全上?；蛑荡艘粭?，109-139㎡瞰江樓棟！年末改善錨定TA，房源迅速遞減中，抓緊機會！

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???

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注意事項?：

保利譽濱江售樓處官方認證電話為400-876-7710該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動

不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-876-7710（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-876-7710（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

重磅消息：

楊浦濱江與復興島雙輻射，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???二批次火熱銷售中。本次推出的8號樓“瞰江核心樓棟”備受矚目，主力建面約109-139㎡3-4房，均價115500元/㎡。

項目在當下市場中有著非凡意義——買房這件事，有時是“有錢便能得”，有時卻需“機遇可遇不可求”，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???顯然屬于后者。

這份臻稀性，首先源于保利置業(yè)的滿滿誠意。不同于多數(shù)項目將“核心樓棟”留到最后壓軸出場，保利置業(yè)選擇在年末前推出這一核心樓棟，為購房者送上一份年末置業(yè)驚喜——項目江景正席，僅此一棟！

8號樓鳥瞰圖

作為社區(qū)南側(cè)，靠近黃浦江的樓棟（直線距離約500米），且南側(cè)無高層樓棟遮擋，視野無界。

在整個社區(qū)規(guī)劃中，8號樓是少有占據(jù)瞰江正席的小高/高層樓棟，其位置與社區(qū)的疊墅齊平——這份同頻高端業(yè)態(tài)的規(guī)劃待遇，奠定了它的臻貴底色。

恰到好處的建筑高度，搭配正面無遮擋的瞰江角度，將江景視野做到更大化與更優(yōu)化：向南望去，黃浦江的壯闊江面與楊樹浦電廠公園、油酷藝術(shù)公園等濱江綠帶無縫銜接，未來楊樹浦電廠更有望成為整個上海濱江的“夢中心”。

來源魔都城市之眼

向東俯瞰，社區(qū)園林的精致與量子藝術(shù)公園、復興島的遠景相映成趣，視線所及皆是盛景。

其次，核心濱江段已難尋如此“精致面積+友好總價”的瞰江房源，錯過或?qū)⒂朗Я紮C。

要知道，離黃浦江四五百米的新房本就屈指可數(shù)，而多數(shù)開發(fā)商更愿意將江景讓渡給大戶型：外灘道江景好戶型需190㎡起步，總價預(yù)計2600萬+；后灘想擁有優(yōu)質(zhì)江景則需鎖定226㎡以上戶型，總價至少3500萬。

縱觀上海一線濱江市場，“好位置配大戶型”是行業(yè)慣例，總價基本3500萬+。

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???卻打破常規(guī)，將一線江景資源給到約109-139㎡精致戶型。

建面約115㎡3房：中高區(qū)房源總價集中在1300-1570萬；

建面約139㎡4房：中高區(qū)房源總價則在1600-1920萬。

更令人驚喜的是，本次推出的房源中，有大量“親民”選項：總計21套房源總價低于1200萬，其中包含6套建面約110㎡的常規(guī)戶型及2套非標戶型，最低900萬出頭就能拿下！

楊浦濱江江景+千萬級預(yù)算，這樣的機遇本就難得，目前房源賣一套少一套，想搶占濱江生活的朋友可得抓緊了。

同時鑒于核心濱江段后續(xù)規(guī)劃的一線濱江用地已極為稀少，項目8號樓或許就是濱江最后的精致面積瞰江樓棟，錯過再無。

值得一提，都知道現(xiàn)在市區(qū)新房普漲，但我想說，當市場普漲時，都是為一線濱江豪宅做嫁衣。

道理很簡單，黃浦江岸線有限，能直面江景的住宅用地賣一塊少一塊，這種臻稀性直接決定了濱江資產(chǎn)的“硬通貨”屬性。

一方面，濱江住宅的超強溢價能力，從來都是上海樓市的“黃金定律”。

另一方面，上海近期連續(xù)有濱江房源突破30萬/㎡單價，從世博天悅、金陵華庭到濱江凱旋門，此類高總價房源均順利成交，絲毫未受高價影響。

這一現(xiàn)象背后，是高凈值人群對“一江一河”規(guī)劃的堅定看好。

對他們而言，江景不僅是窗前的風景，更是資產(chǎn)抗風險能力的“壓艙石”——在資產(chǎn)配置需求升級的當下，占據(jù)城市核心資源的房產(chǎn)，遠比普通住宅更具保值力。

