北京進(jìn)深 徐迪 海淀區(qū)2025年度商品住宅網(wǎng)簽金額排行榜出爐。

保利建工·嘉華天珺以20.34億元的成績(jī)排名第7位。

全年累計(jì)網(wǎng)簽232套，成交面積約8.51萬(wàn)㎡。

嘉華天珺地塊于2024年7月份成交，由保利發(fā)展+北京建工以89億元的總價(jià)競(jìng)得。

住宅部分成交樓面均價(jià)約5.96萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)9萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目分為東西兩個(gè)區(qū)域，東區(qū)規(guī)劃16棟6-15F住宅，共852套，總建面10.1萬(wàn)㎡。

2025年1月1日取得預(yù)售許可證。

一年時(shí)間去化率27%，盡管流速不算太快，但價(jià)格還算堅(jiān)挺。

成交均價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡，約為銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)的94折。

西區(qū)目前還未開(kāi)售，但早在2025年4月5日就已取證，始終沒(méi)有網(wǎng)簽。

直到9月份，開(kāi)發(fā)商對(duì)西區(qū)進(jìn)行了一次大規(guī)模調(diào)整。

1、原來(lái)依地形而建的10棟樓，改為15棟，全部是正南正北的朝向。

2、從整排的行列式，改為點(diǎn)狀排布，邊戶(hù)房源大幅增加。

3、總戶(hù)數(shù)從424套增加至488套。

4、戶(hù)型面積調(diào)整。原預(yù)證下西區(qū)主力建面為99㎡/134㎡，戶(hù)均建面111㎡；調(diào)整后戶(hù)均建面降至100㎡左右。

其中：134㎡戶(hù)型全部取消，改為88/99㎡小戶(hù)型，同時(shí)配置少量120㎡四居產(chǎn)品。

調(diào)整后的戶(hù)型分配：88㎡三居180套、99㎡三居214套、120㎡四居94套。

5、公區(qū)景觀調(diào)整，大門(mén)做得更有氣勢(shì)，優(yōu)化了庭院、景墻、廊亭等景觀，提升社區(qū)整體顏值。

6、最終版的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖上，13號(hào)樓南向增加了一部分結(jié)構(gòu)外建筑，疑似開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，比飄窗進(jìn)深大，又達(dá)不到市面上常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)尺度，推測(cè)是海淀盛行的“一步陽(yáng)臺(tái)”。

截至目前，調(diào)規(guī)后的西區(qū)戶(hù)型圖尚未官宣。

（嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)后的總平圖）