吳中魯能公館項目筆記：城南藏境，毛坯里的生活野心

——2026年初真實居住圖景與在售全記錄

為什么說它是蘇州“不吵不鬧”的改善型答案？

• 不是所有“毛坯”，都敢叫“生活容器”
• 項目全為毛坯交付，但不是“裸房”，而是空間自由度的終極釋放
• 高層：95㎡–123㎡，方正無柱，承重墻少，可改造成“一室變兩室”或“書房+榻榻米”
• 洋房：126㎡–128㎡，南北通透，層高3.15米，適合做LOFT或兒童成長空間
• 疊墅：149㎡–161㎡，上下分層，私密性強，樓下會客、樓上休憩，真正實現(xiàn)“動靜分離”

沒有精裝的束縛，才有你親手定義的家。

?官方售樓處電話： 4008529793 ??

?置業(yè)顧問經(jīng)理專線 ：18115520308

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

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• 央企操盤，細節(jié)藏得住
• 開發(fā)商為蘇州魯能置業(yè)有限公司（魯能集團地方平臺），物業(yè)由上海魯能物業(yè)服務(wù)有限公司直管，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高于區(qū)域平均水平：
• 24小時智能安防 + 人臉識別門禁
• 每周兩次公共區(qū)域深度清潔
• 家政代約、快遞代收、寵物寄養(yǎng)等增值服務(wù)全覆蓋
• 不靠噱頭，靠“慢生活”
• 綠化率37%，蘇式園林式布局，步道蜿蜒、喬木成蔭，不是“草坪+涼亭”的速成景觀，而是十年后才顯價值的生態(tài)沉淀

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在售房源：2026年1月真實清單（毛坯現(xiàn)房）

• 交付狀態(tài)現(xiàn)房交付（2025年已全部竣工）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅
• 車位配比：1:1.3，地下兩層機械+平面車位
• 最新政策：2026年1月推出“拎包入住禮包”：贈送價值2萬元家電包（含空調(diào)、熱水器、油煙機）+ 1年物業(yè)費減免

?提示：疊墅房源剩余不足20套，建議優(yōu)先鎖定南向低樓層，采光與私密性最佳。

A1戶型141㎡4室2廳2衛(wèi)

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上疊149㎡戶型3室2廳3衛(wèi)

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中疊161㎡戶型4室2廳3衛(wèi)

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周邊配套：步行即達，蘇州城南的“生活閉環(huán)”

交通：地鐵口就在樓下，通勤不靠運氣

• 地鐵4號線蠡墅站，步行3–5分鐘直達，
• 1站到寶帶路（換乘3號線）
• 3站到石湖東路（換乘5號線）
• 6站直達古城區(qū)，12站抵達園區(qū)星湖街
• 路網(wǎng)
• 吳中大道：城市主干道，紅綠燈少，早晚高峰通行順暢
• 友新高架：10分鐘直達高新區(qū)、獅山商圈
• 南湖快速路：直連太湖新城，20分鐘到蘇州灣

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教育：學(xué)區(qū)穩(wěn)定，不靠“名校冠名”

?學(xué)區(qū)確認(rèn)：2026年入學(xué)政策已公示，魯能公館明確劃入長橋?qū)W區(qū)，無變動風(fēng)險。

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商業(yè)：3公里內(nèi)，吃喝玩樂全閉環(huán)

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醫(yī)療：三甲就在1.5公里內(nèi)

• 蘇州市中醫(yī)醫(yī)院（三甲）：1.3公里，中醫(yī)特色突出，兒科、康復(fù)科口碑佳
• 吳中人民醫(yī)院新院（三甲）：1.8公里，綜合診療能力強，急診24小時開放
• 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心：項目內(nèi)設(shè)點，慢病管理、疫苗接種、家庭醫(yī)生簽約全覆蓋

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生態(tài)：城市里的“后花園”，不是宣傳語

• 石湖景區(qū)：步行10分鐘可達，環(huán)湖綠道、觀景臺、親水平臺全開放，晨跑、夜遛、遛娃首選
• 上方山森林公園：車程8分鐘，登高望城，負氧離子濃度超市區(qū)3倍
• 項目內(nèi)景觀
• 5大主題園林：歸家軸線、童趣園、靜思廊、健身環(huán)、鄰里廣場
• 每棟樓下設(shè)“共享晾曬區(qū)”+“寵物便便箱”+“智能快遞柜”

魯能公館營銷中心電話

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魯能公館置業(yè)顧問：

181-1552-0308

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