不得不承認(rèn)，我們會(huì)隨著時(shí)間的推移，時(shí)代的發(fā)展，最終落后于這個(gè)社會(huì)。

所謂的落后，并不是被淘汰，而是下一代人的人成長(zhǎng)，是站在我們的肩膀上起來的，他們的優(yōu)秀不亞于我們，獲得的知識(shí)更加貼合當(dāng)下及未來的發(fā)展需要。

同時(shí)，我還想表達(dá)自己的觀點(diǎn)，十年以后，孩子們的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)更加的明顯，青年人之間的差距會(huì)拉得更大。

今天在教培中心，看著這一整棟樓，來來往往的孩子們，我似乎已經(jīng)看到城市里的孩子們，未來十年后的樣子，也聯(lián)想到當(dāng)下與過去，城市與農(nóng)村之間的教育差異。

城市當(dāng)中，有孩子的家長(zhǎng)，周末的時(shí)間，往往不是在商超，要么是在公園，要么是在教培中心，陪著孩子們成長(zhǎng)。相反，農(nóng)村的孩子們，周末的時(shí)間是怎樣度過的呢？

許多人說，生活在城市里的孩子們，學(xué)習(xí)壓力大，相互之間卷得太厲害，殊不知，小時(shí)候的努力不夠，長(zhǎng)大了吃苦的日子更長(zhǎng)?！?strong>少壯不努力老大徒傷悲”、“黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲”。

此時(shí)，大家終會(huì)明白，學(xué)區(qū)房的意義。優(yōu)質(zhì)教師和教學(xué)環(huán)境，升學(xué)優(yōu)勢(shì)，學(xué)習(xí)氛圍，社交圈層等，這些都是無形當(dāng)中的價(jià)值所在。

看下當(dāng)下福州，鼓樓區(qū)的單身公寓，劃片優(yōu)質(zhì)教育的房子（中山小、十九中），現(xiàn)在市場(chǎng)上的價(jià)格，保持在什么樣的程度，用一套已經(jīng)成交的二手房，給大家做個(gè)參考。

成交小區(qū)：觀風(fēng)亭新苑一區(qū)；

成交時(shí)間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)47.46平米，1房1廳，中樓層，精裝修，朝南，148萬，單價(jià)31185元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌133天，期間價(jià)格調(diào)整2次，成交前掛牌159萬，帶看客戶3組，關(guān)注度較低，客戶較為精準(zhǔn)，這個(gè)價(jià)位成交，超出了我們對(duì)房子的判斷，業(yè)主賣了一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的價(jià)位，因?yàn)橹猩叫?，十九中劃片房源量超過500多套，更具性價(jià)比的房源也存在。

2、觀風(fēng)亭新苑一期，劃片入讀中山小，十九中，小學(xué)和中學(xué)都算是福州頭部公立校排名，自從溫泉小被要求提前三年落戶后，中山小的價(jià)格堅(jiān)挺了很長(zhǎng)一段時(shí)間，甚至逆市增長(zhǎng)了幾個(gè)月，隨后價(jià)格開始回落，現(xiàn)在總體價(jià)位已經(jīng)高于溫泉小。

3、一期掛牌的房源21套，出租房源30套，業(yè)主掛牌均價(jià)38511元/平米，小區(qū)2017年建成交房的次新社區(qū)，社區(qū)共8棟，地庫(kù)兩層車位很多，停車方便。小區(qū)位于湖東路與觀風(fēng)亭交界處，五四路樹兜旁，地段較為中心。

4、這套單身公寓，對(duì)比其他掛牌在售的價(jià)格，算是比較低的一套，我查閱了在售房源，大部分單身公寓業(yè)主掛牌170萬左右，單價(jià)35000元/平米。掛牌和成交之間的價(jià)位有較大的差異，差距超20萬左右，因此，現(xiàn)有掛牌業(yè)主，若想要當(dāng)下成交，價(jià)格大概率會(huì)低于148萬這個(gè)成交線。

同樣入讀中山小十九中，小編朋友也在賣房，廣積營(yíng)郵電宿舍，64.5平米，低樓層，125萬，，性價(jià)比很高，有需要朋友可以私信。

購(gòu)房建議：

在學(xué)區(qū)房的這個(gè)問題上，有很多人保持著，出生率降低，學(xué)區(qū)房會(huì)變得不保值，價(jià)格一定會(huì)跌下去。

剛開始我還覺得這個(gè)觀點(diǎn)有些道理，之后我認(rèn)真的思考一下，單純從出生率來判斷學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降低，太過于片面了。我來談?wù)勎覀€(gè)人的看法。

這幾年房?jī)r(jià)下跌，學(xué)區(qū)房的生源量減少，核心在于房?jī)r(jià)，而不是出生率這么簡(jiǎn)單。房?jī)r(jià)下行，本身就會(huì)對(duì)交易量產(chǎn)生影響，學(xué)區(qū)屬性的房子，相應(yīng)減少屬于正?，F(xiàn)象。

市場(chǎng)大環(huán)境經(jīng)濟(jì)也不夠樂觀，大家變得保守，也會(huì)選擇性的退一步，對(duì)學(xué)區(qū)的選擇表現(xiàn)不強(qiáng)烈，寧可更多時(shí)間投入家庭教育，也不會(huì)去激進(jìn)選擇優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)。

還有一點(diǎn)，這幾年福州的學(xué)校教改頻發(fā)，六年一戶，定向生增加，提前三年落戶等政策較多，這些政策對(duì)價(jià)格的影響巨大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高，價(jià)格的本身超過了價(jià)值，所以大家不會(huì)去冒險(xiǎn)。

綜合多個(gè)方面，學(xué)區(qū)房的影響，出生率降低對(duì)于一個(gè)城市而言，還不是最重要的原因。

小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁(yè)。