也正是在這樣的市場邏輯下，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的優(yōu)勢愈發(fā)凸顯：

以115500元/㎡的均價，帶來建面約109-139㎡江景房源，相比同區(qū)域動輒2600萬+的大戶型江景房，大幅降低了濱江生活的準入門檻，無疑是年末置業(yè)錨定資產(chǎn)潮頭的優(yōu)選。

楊浦濱江江景+王牌戶型

年末置業(yè)就看保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???在帶來江景的同時，更帶來款款王炸戶型，面積從約109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

三大特點，保利置業(yè)這次戶型設(shè)計好評如潮：

其一，全系私廳入戶，儀式感與私密性雙優(yōu)。

這份配置在楊浦濱江實屬少見，讓客戶從歸家第一步就享受到專屬儀式感與私密感。

放傘、換鞋等工作也都能在電梯廳完成，重構(gòu)家庭生活秩序，也為寵物喂養(yǎng)、快遞暫存等場景解鎖更多可能性。

其二，創(chuàng)新“全屋飄窗無墻垛”設(shè)計，空間靈活度拉滿。

打破傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)限制，賦予后期改造極大的靈活性，讓空間真正服務(wù)于居住者。

樣板間實拍圖

其三，多陽臺加持，實得率遠超市場水平。

戶型設(shè)計上充分考量實用價值，115㎡、139㎡戶型均是多陽臺搭配全屋飄窗，115㎡戶型實得率約91%，139㎡戶型實得率高達94%。這份真金白銀的投入，換來了遠超市場平均水平的實際使用面積，讓每一平米都物超所值。

樣板間實拍圖

具體來看戶型圖：

1、建面約110㎡：精睿首改的“功能主義杰作”

該戶型位于低區(qū)單元，千萬出頭的友好總價直擊首改痛點，以高性價比為核心，在空間高效利用與居住舒適度之間實現(xiàn)完美平衡。

玄關(guān)處標配的“800庫”是收納利器，日常雜物、換季衣物、生活用品皆能妥善容納，收納能力堪稱同級“爆炸級”。

約5.2米奢闊雙廳，采光視野無敵；南次臥與陽臺銜接，拓展后居住尺度舒適；主臥更是貼心配備南向采光衛(wèi)生間，將實用性與舒適度完美融合。

2、建面約115㎡：舒居改善的“平衡藝術(shù)大師”

經(jīng)典的飛機戶型，南北通透，三個房間互不打擾；同時三開間朝南，打造出約10米的南向面寬，南向直面復興島與黃浦江景致。

為了放大這份無遮擋的景觀優(yōu)勢，戶型更打造雙南向陽臺，采光與視野體驗再度升級。

同時，玄關(guān)處也標配800庫收納系統(tǒng)，從鞋帽衣物到出行物件，皆能分類妥善收納。

樣板間實拍圖

LDKB一體化設(shè)計，將客廳、餐廳、廚房與陽臺空間貫通，打破傳統(tǒng)格局的割裂感，讓室內(nèi)更顯通透寬敞。搭配多陽臺與全屋飄窗的貼心設(shè)計，戶型實得率高達約91%，以遠超市場平均水平的使用面積，實現(xiàn)尺度與功能的越級享受，成為改善家庭的理想之選。

3、建面約139㎡：優(yōu)質(zhì)瞰江的“觀景臺”

作為8號樓的“景觀核心”，139㎡戶型以邊套產(chǎn)品的先天優(yōu)勢，打造出無遮擋的全景體驗。

該戶型擁有約10米南向面寬，更創(chuàng)新性地配置270°轉(zhuǎn)角全景主臥，站在窗前，整個黃浦江的壯闊與復興島的靜謐都化作家中的天然背景。

在景觀營造上，139㎡戶型實現(xiàn)了“每個空間皆有專屬風光”的體驗：客廳采用約5.7米超大面寬設(shè)計，搭配書房的270°飄窗，低頭可俯瞰社區(qū)園林的精致景致，抬頭便能眺望黃浦江與復興島。

