1月4日，老四方閆家山新地塊正式掛牌。

地塊位于市北區(qū)鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊）緊鄰海信悅瀾山項(xiàng)目。商住用地，占地面積約21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商業(yè)750㎡），容積率2.0，建筑面積4.31萬㎡（住宅建面41596.2㎡，商業(yè)1500㎡）。建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價(jià)10230元/㎡，起拍總價(jià)4.41億元。競買保證金8817萬元。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間：2026年1月26日9時(shí)30分。競買人可于2026年1月7日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關(guān)資料。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨(dú)申請競買，也可以聯(lián)合申請競買。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個(gè)人（含多人、個(gè)人與企業(yè)聯(lián)合體）競買申請。

文件指出，地塊需配建農(nóng)貿(mào)市場，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開放綠地等居住項(xiàng)目級公共服務(wù)設(shè)施。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有青島科技大學(xué)、三十九中市北分校、鄭州路第二小學(xué)、洛陽路第二小學(xué)、現(xiàn)狀幼兒園6處、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2處，規(guī)劃周邊有九年制學(xué)校1處、幼兒園3處；

3.文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有奧林匹克體育公園，規(guī)劃周邊有文化活動(dòng)中心1處、中小型多功能體育場地3處；

4.養(yǎng)老設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有養(yǎng)老院3處，規(guī)劃養(yǎng)老院、養(yǎng)老服務(wù)中心1處；

5.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有利群海琴購物廣場，規(guī)劃1處商業(yè)綜合體（38號地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有海琴廣場，規(guī)劃周邊有李村河濱河游園。

此次出讓的鄭州路以北地塊隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對剛需及剛改客群的精準(zhǔn)定位，已躍升為當(dāng)前樓市 “流量焦點(diǎn)”，商品住宅銷售持續(xù)處于高位，截至12月底去化周期已降至13.9個(gè)月，供需關(guān)系保持健康。盡管板塊內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量較多，但依托充足的地緣客戶儲備與靈活的價(jià)格策略，片區(qū)整體去化表現(xiàn)尚可。

區(qū)域內(nèi)聚集了多類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，既有海信悅瀾山、中海雲(yún)境、青島濱海國際中心、通和悅章、國信和悅、富力海悅學(xué)府等，其中中海雲(yún)境、青島濱海國際中心等項(xiàng)目流速尤為突出，保利時(shí)代安置房剩余房源轉(zhuǎn)為商品房后單價(jià)低至1.2萬，成為當(dāng)前老四方價(jià)格最具優(yōu)勢的新房。此外，綠城環(huán)海灣閻家灘地塊案名已定為綠城青島璟悅，面積區(qū)間99-140㎡，產(chǎn)品系為桂語系，預(yù)計(jì)明年正式面市。

（綠城青島璟悅效果圖）

2026年，青島該不該買房？