意大利華人網(wǎng)2026年1月2日消息：說到在米蘭買房，很多人第一反應(yīng)就是“貴”，而最新數(shù)據(jù)也再次印證了這一點。根據(jù)房產(chǎn)平臺Casa.it對2025年11月在售房源的統(tǒng)計，米蘭不僅三居室價格高得離譜，就連兩居室也已經(jīng)讓不少人直呼吃不消。整體算下來，在米蘭買一套普通的兩居室，平均要準備33萬歐元左右，這個價格在整個倫巴第大區(qū)的省會城市里，幾乎找不到對手。

從單價來看，兩居室的平均每平米價格已經(jīng)漲到5594歐元，同比上漲了4%。相比之下，三居室的漲幅只有1%左右。這個差距也說明了一個現(xiàn)實情況：小戶型依然是市場上的香餑餑，不管是自己住，還是拿來投資出租，都很搶手。

如果把目光放到具體區(qū)域，米蘭各個區(qū)之間的房價差距可以說是相當夸張。2025年11月，市區(qū)外圍的兩居室平均價格大約在19.2萬歐元，而歷史中心已經(jīng)直接突破80萬歐元。對比一年前，這個差距還在繼續(xù)拉大，外圍漲了，市中心漲得更猛。

先說最貴的區(qū)域。排在第一位的，毫無懸念還是市中心的Duomo和Brera一帶，這里兩居室的平均售價已經(jīng)超過80萬歐元，每平米價格接近1.2萬歐元，一年漲幅高達13%。緊隨其后的是Guastalla和Palestro區(qū)域，均價接近68.4萬歐元，單價超過1.13萬歐元，而且這一帶是漲得最狠的，一年漲了21%。第三名是Corso Magenta，均價在59.6萬歐元左右，不過相比去年略有回落。

再往下，是一批非常受歡迎的市中心和準市中心區(qū)域，比如Porta Romana、CityLife、Isola、Arco della Pace和Sempione，這些地方兩居室的價格基本集中在44.7萬到48萬歐元之間。有的區(qū)還在小幅上漲，有的稍微回調(diào)，但整體依然處在高位。同一價格區(qū)間的，還有Solari、Tortona、Washington、Buenos Aires、Porta Venezia以及Cenisio和Sarpi一帶，均價大概在41萬到43萬歐元之間。

如果預(yù)算再往下壓，可以看看Ticinese、Centrale、Repubblica、Città Studi以及Navigli和Porta Genova。這些區(qū)域的兩居室價格大多在35萬到40萬歐元之間，漲幅相對溫和，交通和配套都不錯，很受年輕情侶和投資客歡迎。

真正對普通買家相對友好的，是20萬到30萬歐元這個區(qū)間。像Dergano、Bovisa、Lambrate、Bicocca、Lorenteggio、San Siro和Ripamonti，都集中在這一檔。值得注意的是，這些區(qū)域近一年漲幅也不小，說明越來越多買家開始把目光從市中心轉(zhuǎn)向外圍。

而在整個米蘭范圍內(nèi)，能把兩居室價格壓在20萬歐元以下的區(qū)域，其實已經(jīng)所剩無幾了。目前只剩下Baggio、Bisceglie、Olmi以及Comasina和Quarto Oggiaro這兩片區(qū)域，均價大約在19萬歐元左右。但即便如此，這些地方的房價一年也能漲到兩位數(shù)，說明需求依然不弱。

總的來看，如果你打算在2026年入手米蘭的兩居室，無論買在哪個區(qū)，都要做好“比去年更貴”的心理準備。只是差別在于，是貴一點，還是貴很多。（異域 編寫）