房產(chǎn)稅的腳步聲，越來越近了。

近期多個信號釋放明確信號：試點(diǎn)城市已從最初的上海、重慶，擴(kuò)圍至30個重點(diǎn)城市，覆蓋長三角、珠三角及中西部省會。全國人大相關(guān)立法也已完成，后續(xù)大概率會適時向全國推廣。

對剛需家庭來說，政策核心是“首套豁免”，基本沒影響。但對手握三套及以上住房的家庭，情況就不一樣了。數(shù)據(jù)顯示，全國有3500萬戶家庭持有三套及以上住房，占城鎮(zhèn)家庭總數(shù)的10.5% 。專家直言，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大落地后，這類家庭的持有成本會大幅上升，提前做好3手準(zhǔn)備才是明智之舉。

先搞懂一個關(guān)鍵：新試點(diǎn)的征稅邏輯很清晰。

簡單說就是“首套豁免、二套低征、三套累進(jìn)加征”。首套按家庭人均60㎡免稅，90%以上剛需能享受到。二套扣除免稅面積后，按房產(chǎn)評估價的70%計稅，稅率0.3%-0.8%。到了三套及以上，稅率直接飆升至1%-1.5%，評估價還會在上一年周邊均價基礎(chǔ)上上浮10%-20% 。

更要注意空置房政策：連續(xù)12個月電表讀數(shù)＜10度就認(rèn)定為空置，在原稅率基礎(chǔ)上加征50% 。一套上海100㎡的三套房，年稅費(fèi)可能高達(dá)4.8萬元，比不少人的月租還高。搞清楚這些，才能針對性應(yīng)對。

第一手準(zhǔn)備：優(yōu)先拋售“劣質(zhì)資產(chǎn)”，別等折價變嚴(yán)重

現(xiàn)在樓市早就不是“隨便賣都賺錢”的時代了。尤其是遠(yuǎn)郊老破小、無學(xué)區(qū)加持的小戶型，或是三四線城市非核心區(qū)域的房產(chǎn)，流動性越來越差。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，三四線城市非核心區(qū)域的三套房，想快速出手往往要接受8%以上的折價，急售甚至要降15% 。專家建議，趕緊盤點(diǎn)名下房產(chǎn)，先賣掉房齡超20年、配套差的劣質(zhì)資產(chǎn)。現(xiàn)在拋售雖有折價，但比2-3年后再賣，能少虧10%-15% ，早賣早省心。

第二手準(zhǔn)備：吃透政策紅利，優(yōu)化資產(chǎn)配置

別盲目繳稅，不少政策紅利能幫你減負(fù)。比如子女滿18歲后獨(dú)立落戶，能增加人均免稅面積，北京一家三口拆分為兩戶，免稅面積可從180㎡增至360㎡，可能直接豁免部分稅費(fèi) 。

多孩家庭也有優(yōu)惠：每生育1個孩子，免稅面積增加30㎡（最多90㎡），二套房及以上稅率還能下浮20% 。另外，一年內(nèi)賣出外省三套房，在本地置換改善房，已繳房產(chǎn)稅可申請70%退稅，限1次/5年 。合理利用這些政策，能有效降低稅負(fù)壓力。

第三手準(zhǔn)備：盤活空置房，避免額外加征罰款

如果暫時不想賣，千萬別讓房子空置?？罩梅考诱?0%稅費(fèi)的懲罰，可不是小數(shù)目。哪怕租金低一點(diǎn)，也要趕緊租出去，簽訂長期合同更穩(wěn)妥。

現(xiàn)在全國住宅平均空置周期已達(dá)2.7個月，遠(yuǎn)郊房產(chǎn)空大半年都很常見 。穩(wěn)定出租不僅能避免空置加征，租金還能覆蓋部分房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)。一套三線城市150萬的三套房，月租金大概1500元，能幫你分擔(dān)不少持有成本 。

最后提醒一句，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大是大概率事件。

過去“房子越多越有錢”的時代已經(jīng)過去，多套非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)正在從“資產(chǎn)”變成“包袱” 。對多套房持有者來說，別抱有僥幸心理。盡早處理劣質(zhì)資產(chǎn)、利用政策紅利、盤活空置房源，這3手準(zhǔn)備做好了，才能避免資產(chǎn)持續(xù)縮水。

畢竟，樓市已經(jīng)進(jìn)入“去庫存、重品質(zhì)”的新階段，只有精準(zhǔn)優(yōu)化資產(chǎn)配置，才能在政策調(diào)整中穩(wěn)穩(wěn)守住財富。