2025年澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的特征出爐，一項(xiàng)出人意料的搜索關(guān)鍵詞位居榜首。數(shù)據(jù)顯示，如今購(gòu)房者對(duì)泳池的重視程度，甚至已經(jīng)超過(guò)了對(duì)臥室數(shù)量的需求。

澳洲的理想住宅是帶游泳池、戶外區(qū)域、陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)的單層建筑。

在澳洲買家心中，理想住宅的“標(biāo)配”正向帶有游泳池、戶外區(qū)域、陽(yáng)臺(tái)及車庫(kù)的單層建筑傾斜。

其中，游泳池憑借其代表的悠閑戶外生活和居家?jiàn)蕵?lè)氛圍，一躍成為2025年全澳最受追捧的房產(chǎn)功能。

布里斯班 Coorparoo 的 55 Canopus St 擁有一座度假村風(fēng)格的泳池。

Prop Track 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Eleanor Creagh。

Bulimba 的 16 Jamieson Street。

根據(jù) realestate.com.au 的最新搜索趨勢(shì)，澳人理想的住宅還需配備獨(dú)立衛(wèi)浴、內(nèi)置衣柜、洗碗機(jī)及暖氣。

REA 集團(tuán)（REA Group）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Eleanor Creagh 指出，盡管步入2025年，但買家的核心訴求與去年相比基本持平。

Eleanor Creagh 分析認(rèn)為，追求生活品質(zhì)和居住舒適度依然是買家決策的核心動(dòng)力。

游泳池、車庫(kù)和空調(diào)之所以穩(wěn)居搜索榜前列，正體現(xiàn)了澳洲購(gòu)房者對(duì)提升生活享受有著持久的吸引力。

黃金海岸 Runaway Bay 的這棟位于 235 Morala Ave 的房屋提供泳池邊娛樂(lè)空間。

Tarragindi 的 7 Kaypee Street。

值得注意的是，“單層（single storey）”和“雙收益（dual income）”的搜索量在過(guò)去一年中漲幅驚人。

Eleanor Creagh 表示，這反映出在高息環(huán)境下，購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力日益沉重。

不少買家正試圖通過(guò)尋找?guī)в蓄~外租金收入潛力的房產(chǎn)，或選擇多代同堂居住來(lái)分?jǐn)偡抠J壓力。

盡管近期降息預(yù)期令市場(chǎng)略有改善，但整體負(fù)擔(dān)能力仍處于歷史低位，這種轉(zhuǎn)變并不令人意外。

Leanyer 的 3 Nandina Court 以750,000澳幣售出。

悉尼 505/187 Kent Street 最近以880,000澳幣售出。

而在公寓（unit）市場(chǎng)，陽(yáng)臺(tái)成為最熱門(mén)的搜索詞，緊隨其后的是空調(diào)和車庫(kù)。Eleanor Creagh 認(rèn)為，這再次證明了買家對(duì)房屋實(shí)用性、宜居性與生活方式的極致追求。

Coastal 的 Katrina Keegan 和 Penelope Nicholls。圖片：Tertius Pickard

Surfers Paradise 的 2375/23 Ferny Ave 最近以129萬(wàn)澳幣售出。

負(fù)責(zé)黃金海岸公寓銷售的經(jīng)紀(jì)人 Katrina Keegan 觀察到，大量原本居住在獨(dú)立屋的群體正搬入公寓，他們對(duì)陽(yáng)臺(tái)有著近乎執(zhí)念的需求。

在她看來(lái)，陽(yáng)臺(tái)不僅提供了空氣流通，更是自住業(yè)主眼中不可或缺的第二用餐區(qū)和娛樂(lè)空間。

Grange 的 65 Agincourt Street 以400萬(wàn)澳幣售出。

統(tǒng)計(jì)顯示，“雙重占用（dual occupancy）”和“雙重居?。╠ual living）”的搜索量分別飆升了31%和29%。

買方代理 Lauren Jones 證實(shí)，尋找此類房產(chǎn)的客戶顯著增加，這其中既有為了獲取第二筆收入的家庭，也有為了合力買房而將子女加入房產(chǎn)證的多代同堂家庭。

布里斯班買方代理 Lauren Jones

談及游泳池，Lauren Jones 提醒買家要理性考量。由于目前建筑成本激增，建造一個(gè)新泳池可能耗資10萬(wàn)澳幣，因此買家更傾向于購(gòu)買“自帶泳池”的房產(chǎn)。

不過(guò)她也指出，泳池雖是豪宅的標(biāo)配，但對(duì)于低價(jià)位房產(chǎn)或單身購(gòu)房者而言，未必能帶來(lái)增值，反而會(huì)增加維護(hù)負(fù)擔(dān)。

昆州北部的 12 Kitava Street, Trinity Beach。

最后，Lauren Jones 建議購(gòu)房者在搜索時(shí)不要過(guò)度依賴特定關(guān)鍵詞。她認(rèn)為，如果中介在發(fā)布廣告時(shí)遺漏了某些特征，過(guò)細(xì)的過(guò)濾條件可能會(huì)讓購(gòu)房者在緊張的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中錯(cuò)失良機(jī)。

2025年澳洲最熱門(mén)搜索關(guān)鍵詞

• 游泳池（swimming pool）

• 車庫(kù)（garage）

• 空調(diào)（airconditioning）

• 獨(dú)立衛(wèi)浴（ensuite）

• 戶外區(qū)域（outdoor area）

• 單層（single storey）

• 陽(yáng)臺(tái)（balcony）

• 內(nèi)置衣柜（built in robes）

• 洗碗機(jī)（dishwasher）

• 暖氣（heating）

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