元旦假期并非樓市銷售旺季，但今年肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出一番別樣景象。記者在元旦期間走訪市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在“肇慶市房地產(chǎn)25條”新政及“迎春購(gòu)房節(jié)”系列活動(dòng)的推動(dòng)下，不少樓盤(pán)人氣攀升、成交活躍，為2026年樓市開(kāi)了個(gè)好頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年1月1日至3日，全市共銷售商品房27327.7平方米，同比增長(zhǎng)7.6%。

市場(chǎng)表現(xiàn)：

到訪成交雙升，淡季迎新氣象

“今年元旦當(dāng)天到訪量較去年元旦提升約50%，現(xiàn)場(chǎng)洽談區(qū)幾乎坐滿人。”端州區(qū)光大·江山帝景銷售經(jīng)理介紹。這一感受并非個(gè)例，城投星悅名苑項(xiàng)目相關(guān)人員也表示，假期累計(jì)到訪客戶及認(rèn)購(gòu)數(shù)量較上年同期增長(zhǎng)35%。

市場(chǎng)熱度提升伴隨著清晰的客戶結(jié)構(gòu)，本地剛需與改善型客戶仍占主力，返鄉(xiāng)置業(yè)群體較往年更為活躍。此外，來(lái)自大灣區(qū)其他城市、青睞肇慶宜居環(huán)境與價(jià)格優(yōu)勢(shì)的咨詢者也明顯增加。

“從去年底開(kāi)始，香港客戶數(shù)量不斷上升。”鼎湖區(qū)山湖印象項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，“隨著‘港車北上’深化，不少香港同胞來(lái)肇慶旅游、探親頻率增加，在親友推薦下，選擇與親戚成為鄰居。”

政策助力：

暖風(fēng)頻吹，切實(shí)降低安居門檻

肇慶近期出臺(tái)的“肇慶市房地產(chǎn)25條”新政與政企聯(lián)動(dòng)的“迎春購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，被視為激活市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。保利瑯悅項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“政策底已經(jīng)明朗，市場(chǎng)信心正逐步修復(fù)?！?/p>

新政中，公積金政策優(yōu)化最受關(guān)注。“近五成客戶選擇公積金貸款。”元旦期間在保利瑯悅項(xiàng)目購(gòu)房的陳先生表示，作為靈活就業(yè)人員，能繳存并享受公積金政策，大大減輕了買房壓力。城投星悅名苑項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金異地貸款“零門檻”極大便利了在外工作的肇慶人回鄉(xiāng)置業(yè)，近期該項(xiàng)目公積金貸款購(gòu)房量較往年增長(zhǎng)60%。

此外，多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，與全市各樓盤(pán)在“迎春購(gòu)房節(jié)”推出的專屬優(yōu)惠形成“政策+企業(yè)”雙重讓利，也有效降低購(gòu)房者的資金壓力與決策門檻。

產(chǎn)品趨勢(shì)：

品質(zhì)與現(xiàn)房成核心競(jìng)爭(zhēng)力

市場(chǎng)回暖并非普遍現(xiàn)象，在具備核心優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)中表現(xiàn)尤為突出。當(dāng)前購(gòu)房心態(tài)更趨理性，“質(zhì)量為王”“現(xiàn)房為王”成為顯著特征。

1月3日，城投星悅香江營(yíng)銷中心開(kāi)放，盡管主要作為項(xiàng)目展示，仍吸引不少市民咨詢。作為肇慶端州首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，其擁有高得房率、帶花園庭院，涵蓋建面125-375平方米的多類創(chuàng)新江景戶型，并在望江頭排位置打造了全景艙戶型，受到市場(chǎng)關(guān)注。

除了以創(chuàng)新產(chǎn)品力打造品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目外，直接以“現(xiàn)房實(shí)景”打動(dòng)購(gòu)房者的樓盤(pán)同樣在市場(chǎng)中收獲關(guān)注。“我們賣的不是圖紙，是已經(jīng)鮮活呈現(xiàn)的生活場(chǎng)景?！苯降劬颁N售經(jīng)理強(qiáng)調(diào)其一線江景、成熟園林與現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)。高要區(qū)國(guó)信君御海岸項(xiàng)目同樣以“全實(shí)景現(xiàn)房銷售，所見(jiàn)即所得”為核心賣點(diǎn)。元旦假期，該項(xiàng)目銷售金額1670多萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25%，成為高要區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。產(chǎn)品方面，兼顧功能性與舒適性的戶型最受青睞，如南北通透的四房及緊湊實(shí)用的三房，分別吸引改善型與剛需客戶。

專家分析，元旦樓市“淡季不淡”是“政策暖風(fēng)+誠(chéng)意優(yōu)惠+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”共同作用的結(jié)果。隨著利好政策持續(xù)傳導(dǎo)至市場(chǎng)，肇慶房地產(chǎn)需求正被有效激發(fā)，具備稀缺資源、扎實(shí)品質(zhì)與交付保障的項(xiàng)目，已率先贏得購(gòu)房者認(rèn)可。這為2026年肇慶樓市“筑底回暖”奠定了積極基礎(chǔ)。

來(lái)源：肇慶市融媒體中心 記者 張?jiān)坊?通訊員 林春明