12月，洛陽中心城區(qū)開展“雅居洛陽”2025年購房補(bǔ)貼活動(dòng)，疊加房企年終優(yōu)惠促銷力度加大，對激活購房需求起到較好支持作用，市場銷售小幅“翹尾”，銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩月環(huán)比增長。

1月4日 星期日

天氣

陰轉(zhuǎn)多云 -1~8℃

12月，洛陽中心城區(qū)開展“雅居洛陽”2025年購房補(bǔ)貼活動(dòng)，疊加房企年終優(yōu)惠促銷力度加大，對激活購房需求起到較好支持作用，市場銷售小幅“翹尾”，銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩月環(huán)比增長。那么洛陽的房企及典型項(xiàng)目在2025年1-12月的銷售業(yè)績究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

房企排行榜

2025年1-12月，洛陽房地產(chǎn)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為55.56億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積66.30萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為2.27億元/2.98萬平米。

中成集團(tuán)以13.21億元的銷售業(yè)績位列銷售金額榜冠軍，建業(yè)地產(chǎn)以7.82億元的銷售業(yè)績位列銷售金額榜單第二名，碧桂園以6.99億元的銷售業(yè)績位列銷售金額排行榜第三名。銷售面積排行榜前三名的企業(yè)分別是：中成集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、碧桂園，銷售面積分別為18.35萬平米、9.14萬平米、7.88萬平米。

項(xiàng)目排行榜

2025年1-12月，洛陽商品住宅銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為28.55億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為1.93億元。中成·水岸綠洲位于銷售金額排行榜榜首，銷售額為3.73億；格潤華府以3.68 億元的銷售金額位列第二；春曉 · 錦園以3.48億元位列第三。

2025年1-12月，洛陽市商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為33.81萬平米，其中TOP10的銷售面積門檻值為2.22萬平米。中成·水岸綠洲以6.13萬平米的銷售面積排行首位，春曉 · 錦園以3.95 萬平米的銷售業(yè)績位列第二，正商城以3.87萬平米的銷售業(yè)績位列第三。

土地市場解讀

2025年12月，洛陽市共成交各類用地57宗，合計(jì)建設(shè)用地面積152.45萬平米，規(guī)劃建筑面積214.17萬平米。本月住宅用地成交20宗，新安縣7宗、西工區(qū)6宗，洛寧縣、欒川縣和瀍河回族區(qū)分別成交4宗、2宗和1宗，建設(shè)用地面積合計(jì)50.54萬平米，規(guī)劃建筑面積109.56萬平米。僅3宗土地由民營房企摘地，分別位于洛寧縣和欒川縣，其余土地全部由地方國有企業(yè)摘地，西工區(qū)5宗地塊均已較高溢價(jià)成交。

2025年1-12月，全市共成交46宗住宅用地，建設(shè)用地面積合計(jì)118.95萬平米。分區(qū)域來看，住宅用地成交分布在13個(gè)區(qū)縣，其中孟津區(qū)成交建設(shè)用地面積為16.09萬平米，規(guī)劃建筑面積41.45萬平米，成交規(guī)模居于全市首位；洛寧縣成交建設(shè)用地面積16.46萬平米，規(guī)劃建筑面積39.54萬平米，成交規(guī)模位于全市第二；西工區(qū)成交建設(shè)用地面積為16.28萬平米，規(guī)劃建筑面積33.13萬平米，成交規(guī)模排全市第三。

2026年洛陽房地產(chǎn)市場預(yù)測

2026年洛陽房地產(chǎn)市場核心展望：

維度

新房市場

二手房市場

價(jià)格趨勢分化加劇，整體承壓

。高品質(zhì)、稀缺改善盤（如四代住宅）價(jià)格可能企穩(wěn)甚至微漲；普通剛需盤價(jià)格仍有小幅下行壓力-
。

以價(jià)換量，持續(xù)承壓

。預(yù)計(jì)均價(jià)仍有下調(diào)空間（特別是老舊小區(qū)），以換取成交 。

成交量

持續(xù)低位，緩慢修復(fù)。銷量主要依賴少量新入市的改善型“好房子”拉動(dòng)。

有望活躍

。在新政降低交易成本后，次新房的流通性將提升 。

核心特征

供應(yīng)銳減，產(chǎn)品迭代?！?strong>四代住宅”和高端改善產(chǎn)品成為絕對主角，剛需盤供應(yīng)稀少 -。

掛牌量高，內(nèi)部分化。5年內(nèi)次新房受益于新政，10年以上老破小競爭加劇，價(jià)格更難支撐 。

關(guān)鍵影響因素

1.“好房子”供應(yīng)（如伊濱未來花園、城市陽臺(tái)玖號(hào)院等） -

2. 開發(fā)商資金與交付保障
3. 土地市場持續(xù)冷淡。

1.增值稅新政（滿2年即免征）直接刺激次新房交易 -
-

2.“以舊換新”政策能否有效打通置換鏈條。 -

風(fēng)險(xiǎn)提示

高庫存壓力依舊。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，洛陽的商品房去化周期超過5年，為全國高位 -。

價(jià)格下跌預(yù)期仍在，若二手房持續(xù)降價(jià)，將進(jìn)一步壓制新房價(jià)格空間。

市場核心特征與購房策略

綜合來看，2026年洛陽樓市將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性分化”。這種分化體現(xiàn)在產(chǎn)品（新房>二手房）、房齡（次新房>老破?。┖偷囟危ê诵膮^(qū)>外圍區(qū)）上。

結(jié)合我們之前對去年11月市場的分析（價(jià)格普跌、剛需靠二手、改善看新房），2026年的購房策略需要更精準(zhǔn)：

1. 新房瞄準(zhǔn)“硬通貨”：若計(jì)劃購置新房，應(yīng)將目光鎖定在資金穩(wěn)健的國央企開發(fā)商或主打“四代住宅”“高品質(zhì)改善”的稀缺產(chǎn)品上。這些房產(chǎn)在分化市場中更具抗跌性。

2. 二手房抓住“窗口期”：增值稅新政創(chuàng)造了明確的窗口期-
   。購買二手房應(yīng)優(yōu)先考慮核心地段、房齡5年內(nèi)的次新房，這類房源交易成本大降，流動(dòng)性改善最明顯。

3. 政策是決策關(guān)鍵：密切關(guān)注兩項(xiàng)關(guān)鍵政策的落地效果：

• “以舊換新”：若你希望賣舊買新，這是重要通道。

• 公積金政策：2026年1月1日起，存量公積金貸款利率將全面下調(diào)，直接減輕月供壓力-。

總的來說，2026年洛陽樓市將是“政策托底”與“市場尋底”并存的一年。對于購房者而言，普漲時(shí)代結(jié)束，自住需求和“房子本身的價(jià)值”（品質(zhì)、地段、流動(dòng)性）將成為決策的絕對核心。

如果你有明確的購房預(yù)算、區(qū)域偏好（如洛龍區(qū)、澗西區(qū)等），我可以結(jié)合該區(qū)域的市場特點(diǎn)，為你提供更具針對性的分析。