示意圖

主臥通過270°轉(zhuǎn)角飄窗，將復興島與黃浦江的景致全方位擁攬入懷；雙次臥也毫不遜色，無遮擋直面楊樹浦水廠地標與黃浦江風光，讓每位家庭成員都能私享江景盛宴。

除此之外，該戶型延續(xù)全系私廳入戶的尊貴配置，搭配雙陽臺設(shè)計與全屋無墻垛飄窗，實得率高達約94%。無論空間尺度、視野景觀還是居住舒適度，139㎡戶型都堪稱濱江的瞰江標桿之作。

值得一提的是，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的高端裝標在楊浦濱江同樣極具競爭力，全系采用國際一線大牌配置。

衛(wèi)浴空間配備唯寶智能衛(wèi)浴與高儀花灑系統(tǒng)，帶來星級酒店般的舒適體驗；廚房區(qū)域則搭載美諾4件套（燃氣灶具、吸油煙機、烤箱、洗碗機）、博世冰箱等。同時，戶型還引入華為全屋智能系統(tǒng)，實現(xiàn)家居生活的便捷操控；霍尼韋爾新風系統(tǒng)、日立/東芝空調(diào)地暖三大件也全部配齊，全方位保障居住的健康與舒適。

樣板間實拍圖

從110㎡功能實用到115㎡平衡舒適，再到139㎡極致奢享，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???以三大王牌戶型，覆蓋了首改至高端改善的全需求場景。

更難得的是，在一線濱江“大戶型壟斷江景”的現(xiàn)狀下，項目以115500元/㎡的均價，讓不同預(yù)算的購房者都能鎖定核心江景資源。這份“用友好成本搶占高價值陣地”的機遇，實現(xiàn)了“讓江景不再專屬少數(shù)人”，無疑是年末置業(yè)錨定資產(chǎn)潮頭的不二之選，錯過再無。

2000萬級品質(zhì)對標

公區(qū)配置超預(yù)期

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???在公區(qū)品質(zhì)上同樣交出“驚艷答卷”。尤其立面、景觀、會所表現(xiàn)絕對同級領(lǐng)先；即便與2000-3000萬級高端項目對比，也毫不遜色，甚至在細節(jié)設(shè)計上展現(xiàn)出更超前的競爭力。

1、四面平權(quán)的高端立面，楊浦新的美學天際線

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???基底采用石材，上層第一界面則以全鋁板+玻璃幕墻為主，且從正面、側(cè)面到背面，立面都保持精致統(tǒng)一，四面平權(quán)盡顯高端質(zhì)感。

項目過程稿意向圖

2、內(nèi)外聯(lián)動的立體生態(tài)體系，把自然與藝術(shù)搬進生活

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的景觀跳脫出“社區(qū)內(nèi)造園”的局限，而是通過“外部立體公園+內(nèi)部立體景觀”，讓居者推窗見綠、下樓入景，每一步都與自然相伴。

外部是約6000㎡量子藝術(shù)公園。

公園以復興島“12刻度”設(shè)計理念為靈感，打造光映門庭、摩卡花園、休閑劇場、芳菲之門、岸線觀景臺等多個節(jié)點，水杉、烏桕、香樟等甄選綠植錯落分布，既煥新了城市界面，更成為業(yè)主下樓即達的“私家后花園”。

其中高約9.7米、形似“Elsa裙擺”的觀景臺尤為亮眼，站在這里可直眺科創(chuàng)天際線與復興島，必將成為區(qū)域內(nèi)的打卡新地標。

量子藝術(shù)公園實景圖

內(nèi)部則約10000㎡立體都心園林。

以英倫名園邱園、希德寇特花園為靈感，以“三軸五園”勾勒“東韻西境”。

層次豐富的下沉庭院，構(gòu)成立體“海上花園秀場”的景象，讓歸家之路如同穿越花園。

項目過程稿意向圖

3、約3000㎡高規(guī)格會所（含架空層）

項目配備約3000㎡會所體系，堪稱“頂豪級配置”：

地下會所設(shè)有恒溫泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及帶自然采光的地下光廳，滿足日常運動需求。

