吳江區(qū)浦上悅庭項目筆記：長三角芯上的低密生活樣本

——2026年初真實在售與配套全解析

為什么說它是汾湖“藏得深”的改善首選？

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• 不是所有“近滬”，都叫“無縫銜接”
• 項目直連浦港路東延工程，通車后10分鐘直達(dá)上海青浦，500米即上G50滬渝高速，到蘇州南站僅6公里——2026年高鐵開通后，25分鐘抵達(dá)上海虹橋。不是“通勤”，是生活圈的物理折疊
• 洋房+高層，雙軌并行的精準(zhǔn)供給
• 它不搞“全精裝”一刀切，而是分層滿足不同需求
• 高層：精裝交付，標(biāo)配中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，89㎡就能做到雙明衛(wèi)三房，年輕家庭的“一步到位”
• 洋房：毛坯交付，115㎡、137㎡稀缺戶型，5.8米超寬橫廳，可改四房，一線臨河+樓下即花園，改善家庭的“定制空間”
• 自帶“花園街區(qū)”，不是噱頭是生活
• 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃8200㎡專屬商業(yè)街區(qū)，已鎖定星巴克、肯德基等品牌入駐，不是便利店，是可散步、可社交、可打卡的社區(qū)生活場
• 更有：
• 櫻花大道主題景觀帶
• 500米環(huán)形跑道，夜跑不打燈
• 星際兒童樂園，安全材質(zhì)+主題攀爬
• 人車分流+973個車位，1:1.48超配比

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在售房源：2026年1月最新清單（真實可查）

• 參考均價1.7萬–2.24萬元/㎡（精裝高層 vs 毛坯洋房價差明顯）
• 交付時間2026年3月–6月分批交付
• 物業(yè)長三角一體化示范區(qū)(江蘇)綠遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費2.48元/㎡·月民水民電，燃?xì)馊霊?/li>
• 產(chǎn)權(quán)：70年住宅產(chǎn)權(quán)

?溫馨提示：115㎡洋房為板塊內(nèi)稀缺改善戶型，137㎡四房僅剩少量高區(qū)房源，建議優(yōu)先鎖定臨河樓棟，景觀與靜謐度顯著提升。

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周邊配套：10分鐘生活圈，解鎖蘇滬雙城生活

交通：雙城通勤，不是夢想是日常

• 地鐵：暫無，但蘇州南站（在建）距項目約6公里，2026年通車后，25分鐘直達(dá)上海虹橋
• 高速G50滬渝高速出入口僅500米，去上海、杭州、南京皆便利
• 路網(wǎng)
• 浦港路東延：2026年通車，直通上海青浦，通勤時間壓縮至10分鐘內(nèi)
• 汾湖大道：主干道，連接吳江城區(qū)與浙江嘉善

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教育：名校就在家門口，學(xué)區(qū)明確

注：學(xué)區(qū)劃分以教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)，但項目與世外系學(xué)校僅一路之隔，劃片概率極高。

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商業(yè)：家門口，就是生活中心

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醫(yī)療：三甲雖遠(yuǎn)，基礎(chǔ)保障扎實

• 吳江第五人民醫(yī)院（二級甲等）：距項目1.8公里，已全面運營，覆蓋常見病、體檢、兒科
• 在建吳江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)（2027年投用），未來將提升區(qū)域醫(yī)療能級

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生態(tài)：三園環(huán)伺，城市中的呼吸帶

真實體驗：業(yè)主常在傍晚沿三白蕩慢跑，孩子在大渠蕩草坪放風(fēng)箏，“住在城市，卻像住在公園里”。

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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