2026房產(chǎn)稅真相：95%家庭免征，這些實(shí)在好處你未必知道
一提到房產(chǎn)稅，不少人就犯嘀咕：“是不是要給普通家庭加負(fù)擔(dān)？”“剛買的房子會(huì)不會(huì)要多交錢？”“以后持有房子成本是不是越來(lái)越高？”其實(shí)這些擔(dān)心大多是誤解。
從2011年上海、重慶率先試點(diǎn)，到2021年全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院擴(kuò)大試點(diǎn)，房產(chǎn)稅的核心從來(lái)不是“普遍征稅”，而是“保剛需、調(diào)平衡”。截至2025年底，全國(guó)只有上海、重慶兩個(gè)試點(diǎn)城市，而且95%以上的家庭根本碰不到繳稅門檻。

1. 剛需家庭基本免征，政策專門“保住房”
很多人怕房產(chǎn)稅會(huì)讓自己的首套房、改善房也繳稅，其實(shí)從試點(diǎn)規(guī)則來(lái)看，政策早就把普通家庭排除在外了。上海的規(guī)則是“按人均面積豁免”，每個(gè)家庭能享受“家庭人數(shù)×60㎡”的免稅額度，比如一家三口住180㎡的房子，完全不用繳稅，只有超出部分才計(jì)稅 。重慶更直接，首套房不管多大面積都豁免，二套房只要人均不超60㎡也不用繳，只針對(duì)獨(dú)棟別墅、單價(jià)超當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍的高端房征稅 。
官方數(shù)據(jù)說(shuō)話：上海95%的家庭、重慶96%的家庭，住房情況都符合免稅條件，壓根不用跟房產(chǎn)稅打交道。而且2025年上海還優(yōu)化了政策，持有居住證滿3年的非本地戶籍家庭，買二套房也能享受人均60㎡的免稅額度，進(jìn)一步保障了剛需群體 。簡(jiǎn)單說(shuō)，房產(chǎn)稅針對(duì)的是“住房過(guò)?！保皇恰盎揪幼　?，普通家庭完全不用慌。
2. 抑制炒房穩(wěn)房?jī)r(jià)，剛需買房更公平
以前不少人靠囤房炒房賺錢，手里握個(gè)三五套房閑置，既占用了住房資源，又推高了房?jī)r(jià)，讓剛需買房難上加難。房產(chǎn)稅的出現(xiàn)，正好補(bǔ)上了“持有環(huán)節(jié)”的調(diào)控缺口——持有多套房、高端房要繳稅，炒房的成本變高了，自然就沒人敢盲目囤房了。
重慶試點(diǎn)的效果很明顯：高端住房成交占比從試點(diǎn)前的9.2%降到了2025年的2.2%，閑置率也從12%降到4% 。上海擁有3套及以上住房的家庭占比，也比試點(diǎn)前下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然房產(chǎn)稅不會(huì)讓房?jī)r(jià)“暴跌”，但能讓房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏變慢，避免大起大落，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，不用再被迫“追漲搶房”，買房的選擇空間更大、更從容，這就是最實(shí)在的公平。
3. 補(bǔ)充地方財(cái)政，公共服務(wù)能升級(jí)
可能有人會(huì)問：收上來(lái)的房產(chǎn)稅都用在哪了？答案很明確——大多投入到保障性住房建設(shè)和公共服務(wù)提升上。以前很多地方靠“賣地”賺錢，也就是土地財(cái)政，這種模式不穩(wěn)定；而房產(chǎn)稅是穩(wěn)定的地方稅源，能讓地方政府有持續(xù)的資金，不用再依賴土地出讓金。
上海試點(diǎn)就明確規(guī)定，房產(chǎn)稅收入要用于保障性住房建設(shè) 。這意味著，房產(chǎn)稅能幫著建更多公租房、保障房，讓低收入家庭也能住上安穩(wěn)房；同時(shí)還能投入到學(xué)校、醫(yī)院、地鐵、公園等公共設(shè)施上，讓城市生活更方便。簡(jiǎn)單說(shuō)，繳稅的是少數(shù)持有多套住房、高端住房的群體，受益的是全體市民，相當(dāng)于“取之于有余，用之于民生”。
4. 規(guī)則靈活有溫度，特殊群體有優(yōu)待
房產(chǎn)稅不是“一刀切”的硬規(guī)定，而是充滿靈活性和人情味，對(duì)特殊群體還有專門的優(yōu)惠。上海對(duì)引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才，只要持有居住證并在當(dāng)?shù)毓ぷ魃睿沦?gòu)的家庭唯一住房就能暫免房產(chǎn)稅 。持有上海居住證滿3年的購(gòu)房人，新購(gòu)唯一住房也能免稅，就算之前繳過(guò)，滿3年后還能退還 。
重慶則調(diào)整了對(duì)“三無(wú)人員”的征稅規(guī)則，從原來(lái)的“新購(gòu)首套及以上普通住房”征稅，改成“新購(gòu)第二套及以上”才征稅，給了外來(lái)購(gòu)房者更多緩沖空間 。這些政策都說(shuō)明，房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)充分考慮了不同群體的情況，既守住了調(diào)控底線，又體現(xiàn)了政策溫度，不會(huì)給合理住房需求添負(fù)擔(dān)。
總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅根本不是“普通家庭的負(fù)擔(dān)”，而是“炒房者的緊箍咒”“剛需族的定心丸”“城市發(fā)展的助推器”。95%的家庭能直接豁免，炒房行為被抑制，房?jī)r(jià)更穩(wěn)定，公共服務(wù)還能升級(jí)，這些都是實(shí)實(shí)在在的好處。未來(lái)就算擴(kuò)大試點(diǎn)，從上海、重慶的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“保剛需、限過(guò)剩”的核心不會(huì)變，普通家庭完全不用被傳言困擾。