常熟華發(fā)未來城項(xiàng)目筆記：南部新城的智慧生活新樣本

——2026年初真實(shí)在售與配套全解析

為什么說它是常熟“南拓”戰(zhàn)略的封面項(xiàng)目？

華發(fā)未來城售樓處電話：4008529793

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• 不是所有“未來城”，都配得上“智慧”二字
• 項(xiàng)目由華發(fā)集團(tuán)（央企背景）打造，定位為46萬㎡智慧城市綜合體，不是單純住宅盤，而是融合科技研發(fā)、總部辦公、社區(qū)商業(yè)、品質(zhì)人居的產(chǎn)城融合樣本。
• 容積率僅2.0，低密洋房+小高層組合，居住舒適度遠(yuǎn)超周邊高層盤
• 綠化率30%，社區(qū)內(nèi)園林景觀與昆承湖生態(tài)廊道無縫銜接，真正“住在公園里”
• 一期現(xiàn)房，精裝交付，拎包入住
• 一期“青藤雅苑”已全面交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)落地，非“樣板間概念”，是真實(shí)可住的家：
• 全屋品牌家電、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)標(biāo)配
• 智能門鎖、LED照明、環(huán)保涂料，細(xì)節(jié)見真章
• 得房率高達(dá)83%，在常熟市場屬稀缺水平
• 二期毛坯，價格洼地，2026年交付
• 二期“青藤和筑”主推96–119㎡三房，備案價17000元/㎡，實(shí)際成交價約11000元/㎡，性價比突出，是改善家庭鎖定區(qū)域紅利的黃金窗口。

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在售房源：2026年1月最新清單（真實(shí)可查）

• 參考均價11,000–18,500元/㎡（毛坯與精裝價差顯著，需區(qū)分）
• 交付時間
• 一期“青藤雅苑”：已交付（2025年完成）
• 二期“青藤和筑”：預(yù)計(jì)2026年12月前交付
• 物業(yè)華發(fā)物業(yè)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，民水民電，24小時安保
• 促銷動態(tài)：截至2026年1月，暫無公開大規(guī)模促銷，但毛坯房源議價空間仍存，建議直接聯(lián)系售樓處（400-852-9793）獲取專屬優(yōu)惠

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售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

?溫馨提示：現(xiàn)房戶型稀缺，尤其128㎡以上改善戶型，建議優(yōu)先鎖定南向、湖景視野房源；毛坯戶型適合有裝修預(yù)算的家庭，可自主設(shè)計(jì)空間。

周邊配套：10分鐘生活圈，解鎖常熟南部新城核心資源

交通：通達(dá)全城，未來更高效

• 地鐵蘇州地鐵10號線（規(guī)劃中），項(xiàng)目步行約800米設(shè)站，建成后30分鐘直達(dá)蘇州主城
• 公交：密集覆蓋，135路、224路、357路、603路等近10條線路，直達(dá)常熟火車站、琴川商圈、東南片區(qū)
• 路網(wǎng)
• 昆承快速路：項(xiàng)目南側(cè)，10分鐘直達(dá)常熟市區(qū)
• 南三環(huán)快速路、新世紀(jì)大道：快速連接蘇虞張公路、滬常高速
• 自駕至上海：約1.5小時，至蘇州園區(qū)約50分鐘

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

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教育：名校直通，學(xué)區(qū)明確

?學(xué)區(qū)說明：項(xiàng)目明確劃入華二常熟實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)，是常熟南部新城唯一“小學(xué)+初中”全鏈條名校資源，家長關(guān)注度極高。

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商業(yè)：3公里內(nèi)，吃喝購?qiáng)嗜]環(huán)

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醫(yī)療：三甲就在3公里內(nèi)

• 常熟市第二人民醫(yī)院（三甲）：距項(xiàng)目約3.2公里，車程8分鐘
• 江蘇省重點(diǎn)專科醫(yī)院，神經(jīng)內(nèi)科、心血管、骨科實(shí)力突出
• 與蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院深度合作，專家資源豐富
• 常熟市新區(qū)醫(yī)院：1.5公里，急診、體檢、康復(fù)服務(wù)便捷

生態(tài)：城市中的“湖居綠肺”

• 昆承湖：項(xiàng)目北側(cè)天然水系，步行5–10分鐘可達(dá)湖岸線，可晨跑、騎行、觀鳥
• 項(xiàng)目內(nèi)部園林：中央景觀軸+組團(tuán)綠地，四季有景，兒童游樂區(qū)、健身步道齊全
• 負(fù)氧離子濃度：高于常熟城區(qū)平均值30%，宜居指數(shù)突出

售樓處官方電話? 4008529793 ??「已認(rèn)證」

不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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