當(dāng)前的大環(huán)境下，多數(shù)樓盤的配套商業(yè)成了開發(fā)商手中的燙手山芋，本來資金鏈就緊張，還得花重金去開發(fā)，到最后很可能就是一些“賣不動的公寓、租不出的寫字樓、難運營的大商場”！

面對如此窘境，長沙不少樓盤選擇了“商改住”，當(dāng)然，也有一些樓盤選擇了“不作為”，可能還是想看看后期的市場變化吧。

1、建發(fā)玖洲和璽

網(wǎng)友留言：建發(fā)玖洲和璽項目住宅已交房近2年，樓盤北面配套的商業(yè)項目至今未動工，并且還留下一個巨大的基坑在住宅區(qū)邊上。

官方回復(fù)：關(guān)于商業(yè)配套建設(shè)問題，目前該項目商業(yè)正在進行商改住方案的調(diào)整，后續(xù)完成規(guī)劃報批后，啟動商業(yè)部分的建設(shè)。

關(guān)于基坑問題，開發(fā)企業(yè)已將待建地塊采用欄桿圍擋物理分隔，進行封閉管理，杜絕發(fā)生安全隱患及風(fēng)險。關(guān)于雨水倒灌問題，目前物業(yè)公司已放置多臺大功率抽水泵，持續(xù)并及時進行抽水處理，避免基坑水倒灌至已交付區(qū)域地下室。

據(jù)查詢，建發(fā)玖洲和璽樓盤是由建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司長沙兆祥房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。

2、遠洋紅星天鉑

網(wǎng)友留言：目前遠洋紅星天鉑府的一期已交付，二期也陸續(xù)在交付，配套的十萬平商業(yè)用地是否在正常的走流程建設(shè)？大概什么時候會落地配套？本小區(qū)的配套小學(xué)旁邊的中學(xué)規(guī)劃用地是否還存在？大概什么時候會建設(shè)？

官方回復(fù)：目前配套商業(yè)（約10萬方，包含集中性購物中心、商業(yè)街和酒店）的整體規(guī)劃方案和公寓部分的調(diào)整方案正在進行報審研究，待完成規(guī)劃審批手續(xù)后，計劃于2026年同步啟動項目開工和建設(shè)。

據(jù)查詢，長沙遠洋紅星天鉑是由長沙星捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

3、城發(fā)恒偉會展壹中心

網(wǎng)友留言：項目配套商業(yè)自從2023年簽約了凱德之后，一直沒有動工，該規(guī)劃是否取消了？

官方回復(fù)：恒偉會展壹中心項目為長沙城發(fā)下屬長沙至晟地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，關(guān)于您反饋配套商業(yè)是否取消建設(shè)問題，公司目前暫未就此做出相關(guān)決策。

據(jù)查詢，長沙城發(fā)恒偉會展壹中心是由長沙市城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司,長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)。

4、恒廣國際景園

網(wǎng)友留言：湘龍片區(qū)恒廣國際景園臨近湘龍地鐵口的一大片商業(yè)規(guī)劃用地已經(jīng)空置十多年，嚴(yán)格意義上來說就是爛尾，該開發(fā)商承諾的商業(yè)十多年都沒有配套，對于居民生活一點都不方便，24年咨詢回復(fù)的是2025年上半年會啟動建設(shè)商業(yè)，25年上半年咨詢的是8月份啟動開工，但現(xiàn)在已經(jīng)十月份了，仍沒有動工痕跡，周邊覆蓋人口較多，急需要一個商業(yè)配套，所以想請問一下項目目前處于什么進度，到底計劃多久動工，周期需要多久？

官方回復(fù)：用地單位一直在積極推進項目建設(shè)。由于項目緊鄰地鐵口，建設(shè)流程較為復(fù)雜，目前已完成涉地鐵項目的施工安全相關(guān)手續(xù)，正在辦理報建及內(nèi)部招投標(biāo)工作。預(yù)計年內(nèi)可啟動土方開挖和基坑支護施工。

據(jù)查詢，長沙恒廣國際景園市由湖南智興君吉置業(yè)有限公司開發(fā)。

5、麓谷城市公園

網(wǎng)友留言：楓林西路地鐵站附近的小區(qū)入住率逐步上升，作為周邊居民，買東西非常不方便，規(guī)劃的商業(yè)用地希望可以盡快開工建設(shè)。

官方回復(fù)：經(jīng)麓谷·城市公園項目核實，您圖中所指地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為B2商務(wù)設(shè)施用地，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011），B2商務(wù)設(shè)施用地為金融保險、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地，不允許建設(shè)購物商場，該地塊目前暫無建設(shè)計劃。麓谷·城市公園項目配備社區(qū)底商，正啟動招商工作。

經(jīng)查詢，長沙麓谷城市公園是由長沙麓谷匯達建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)。

6、華遠金科空港國際城

網(wǎng)友留言：長沙縣華遠金科空港國際城項目一期北面的商業(yè)一直沒有動工，配套的公辦幼兒園也一直未建。

官方回復(fù)：開發(fā)商表示一期北面的配套商業(yè)目前因資金問題暫緩建設(shè)，待資金到位后將開工；幼兒園則是因為入園幼兒較少導(dǎo)致暫未開園，岐山社區(qū)目前只啟用了兩所幼兒園且入學(xué)率不高。

據(jù)查詢，長沙華遠金科空港國際城是由長沙航開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。