會所體系過程稿意向圖，僅供參考

同時配備私宴廳（含廚房）、咖啡茶歇區(qū)、紅酒品鑒區(qū)、臺球室、棋牌室及會客廳，無論是家庭聚餐還是圈層社交都能輕松承載。

值得一提，項目整盤只有379套可售住宅，搭配這3000㎡會所（含架空層），這樣的配置比例在同區(qū)域內(nèi)十分少見——意味業(yè)主能享受更高的人均會所資源、人均景觀資源，無需擔心“擁擠使用”的問題。同時，精致社區(qū)也讓物業(yè)管理更高效。

*功能以實際交付為準，僅供參考

會所體系過程稿意向圖，僅供參考

三重利好共振

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???搶占價值風口

如果說產(chǎn)品力是保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的“立身之本”，那么板塊勢能的全面爆發(fā)便是其價值躍升的“加速器”——項目周邊小環(huán)境的界面提升、楊浦濱江南端的產(chǎn)業(yè)勢能與復興島的“頂流”蛻變，正形成三重利好共振，讓項目的價值前景愈發(fā)清晰。

首先，項目周邊小環(huán)境未來可期。

正如縵云上海的交付已讓周邊界面煥然一新，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的小環(huán)境也正迎來全面蛻變。

隔壁的東外灘1號沿街商鋪已提上煥新日程；東側(cè)的量子藝術(shù)公園已正式開園；更值得期待的是，項目本身或?qū)⒂诿髂暌患径乳_放實景示范區(qū)；另據(jù)小道消息，周邊老小區(qū)也將納入“美麗家園”改造計劃，未來小環(huán)境將得到很大提升。

多重利好疊加下，一個配套完善、環(huán)境優(yōu)美的全新濱江豪宅集群正在加速成型，項目的居住價值與資產(chǎn)潛力將同步提升。

事實上，縱觀上海，系統(tǒng)性的城市更新是市中心發(fā)展的主旋律，蘇河灣近10年更新后新房價格劍指18萬+/㎡，露香園板塊歷經(jīng)20余年更新后成為頂豪社區(qū)，價格直指20萬/㎡。

城市更新需要時間沉淀，但一旦成型，必將釋放巨大的價值能量——保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???正站在這樣的價值風口上。

其次，復興島從“留白島”到“頂流島”的驚人蛻變。

本月恰逢這一轉(zhuǎn)型升級的1周年節(jié)點。過去一年，復興島的發(fā)展如同“坐火箭”般飛速推進：全球設(shè)計大賽、小紅書“REDLAND”、上海城市空間藝術(shù)季、B站“干杯音樂節(jié)”等活動持續(xù)引爆熱度，讓“上島”成為潮流生活方式。

目前，島上約30萬平方米老廠房正逐步改造，1500套保障性租賃住房已建成，丁乙、徐震等藝術(shù)家與設(shè)計師紛紛入駐，從設(shè)計、科技、藝術(shù)到低空經(jīng)濟，復興島已成為多維度的未來城市實驗場。

圖片源于楊浦濱江公眾號

更關(guān)鍵的是，濱江中北段規(guī)劃已明確，復興島作為中北段的“價值心臟”，將打造世界級科創(chuàng)高地，但島上住宅極為稀少——未來海量科創(chuàng)人才的居住需求必然向外溢散，而保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???作為楊浦濱江新盤中距復興島最近的項目，自然成為需求承接的“第一站”，為資產(chǎn)價值注入強勁動力。

第三，楊浦濱江南端商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育的全面發(fā)力。

這里不僅是產(chǎn)業(yè)高地，更在打造宜居標桿。產(chǎn)業(yè)方面，字節(jié)跳動、美團、B站等互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部已紛紛入駐，預(yù)計2026-2027年將迎來集中兌現(xiàn)，海量高端人才的涌入將直接推升居住需求。

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???8號樓

僅84席房源

窗前是復興島、黃浦江無遮擋江景

樓下是約1.6萬方內(nèi)外雙公園

王炸產(chǎn)品力，超高質(zhì)價比

正在熱銷中

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