專家預測到 2030 年房價會是現(xiàn)在的四到五倍，這是真的嗎？

近期網(wǎng)絡上熱議專家預測 2030 年房價達當前四到五倍的說法。

答案很明確，這就是脫離市場規(guī)律的極端臆想。

不過理性分析下來，未來五年核心城市房價大概率能實現(xiàn)百分之五十以上的漲幅，整體樓市會呈現(xiàn)分化式上漲的格局。

否定房價四到五倍暴漲，核心是三個剛性約束在起作用。

其一，政策基調已經(jīng)劃好了邊界，房住不炒早就成了市場共識，二零二四年以來全國有八十多個城市完善了調控措施，二零三零年前規(guī)劃供應六百五十萬套保障性租賃住房，這些都會持續(xù)分流剛需，平抑房價波動。

其二，居民支付能力撐不起這種暴漲，當前全國住房貸款收入比已經(jīng)達到百分之三十九點七，接近警戒線，要是房價真暴漲四到五倍，遠遠超過居民收入增長水平，市場就徹底失衡了。

其三，市場階段已經(jīng)變了，過去二十年房價動不動就漲數(shù)倍的時代，靠的是城鎮(zhèn)化快速推進和經(jīng)濟高速增長的雙重紅利，現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)化增速放緩，經(jīng)濟轉向高質量發(fā)展，房價不可能再復制以前的暴漲軌跡。

但這不是說房價就會停滯，核心城市百分之五十以上的漲幅是有堅實支撐的。

從土地市場來看，二零二五年核心城市土拍縮量提質的趨勢很明顯，杭州、北京、上海的涉宅用地出讓金都超過一千四百億元，杭州多宗核心地塊溢價率超過百分之五十，建發(fā)蔣村地塊樓面價更是突破八點八萬元每平方米，土地成本漲了，必然會傳導到房價上。

人口流動規(guī)律也會進一步鞏固這個趨勢，北京、上海這些核心城市常住人口持續(xù)凈流入，改善型需求占比超過百分之五十五，深圳核心區(qū)一百二十平方米以上戶型的去化周期只有八個月，供需失衡的情況下，房價上漲有基礎。

從長期基本面來看，經(jīng)濟和收入增長是核心動力。

預計二零三零年前我國 GDP 年均增長率會保持在百分之四點五到百分之五，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長百分之四到百分之四點五。

同時，核心城市優(yōu)質資源的稀缺性越來越明顯，教育、醫(yī)療等配套資源集中的板塊，房產(chǎn)價值還會穩(wěn)步提升。

主流研究機構的中性預測顯示，二零三零年全國房價平均漲幅在百分之四十到百分之六十，核心城市因為資源集聚效應，漲幅突破百分之五十屬于合理區(qū)間。

需要明確的是，這種上漲不是全域普漲。

DeepSeek 預測顯示，人口外流的三四線城市房產(chǎn)可能面臨縮水，只有北上廣深、成渝這些核心城市的核心板塊才是上漲主力。

對于普通購房者來說，摒棄暴漲幻想，聚焦核心城市優(yōu)質資產(chǎn)，才是理性選擇。

未來樓市的核心邏輯是強者恒強，百分之五十以上的漲幅不是空談，而是基于供需、政策、經(jīng)濟基本面的客觀判斷。