盼了很久的增值稅，終于降了！

新政的藥效有多猛？不是一個月，也不是半個月，而是短短5天！

數(shù)據(jù)顯示，佛山超千套二手房源掛牌，包括一些剛交付就掛牌、未滿2年的次新房；甚至有業(yè)主心理預(yù)期增強(qiáng)、部分房源上調(diào)120萬...

不得不說，這真的是一劑“速效藥”。

這大概就是盼望有多熱烈，反應(yīng)就有多激烈。

12月30日，（二手房增值稅滿2年免征，不滿2年的按3%征收），效果可以說立竿見影，市場快速做出三大變化：

1、新政5天掛牌增千套，單日掛牌增30%。

政策公布后，市場反應(yīng)立竿見影。最直觀現(xiàn)就是掛牌量激增。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，2025年12月30日-2026年1月3日，短短5天新增掛牌量超過千套。

其中1月3日單日新增掛牌222套，環(huán)比增長約30.6%。

看得出來，部分業(yè)主想趁著利好出貨。

2、不滿兩年房源集中入市，次新房加速流出。

該降稅政策調(diào)整，最直接刺激持有年限較短的房源進(jìn)入市場。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前佛山至少有13個小區(qū)房源掛出不滿二房源。

其中，像倫教遠(yuǎn)大建管帝景灣一、二期在2025年7月交付。

如今短短5個月，便有房源掛出。其中有一套是2025年12月30日交易、隔天就馬上掛牌的。

｜來源：貝殼找房

再比如保利華僑城云禧這套115平的房源，上次交易時間是在2024年8月。如今僅過去4個月，業(yè)主趁著新政火速放盤。

｜來源：貝殼找房

這類房源由于樓齡較新、產(chǎn)品設(shè)計較好，具有一定競爭力，它們的集中入市，將進(jìn)一步增加市場供應(yīng)量和買房選擇。

3、業(yè)主信心增強(qiáng)，開始陸續(xù)提高掛牌價。

這幾天，不少買家也反映，淘了許久的筍盤，業(yè)主竟然組隊調(diào)價，大差不差，大家先漲個100萬。

就像樓市君朋友打算去看的雅居樂御景名門，有一套新上的房源，一上架就猛漲100萬。

｜來源：貝殼找房

再比如千燈湖豪宅保利天悅，一套233平的房源在去年10月入選必看好房。

自增值稅新政出臺后，1月3日直接漲價44萬。

這種現(xiàn)象的背后，是業(yè)主對政策托底樓市、穩(wěn)定資產(chǎn)價格的預(yù)期增強(qiáng)。

｜來源：貝殼找房

可以看到，增值稅新政如同一劑強(qiáng)心針，在短期內(nèi)迅速激發(fā)二手房市場交易獲利，市場博弈進(jìn)入新階段。

這波新政，到底能省多少真金白銀？又有哪些需要注意的？樓市君整理了大家最關(guān)心的8個實(shí)際問題。

問題一

增值稅下降，具體怎么減負(fù)？

本輪新政最大利好是：持有不足2年的房子，增值稅從5%降至3%；滿2年則完全免征。這是全額征收，而非按增值部分計算。

咱們以一套售價200萬元、持有未滿2年的住宅為例，原先需繳納增值稅約10萬元，新政后僅需6萬元，業(yè)主稅費(fèi)負(fù)擔(dān)直接減少4萬元。

倘若是滿兩年的房產(chǎn)，則直接不用交這部分費(fèi)用了！

問題二

房子剛賣，還沒過戶，能享受3%嗎？

二手交易增值稅，通常都是辦理過戶當(dāng)天才交，所以正常情況下簽過合同，只要在1月1日后過戶，都可以享受政策福利。

問題三

公寓、商鋪適用嗎？

目前政策主要面向的是住宅，公寓暫時沒有覆蓋。

問題四

新政什么時候開始實(shí)行？

公告顯示，該新政自2026年1月1日起正式施行。

問題五

年前已網(wǎng)簽但未繳稅的，需要補(bǔ)嗎？

不用，2026年1月1日前銷售住房、但增值稅尚未申報繳納的，只要符合條件，可按新政策執(zhí)行。

問題六

房屋持有年限怎么判定？

一般來說， 通常以《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記時間或契稅完稅證明上注明的時間“孰先”原則計算。

