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（來(lái)源：DOLC）

這件事并不讓人感到愉快，但租客仍應(yīng)始終仔細(xì)核對(duì)物業(yè)費(fèi)結(jié)算單。那么，如果2024年度的物業(yè)費(fèi)結(jié)算遲遲未到，會(huì)發(fā)生什么情況？

物業(yè)費(fèi)賬單的送達(dá)期限

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根據(jù)Mieterverein zu Hamburg（漢堡租客協(xié)會(huì)）的說(shuō)明，如果2024結(jié)算年度的物業(yè)費(fèi)賬單在2025年12月31日之后才送達(dá)租客，房東將無(wú)權(quán)再據(jù)此提出任何補(bǔ)繳要求。要使補(bǔ)繳要求具備法律效力，前提是物業(yè)費(fèi)結(jié)算單必須在2025年年底之前送達(dá)租客。關(guān)鍵并不在于賬單的寄出日期，而在于租客實(shí)際收到的時(shí)間。Landgericht Hamburg在一項(xiàng)判決中（案號(hào)：316 S 77/16）明確指出：賬單必須最遲在當(dāng)年最后一個(gè)工作日的18點(diǎn)之前送達(dá)租客。由于2025年12月31日是星期三，這一規(guī)定在當(dāng)年的除夕當(dāng)天同樣完全適用。

房東逾期的后果

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房東逾期，補(bǔ)繳權(quán)利自動(dòng)失效

一旦房東超過(guò)上述期限，其針對(duì)可能產(chǎn)生的補(bǔ)繳金額的權(quán)利將自動(dòng)喪失。

租客的退款權(quán)利不受影響

即使物業(yè)費(fèi)結(jié)算單遲到，租客的權(quán)益并不會(huì)因此受損。漢堡租客協(xié)會(huì)強(qiáng)調(diào)，如果結(jié)算結(jié)果顯示租客應(yīng)獲得退款，該退款必須支付，而且應(yīng)當(dāng)立即支付，與賬單送達(dá)時(shí)間是否逾期無(wú)關(guān)。不過(guò)，鑒于2024年能源價(jià)格仍然處于較高水平，現(xiàn)實(shí)中往往更可能出現(xiàn)補(bǔ)繳而非退款的情況。

期限過(guò)后的賬單更正

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期限過(guò)后更正賬單，僅限極少數(shù)例外

至于賬單的事后更正，原則上在結(jié)算期限屆滿后只在極少數(shù)情況下才被允許。如果遲到的更正首次或繼續(xù)導(dǎo)致更高的補(bǔ)繳金額，那么只有在延誤并非由房東造成的前提下，這種補(bǔ)繳才可能具備法律效力。漢堡租客協(xié)會(huì)舉例稱，例外情形可能包括房東遲遲收到房產(chǎn)稅評(píng)估通知。但即便如此，房東也必須遵守新的期限：在獲知相關(guān)數(shù)據(jù)后的三個(gè)月內(nèi)作出反應(yīng)。否則，其補(bǔ)繳要求將最終失效。