三四線城市房價(jià)終于不跌了，但這并不是市場穩(wěn)住了，而是壓根沒有成交——沒有人買，也沒有人賣，整個(gè)市場徹底凍住了。

為什么這件事現(xiàn)在的討論度這么低？因?yàn)槿木€城市的房地產(chǎn)杠桿率不像北上廣深那么高，年輕人即便當(dāng)了“冤種”，咬咬牙也還能再扛幾年，不至于馬上斷供割肉。所以表面上看風(fēng)平浪靜，實(shí)際上卻是溫水煮青蛙，等真的扛不住的時(shí)候，連跑都跑不掉。

就拿四線城市許昌來說，好地段的新樓盤房價(jià)從1萬元/平跌到了7000元/平，位置偏一點(diǎn)的樓盤從7000元/平跌到了5000元/平，老城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)普遍回落到4000元/平，價(jià)格基本上回到了2015年到2016年貨幣化棚改初期的水平。

再看三線城市惠州，之前售價(jià)兩三萬元/平的樓盤，如今已經(jīng)跌到了3000多元/平，跌幅超過八成。跌成這樣，有人抄底嗎？沒有。哪怕首付1萬元就能拿下一套房，還送車位、送家電，開發(fā)商近乎“求著”購房者買房，結(jié)果依然是無人問津。

所以你明白了嗎？所謂的“止跌”，不是因?yàn)橛腥顺装褍r(jià)格拖住了，而是因?yàn)閴焊鶝]有成交，價(jià)格本身已經(jīng)失去了意義。沒有人口支撐，房子再多也只是空城。

三四線城市這些年的人口一直在往外流，年輕人跑去大城市打工，留下來的要么是老人，要么是走不了的人。沒有人口就沒有需求，沒有需求就沒有成交，價(jià)格再低也沒用，因?yàn)楦緵]有接盤的人。

而且，房子還在不停的蓋。疫情之后，很多地方的小開發(fā)商基本全線陣亡，相關(guān)樓盤全面由當(dāng)?shù)卣颖P。所以哪怕新盤變成了“軌道盤”，施工進(jìn)度照樣沒有停止。明年、后年，還會(huì)有大量的新庫存進(jìn)入市場。

而地方政府需要緩解資金壓力，到時(shí)候必然會(huì)造成價(jià)格踩踏。所以哪怕地方上再怎么護(hù)盤，房價(jià)也維持不住?，F(xiàn)在的“止跌”，不過是暴風(fēng)雨前的平靜。

但這還只是表面問題，真正要命的是住宅建筑質(zhì)量?，F(xiàn)在的商品房，說白了就是一次性買賣。開發(fā)商從一開始就非常清楚，掙的就是快錢。蓋房撈錢這么快，你猜他會(huì)花心思打磨建筑質(zhì)量嗎？

土地使用權(quán)70年，建筑設(shè)計(jì)壽命50年，線路、管道的使用壽命不超過20年，房子真正能舒適居住的時(shí)間，可能不會(huì)超過30年?？隙ㄓ腥苏f，線路、管道可以更換，但問題是，如果全小區(qū)只剩下你幾戶人家，你指望誰來維護(hù)物業(yè)？

物業(yè)公司每年收的那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，只夠基礎(chǔ)管理。當(dāng)初賣你房子的開發(fā)商，可能早就破產(chǎn)、跑路，或者進(jìn)了監(jiān)獄變成老賴了。房子的主體結(jié)構(gòu)出了問題，沒有人會(huì)負(fù)責(zé)。如果建筑施工中使用了不合規(guī)的混凝土、鋼筋，或者地基存在減配情況，你連說理的地方都沒有，因?yàn)閷Ψ皆缇团芰恕@本來就是一次性買賣。

疫情之后，開發(fā)商基本都面臨資金短缺問題，交付的房子幾乎都存在減配情況?，F(xiàn)在大家討論的核心還是交房問題，住房質(zhì)量還沒有引起廣泛關(guān)注。可能用不了10年，2015年以后交付的房子陸續(xù)住滿20年，就會(huì)出現(xiàn)大范圍的房屋質(zhì)量問題，到時(shí)候必然是哀鴻遍野。

這個(gè)問題怎么解決？說實(shí)話，很難。唯一的方式就是等和拖，拖到買了那批有質(zhì)量問題房子的年輕人變成老年人，等到他們在無奈中慢慢接受現(xiàn)實(shí)。

從更大的視角看，這已經(jīng)不是簡單的供大于求了。我國作為發(fā)展中國家，人均住房面積卻遠(yuǎn)超歐美、日韓這些發(fā)達(dá)國家。表面上是房價(jià)失控，深層次的問題則是人口流失、信心喪失和資金鏈斷裂的全面失守。這就像一匹脫韁的野馬，一旦往最壞的方向狂奔，就很難再回頭了。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2025年三四線城市的庫存去化周期已經(jīng)普遍超過了20個(gè)月。什么意思？就是從現(xiàn)在開始不再新建一套房子，這些城市的存量房也需要一年半甚至更長時(shí)間才能消耗完。而實(shí)際上，房子還在不停的蓋，這個(gè)窟窿只會(huì)越來越大。

喬治·索羅斯說過一句話：“市場的崩潰總是在貪婪和恐懼的交替中到來，而恐懼通常比貪婪更持久?！币苍S你所期待的安全感，正是風(fēng)險(xiǎn)的源泉。

所以現(xiàn)在的年輕人，別腦子一熱就輕易買房。不著急的話，租房其實(shí)是更劃算的選擇。三四線城市的房子，早已經(jīng)不是資產(chǎn)，而是壓垮普通人的枷鎖，不碰才是最好的選擇。