也就是說，哪個時間早滿2年，就算滿2年。

問題七

增值稅一般是誰來交？

法律上，增值稅的納稅義務(wù)人是賣方（業(yè)主）。 但在實(shí)際二手房交易中，這筆費(fèi)用常常通過提高總價等方式，轉(zhuǎn)嫁給了買方承擔(dān)。

新政降低稅率，相當(dāng)于直接降低買方實(shí)際購房成本，為買賣雙方減負(fù)。

有一說一，這次增值稅調(diào)整，絕非簡單的“心理按摩”，而是直擊當(dāng)前樓市核心痛點(diǎn)——房產(chǎn)交易流動性的關(guān)鍵一子。

它的意義，需要放在更大的政策藍(lán)圖和市場背景下看。

首先，新政核心目的在于“疏通血脈”，優(yōu)先激活交易。

當(dāng)前樓市面臨的最大難點(diǎn)不是沒有需求，而是交易鏈條被高成本“凍住”了，高額的交易稅費(fèi)，正是阻礙賣一買一改善鏈條的關(guān)鍵因素。

新政通過大幅降低稅費(fèi)，讓交易先動起來，打通置換循環(huán)，讓市場恢復(fù)自我“造血功能 ” 。

｜來源：國家財政部

其次，政策具有顯著的“疊加效應(yīng)”。

這不是孤立的政策，而是與近期一系列“組合拳”協(xié)同發(fā)力：

從全市“商轉(zhuǎn)公”新政執(zhí)行，到佛山樓市“12條新政”精準(zhǔn)施行，再到住建部2026年“穩(wěn)樓市”的明確定調(diào)……多重利好疊加下，將持續(xù)刺激樓市回暖。

接下來，諸如此類的重磅政策預(yù)計會持續(xù)給足。

2026年開年第一天，《求是》雜志發(fā)布重磅評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，預(yù)示著房地產(chǎn)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折信號。

1）房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，加強(qiáng)預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性；

也就是說，肯定了房地產(chǎn)的金融投資屬性，對比過去幾年“房住不炒”的態(tài)度，略有不同。

2）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源；

說明房地產(chǎn)在未來，仍會發(fā)揮中流砥柱作用，一來帶動上下游經(jīng)濟(jì)，拉動就業(yè)； 二來平衡和保障家庭財富。

數(shù)據(jù)上看， 2024年，我國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計達(dá)13%，直接帶動就業(yè)人口超7000萬人。

3）指出我國房地產(chǎn)市場的巨大潛力；

統(tǒng)計顯示，2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，還有較大的需求空間。

另外，我國城鎮(zhèn)人均住房使用面積約為35平方米，與日本、德國、法國、英國等發(fā)達(dá)國家相比，仍有較大的提升空間。

4）強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策要一次到位；

比如政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

也就是說，后續(xù)官方在政策寬松上，工具箱的打開尺度，應(yīng)該會更大、更連續(xù)。

5）優(yōu)化供給管理；

嚴(yán)控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同時有序推動“好房子”建設(shè)。

6）加強(qiáng)信息和輿論引導(dǎo)

加強(qiáng)住房價格的監(jiān)控，以及聯(lián)動 各級主流媒體、傳統(tǒng)媒體和新媒體，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的政策解讀和輿情分析。

｜圖源：求是網(wǎng)

無論如何，一個流動性恢復(fù)、交易活躍的市場，才是健康市場的基石。

2026年的樓市，正在從“政策底”走向“市場底”，而樓市新政，正是推動市場走出低谷、尋找新平衡的重要推力。

接下來會有怎樣的新政利好落地？我們持續(xù)關(guān)注。