作為三元里經(jīng)濟(jì)聯(lián)社村集體物業(yè)的匯德廣場(chǎng)，也將迎來全新的升級(jí)蝶變。曾經(jīng)，廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)皮具、娛樂休閑項(xiàng)目，都將在新業(yè)態(tài)中煥發(fā)新的生機(jī)。

今天的匯德廣場(chǎng)，四處飄散著咖啡的清香，一座全新的匯德咖啡展覽中心成為年輕商戶們的新聚集地。有人在這里聊天，有人在這里談生意，90后的產(chǎn)二代們?cè)谑煜さ沫h(huán)境里有著與老一輩不同的生活方式。

三元里經(jīng)濟(jì)聯(lián)社書記李潤(rùn)能介紹，村集體希望三元里的產(chǎn)業(yè)更加時(shí)尚、青春，吸引年輕的產(chǎn)業(yè)人才在此集聚發(fā)展?！斑^去，人們提到三元里，更多想起的是皮具、美妝、音響等傳統(tǒng)名片，接下來，我們希望引入更多新業(yè)態(tài)，當(dāng)人們來到三元里會(huì)感到眼前一亮?！?/p>

三元里人有想法，傳承著這座千年商都勇于創(chuàng)新的商貿(mào)精神。目前，咖啡展廳云集了一眾咖啡品牌的產(chǎn)品，這里不僅能提供咖啡館的餐飲服務(wù)，更是一座咖啡產(chǎn)業(yè)鏈的展覽館——陳列著從百年前到最現(xiàn)代、最富科技感的各式咖啡機(jī)，以及產(chǎn)自全球的各色咖啡豆，讓人們能真正走近和了解咖啡產(chǎn)業(yè)。

匯德廣場(chǎng)總經(jīng)理助理李原介紹，經(jīng)過與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的充分溝通，雙方共同對(duì)新業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，重新包裝7萬余平方米的商業(yè)載體，將引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)咖啡產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，形成新的產(chǎn)業(yè)聚集地，同步豐富周邊市場(chǎng)的商業(yè)配套服務(wù)。

“我們印象中的三元里，一直是繁華熱鬧的代名詞，雖然提城中村改造，但在我們心中這里是‘城’不是‘村’。”廣州市咖啡行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)孫海濤表示，我國(guó)咖啡行業(yè)發(fā)展迅速，咖啡早已從奢侈品變成大眾日常的消費(fèi)品，隨著咖啡的社交屬性愈發(fā)顯現(xiàn)，對(duì)于有著良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的三元里來說，很需要這樣的配套服務(wù)，助力其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型?！翱Х犬a(chǎn)品不光是海心沙、北京路、天河路等商圈需要的，我們接下來也要讓咖啡更多走入廣州的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)?！?/p>

美妝、皮具、音響等產(chǎn)業(yè)不斷傳承延續(xù)，事實(shí)上，三元里從未缺乏朝氣與活力，其深耕的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)都在尋求新的突破。在白云機(jī)場(chǎng)T3航站樓投入運(yùn)營(yíng)之際，三元里也醞釀著航站樓黑膠博物館的建設(shè)，探索在這個(gè)“離世界最近”的地方，打造可聽、可看、可玩、可唱的“音樂未來城”。

城中村改造不僅是空間的拆舊建新，對(duì)于三元里人來說，這更是重振“面子”“里子”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城互促的歷史性機(jī)遇。商戶們或迫于行業(yè)轉(zhuǎn)型主動(dòng)求變，或在新空間中乘勢(shì)而為，一次次求新求變的三元里實(shí)踐，恰恰證實(shí)了超大城市內(nèi)涵式發(fā)展是實(shí)實(shí)在在的國(guó)計(jì)民生。以人為本、以產(chǎn)為核的城中村改造，才是實(shí)施城市更新行動(dòng)的初衷，在廣州，三元里打出了新樣板。

來源：南方+

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