來源：市場(chǎng)資訊

（來源：AJU視界）

供需失衡風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)

首爾江南與漢江帶房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高

在市場(chǎng)流動(dòng)性充裕的背景下，住宅供應(yīng)持續(xù)減少，今年首爾房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲趨勢(shì)。去年韓國(guó)政府為穩(wěn)定首爾房?jī)r(jià)推出多項(xiàng)需求抑制措施，但核心地段成交價(jià)格屢創(chuàng)新高，市場(chǎng)不安情緒持續(xù)發(fā)酵。分析指出，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)政府應(yīng)在抑制需求的同時(shí)，擴(kuò)大住宅供應(yīng)。據(jù)KB房地產(chǎn)2日發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年12月首爾公寓成交價(jià)格環(huán)比上漲1.06%，已連續(xù)19個(gè)月保持升勢(shì)。超強(qiáng)貸款管制出臺(tái)后，整體漲幅有所收窄，但江南、漢江一帶核心區(qū)域公寓價(jià)格仍維持較高漲幅。從地區(qū)來看，松坡區(qū)（2.65%）、龍山區(qū)（2.37%）、瑞草區(qū)（2.04%）等地區(qū)漲幅均超過2%。其中，龍山區(qū)已連續(xù)兩個(gè)月漲幅擴(kuò)大，創(chuàng)下去年月度漲幅最高紀(jì)錄。

自“10·15”房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施后，一度以3%以上漲勢(shì)的銅雀區(qū)（1.24%）、廣津區(qū)（1.21%）、城東區(qū)（1.18%）和麻浦區(qū)（0.91%）等漢江一帶，漲幅有所放緩，但仍高于首爾整體平均水平（1.06%）。在超強(qiáng)貸款管制下，截至12月31日，首爾公寓成交量從10月的8495套驟減至11月的3265套，降幅高達(dá)61.6%。不過，在高價(jià)公寓集中、受貸款管制影響較小的江南地區(qū)及漢江區(qū)域，接連出現(xiàn)成交價(jià)格刷新紀(jì)錄的現(xiàn)象。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所長(zhǎng)金仁萬（音）表示：“如果今年不發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)等國(guó)內(nèi)外重大事件，首爾漢江帶公寓成交量預(yù)計(jì)不會(huì)大幅增長(zhǎng)，但刷新最高價(jià)的走勢(shì)仍將繼續(xù)�！�

政府去年9月7日發(fā)布住房供應(yīng)計(jì)劃，表明擴(kuò)大住宅供應(yīng)的決心，但從政策落地到住房實(shí)際進(jìn)入市場(chǎng)，至少需要三年以上時(shí)間，供應(yīng)減少的擔(dān)憂仍然存在。尤其今年首爾公寓入市量預(yù)計(jì)將同比減少約32%，供需失衡導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲壓力正日益加劇。

據(jù)房地產(chǎn)R114統(tǒng)計(jì)，今年首爾公寓入市規(guī)模為2.9161萬套，較去年減少31.6%。在此背景下，多家民間研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，受短期住宅供應(yīng)不足影響，首爾主要優(yōu)質(zhì)地段房?jī)r(jià)將持續(xù)上行。韓國(guó)建設(shè)產(chǎn)業(yè)研究院、大韓建設(shè)政策研究院及住宅產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，今年首都圈住宅成交價(jià)格將上漲2%至2.5%，其中住宅產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，首爾住宅成交價(jià)格漲幅將達(dá)4.2%。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于同步推進(jìn)實(shí)效性住宅供應(yīng)政策。